? ? ? ? 現(xiàn)在跟朋友們討論其他投資問題還好澄暮，基本上的能有專業(yè)優(yōu)勢名段，但是唯獨(dú)在房價(jià)這個(gè)問題上，幾乎所有的道理都說不通泣懊。大家都有各種各樣的看漲房子的理由伸辟。對(duì)于這些理由，我不想去爭論馍刮。因?yàn)闋幷撔欧颍且粋€(gè)最沒有意義的事情，也不會(huì)有好處。浪費(fèi)了時(shí)間還生一肚子氣静稻。所以警没，我在這兒只說我自己的看法。
看漲房價(jià)的理由一：國家不會(huì)讓房價(jià)跌振湾，如果樓市崩盤杀迹，恐怕股市會(huì)更慘。買股票不如買房押搪。
? ? ? ? 這個(gè)觀點(diǎn)呢树酪，相當(dāng)?shù)钠毡椤Ｅ龅竭@種觀點(diǎn)其實(shí)我已經(jīng)很無語了大州。因?yàn)檫@么想的朋友已經(jīng)把國家神話了续语。在他們的腦海里，國家無所不能厦画，股市跌和樓市跌都是國家主動(dòng)推動(dòng)的疮茄。這其實(shí)是缺乏金融常識(shí)的，或者我們反過來說苛白，美國的大蕭條是國家讓股市跌的娃豹。日本的大崩潰，是日本政府有意為之购裙。次貸危機(jī)懂版，歐債危機(jī)都是歐美人腦子突然殘了。如果真是國家不會(huì)怎樣就不會(huì)怎樣躏率，大清就不會(huì)亡了躯畴。所以，國家根本不是萬能的薇芝！沒有國家會(huì)讓股市跌蓬抄，更沒有國家希望樓市下跌。但國家往往都是適得其反夯到。大家去了解和比較一下兩次經(jīng)濟(jì)危機(jī)就會(huì)明白了嚷缭。其實(shí)國家非常清楚，每一次危機(jī)都是因?yàn)榧酉⒄T發(fā)的耍贾，而加息又是抑制泡沫的有效手段阅爽。換句話說荐开，國家的本意是抑制泡沫付翁，但是不小心卻刺破了泡沫，每次都是如此晃听。
理由二：二手房價(jià)比新房高百侧，存在套利空間砰识。那么搖號(hào)購房只會(huì)增加上漲預(yù)期。
? ? ? ? 這個(gè)觀點(diǎn)的是正確的佣渴。而限價(jià)措施呢辫狼，是把看漲預(yù)期變成一個(gè)確定性的套利機(jī)會(huì)。然后通過搖號(hào)观话，饑餓營銷予借。所以才會(huì)越是限價(jià)二手房漲得越厲害越平，買房的氣氛越濃重频蛔。我們甚至可以說，只要是限價(jià)導(dǎo)致一秦叛，二手房房價(jià)倒掛的地方晦溪，大規(guī)模搖號(hào)購房的地方，未來的房價(jià)都不樂觀挣跋，還要上漲三圆。因?yàn)檫@本身都是一個(gè)錯(cuò)誤的政策，我只希望上面能夠快速的糾偏避咆。不要只是追求統(tǒng)計(jì)數(shù)字好看舟肉。
理由三:人往高處走。農(nóng)村進(jìn)入三四線購房查库，三四線進(jìn)入一二線路媚，一二線進(jìn)入北上廣深。這種進(jìn)化趨勢永遠(yuǎn)不會(huì)改變樊销，核心城市房價(jià)就會(huì)永遠(yuǎn)漲整慎。
? ? ? ? 這種說法呀，有一個(gè)名詞叫做城鎮(zhèn)化進(jìn)程围苫。中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程確實(shí)還沒有結(jié)束裤园。但是問題的關(guān)鍵是，農(nóng)民太窮剂府，農(nóng)民得不到土地的好處拧揽。所以，他們拿什么進(jìn)城買房呢腺占？說白了淤袜，靠城鎮(zhèn)化提升房價(jià)的想法就是一個(gè)城里人不斷坑農(nóng)民的過程。當(dāng)然湾笛，農(nóng)民也不傻饮怯。第一，他們真沒錢嚎研。第二蓖墅，有錢也不投到城里呀库倘！頂多在五線買個(gè)房子，離老家近论矾。他們?nèi)ゴ蟪鞘写蚬そ挑妫ǔ６际腔丶疑w房。用城里買房的錢贪壳，人家回家能蓋一條街的別墅饱亿。所以如今城市和農(nóng)村的關(guān)系，就像當(dāng)年美國的中國勞工潮一樣闰靴。大家賺了錢就走彪笼，不把財(cái)富和購買力放到城市。所以從這個(gè)意義來說蚂且，高房價(jià)讓人變得沒有希望配猫，人口會(huì)發(fā)生反向流動(dòng)，高房價(jià)才是城市化的最大阻礙杏死。這不光適用于農(nóng)民泵肄，還有很多大城市打工者。從前幾年開始淑翼，他們大量回鄉(xiāng)置業(yè)才推動(dòng)了三四線的房價(jià)腐巢。把大量的錢拿回了老家，說明他們未來是不打算留在大城市玄括。在大城市冯丙，他們已經(jīng)看不見希望。
