辯題：假如你是一位正在興辦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家已亥，你會(huì)把養(yǎng)老院建在什么地方熊赖？
正方：把養(yǎng)老院建在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，那里地價(jià)比較便宜陷猫，環(huán)境比較優(yōu)美秫舌；
反方：把養(yǎng)老院建在城市的中心，那里人口非常集聚绣檬，空間相對(duì)狹小足陨。
正方一辯：建在郊區(qū)更劃算
各位企業(yè)家，你們最頭疼的事情莫過于投資的成本娇未。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)服務(wù)于老年人的場(chǎng)所墨缘，跟學(xué)校、醫(yī)院零抬、博物館等公共設(shè)施一樣镊讼，需要有大面積的連片土地。現(xiàn)在沒有比土地更稀缺的資源了平夜。城市的郊區(qū)與城市中心地價(jià)之比可以達(dá)到1：5蝶棋。這意味著，同一筆資金忽妒，花在郊區(qū)上比花在市區(qū)使得老人擁有多4倍的活動(dòng)空間玩裙，這就能讓老人的生活質(zhì)量得到極大的提升兼贸，你的產(chǎn)業(yè)就有更大的空間做更多的事：比如修建更好的老年人娛樂設(shè)施，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所吃溅，你可以請(qǐng)更好的護(hù)工溶诞，購置更好的醫(yī)療設(shè)備，能讓你的服務(wù)提升一個(gè)更高的檔次决侈。
反方一辯：市中心有更好的醫(yī)療配套服務(wù)
對(duì)方辯友這是存量思維螺垢，典型看著自己錢袋點(diǎn)菜的人，帶著這樣的想法創(chuàng)業(yè)赖歌，永遠(yuǎn)沒法成功枉圃。在市中心建養(yǎng)老院，最重要的優(yōu)勢(shì)是離各大三甲醫(yī)院都特別近俏站，有什么特別急的并馬上就能到達(dá)醫(yī)院接受治療讯蒲。遠(yuǎn)離各大醫(yī)院的郊區(qū)，你面臨兩種選擇：1.接受郊區(qū)衛(wèi)生站有限的醫(yī)療服務(wù)肄扎；2.自己打造一套醫(yī)療系統(tǒng)墨林。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，跟工業(yè)一樣犯祠，講究上下游配套旭等。有好的配套，就是用更低的成本享受更好的專業(yè)化服務(wù)衡载。
正方二辯：誰來守護(hù)達(dá)康書記的GDP
“魚與熊掌搔耕，不可兼得”。好的配套痰娱，好的城市中心服務(wù)弃榨，自然意味著更高的價(jià)格。城市中心是一個(gè)城市的心臟梨睁，它永不停歇地跳動(dòng)鲸睛，只是為了給這座城市源源不斷地輸送血液。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是心臟坡贺，他最根本的屬性是提供公益服務(wù)官辈，他不是經(jīng)濟(jì)效益最好的產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與其他高增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)的利潤差距遍坟，造成了他們?cè)诘貎r(jià)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的擁有大小不同的籌碼拳亿。誰不想享受最好的服務(wù)，最終誰能得到最好的配套服務(wù)愿伴？最后價(jià)高者得肺魁，所以最終得到土地的是不是養(yǎng)老院，而是那些現(xiàn)在特別火的金融行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)等隔节。希望在市中心建養(yǎng)老院是一個(gè)不切實(shí)際的想法鹅经，因?yàn)榉€(wěn)增長(zhǎng)依然是政府工作的重點(diǎn)胡桨。什么項(xiàng)目能上馬？能帶來稅收瞬雹，畝產(chǎn)收益好的項(xiàng)目能上馬。誰來守護(hù)達(dá)康書記的GDP刽虹？養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能讓GDP保7嗎酗捌？如果不能，憑什么建在區(qū)位優(yōu)勢(shì)最好的市中心涌哲？城市是年輕人拼搏的地方胖缤，不是老人頤養(yǎng)天年的場(chǎng)所。人在不同的階段做不同的事阀圾。許多時(shí)候哪廓，不是項(xiàng)目挑地，而是地挑項(xiàng)目初烘。要留在城市涡真，就得拿得出留在城市所能帶來的回報(bào)。