理由四惠豺，房價(jià)會(huì)跌银还，銀行為何接受抵押貸款。
? ? ? ? 聽到這個(gè)理由我想笑洁墙。其實(shí)恰恰相反蛹疯，你應(yīng)該問如果房價(jià)一直漲，銀行為何要貸款給你热监？捺弦？他自己買了不是能一直賺錢嗎？銀行賺的就是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)換的錢孝扛，他把高風(fēng)險(xiǎn)的收益變成了固定收益列吼。只貸給你房價(jià)的70%，無論房價(jià)漲跌他都收利息苦始。如果房價(jià)跌了寞钥，他會(huì)在跌破70%之前就出手，要么你補(bǔ)充抵押物陌选，要么就開始處置你的房子理郑。這一直就是銀行的風(fēng)控手段蹄溉。所以呢，銀行的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于你的風(fēng)險(xiǎn)您炉。房價(jià)漲柒爵，你給銀行打一輩子工。而房價(jià)跌赚爵，它也不受損失棉胀。當(dāng)然，除非大危機(jī)那樣的崩盤冀膝，房價(jià)急跌唁奢，它來不及處置就壞賬了。但即使這樣銀行也不會(huì)太大損失畸写，因?yàn)閭€(gè)人按揭貸款是無限責(zé)任驮瞧，你只要活著就要一直還下去氓扛。除非你違約枯芬，房子不要了，錢也不還了采郎，進(jìn)入失信名單千所。那么你可能未來會(huì)寸步難行，連坐高鐵蒜埋，飛機(jī)都會(huì)受限制淫痰。最要命的是，你后半輩子只要有收入就會(huì)被銀行起訴整份，強(qiáng)制執(zhí)行待错。換句話說，除非你甘愿一輩子留浪露宿街頭烈评，否則你就要一直還錢下去火俄！所以你斗不過銀行的！
理由五讲冠，開發(fā)商為何還要高價(jià)拿地瓜客。
? ? ? ? 這完全又是把開發(fā)商神化了嘛。中國的開發(fā)商像牛糞一樣多竿开，它們也是市場參與者之一谱仪，做任何生意都會(huì)有人賠錢，開發(fā)商的也不例外否彩。當(dāng)年的海南泡沫破滅疯攒，最早的一代開發(fā)商除了潘石屹他們，幾乎全軍覆沒列荔。香港的故事更慘烈敬尺，已經(jīng)發(fā)生過幾次樓市泡沫破裂了称杨，香港的開發(fā)商也倒了幾批了。所以開發(fā)商高價(jià)拿地筷转，只是因?yàn)樗麄円彩瞧胀ㄈ斯迷Ｇ皟纱魏袄莵砹耍Y(jié)果狼都沒來呜舒，他們看到激進(jìn)的人得到了好處锭汛，保守的反倒出局了，所以才會(huì)逆勢擴(kuò)張袭蝗。但喊了兩次狼來了狼都沒來唤殴，這就證明山上真的沒狼嗎？肯定不是暗叫取朵逝！山上一定是有狼的，只是不知道第幾次喊的時(shí)候狼會(huì)來乡范。真是或者不喊的時(shí)候它已經(jīng)悄悄靠近啦配名。?
理由六，中國的丈母娘不會(huì)允許女兒嫁給一個(gè)租房的女婿晋辆。
? ? ? ? 這個(gè)理由真要把我笑死渠脉！其實(shí)很簡單，恰恰是因?yàn)橹袊姆績r(jià)漲了15年瓶佳，所以中國丈母娘才會(huì)有這個(gè)要求芋膘。當(dāng)房價(jià)開始下跌了，中國丈母娘可就不會(huì)允許女兒嫁給一個(gè)有房貸的女婿啦霸饲！說白了還是投資思維为朋，因?yàn)樯蠞q，所以看多厚脉。
先說到這兒习寸，未完待續(xù)。我要去見我媳婦了器仗，結(jié)尾部分晚上再補(bǔ)充