反方二辯：兒女更希望老人家在市中心
紐約的市中心也不只有華爾街肾筐，還有價(jià)格低廉的生活區(qū)哆料。年輕人需要奮斗拼搏，也需要贍養(yǎng)父母吗铐。我們先拋開成本的桎梏东亦，好好想想給我們付錢的上帝。給養(yǎng)老人院里的老人掏錢的是誰唬渗？或許有的父母未雨綢繆自力更生典阵，依靠自己上半生的收入就可以支付養(yǎng)老費(fèi)，但大多數(shù)的情況下镊逝，失去生活來源的父母更需要子女的贍養(yǎng)壮啊。誰掏錢誰說了算。兒女掏錢給養(yǎng)老院蹋半，是希望養(yǎng)老院在自己上班的時(shí)間里替代自己照顧好老人他巨，而不是把老人關(guān)進(jìn)一個(gè)院子里，“打入冷宮”减江。因此染突，能夠時(shí)不時(shí)地去探望老人，既是老人的愿望辈灼，也是兒女的需求份企。說個(gè)我的例子，工作之前我還是在城市邊遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)上巡莹，離爺爺奶奶特別近司志，有什么事騎個(gè)自行車15分鐘就能到了甜紫，一周能去3次。但當(dāng)我搬到市中心工作之后骂远，交通成本從自行車15分鐘增加到了汽車的45分鐘囚霸，探望次數(shù)從一周3次降到了一周1次，有時(shí)是兩周1次激才。每次因?yàn)樽约汗ぷ骰蛘咚饺说囊恍┦虑槎⒄`了每周的探望拓型，我都心生愧疚。這時(shí)瘸恼，我就想如果老人家就在市中心生活劣挫，那我下班，或者中午就能去了东帅。所以压固，各位企業(yè)家如果你們把養(yǎng)老院建在市中心，我會(huì)第一個(gè)捧場(chǎng)靠闭，謝謝帐我！
正方三辯：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
又來雞湯。我問大家一個(gè)問題：麥當(dāng)勞是一個(gè)什么產(chǎn)業(yè)愧膀？大家是不是覺得這個(gè)問題問的很奇怪焚刚，麥當(dāng)勞當(dāng)然是個(gè)餐飲產(chǎn)業(yè)，這有什么好疑問的扇调。錯(cuò)矿咕，麥當(dāng)勞是個(gè)地產(chǎn)行業(yè)。麥當(dāng)勞的店開到哪狼钮，他的土地資產(chǎn)就拓展到哪碳柱？麥當(dāng)勞占據(jù)了世界上幾乎所有城市的交通要位，哪里人流最密集熬芜，他的店就開到哪莲镣。各位企業(yè)家，你們要學(xué)學(xué)麥當(dāng)勞涎拉，用房地產(chǎn)的思維來經(jīng)營你的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)瑞侮。把你的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開到城市的郊區(qū)是明智的選擇。現(xiàn)在中國的城市是呈現(xiàn)不斷擴(kuò)張的趨勢(shì)的鼓拧，城市不斷地?cái)U(kuò)大半火，昔日的郊區(qū)是明日的CBD。那些賣了雄安新區(qū)房子的人后悔死了吧季俩？因此把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局在郊區(qū)是一個(gè)更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮钮糖。
反方三辯：養(yǎng)老院建在市中心在所難免
對(duì)方辯友提到趨勢(shì)，那我也講講趨勢(shì)酌住。中國未來面臨最大的問題店归，與西方發(fā)達(dá)國家一樣阎抒，是人口老齡化的問題。過去我們害怕人口暴增給國家?guī)砭薮髩毫ο矗磥砦覀儗n心人口增長(zhǎng)乏力∏胰現(xiàn)在發(fā)達(dá)國家都有高額生育補(bǔ)貼，也還是無法解決人們不愿生的問題秩伞。未來的城市谴古，不是許許多多的年輕人活躍在市中心，恐怕到處活躍的都是老年人稠歉。所以，長(zhǎng)期來看汇陆，在市中心建養(yǎng)老院是在所難免的怒炸，因?yàn)槿丝诶淆g化的那一天正在不斷靠近。未來不是城市圍繞著年輕人轉(zhuǎn)毡代，而是年輕人圍繞著老年人轉(zhuǎn)阅羹。服務(wù)業(yè)，尤其是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)教寂，將成為未來支柱產(chǎn)業(yè)捏鱼。少數(shù)的特別出色的年輕人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的任務(wù)，大部分的年輕人走上服務(wù)業(yè)酪耕。如果要從長(zhǎng)期來經(jīng)營養(yǎng)老行業(yè)导梆，各位企業(yè)家要及早探索市中心建養(yǎng)老院的方案，你就能先人一步抵達(dá)浪潮迂烁。
