春節(jié)前后阳距， 隨著大城市房子限貸限購之后塔粒，小城市的房價漲了起來。之前筐摘，一直是大城市的房價半年翻翻卒茬，一年翻翻，而我們這的房價穩(wěn)定的如工資一般咖熟，總不見漲圃酵。
閨蜜勸說我把房子賣掉搬到她一個小區(qū)居住，才開始關注樓市馍管。一月份一樓帶院的100平房子賣價63.5萬郭赐，到三月漲到75萬，房東還不愿意賣确沸，定金都不肯收捌锭。14年閨蜜買房4100，15年介紹朋友買還是4100罗捎，16年底漲到5000观谦，17年三月5500，五月已經(jīng)漲到5800-6500桨菜。
我也遇到房東定好的價格豁状，付了中介定金后，房東托詞有事不肯賣房的事倒得。那么為什么一片瀟條之后泻红，小城市的房價卻屢創(chuàng)新高。
最主要的原因只有一個：那些在大城市打拼的精英們霞掺，失去了在大城市的購房機會谊路，中國人沒有房子會缺少安全感，所以后悔遺憾和大城市失之交臂根悼，只好回家鄉(xiāng)買房凶异，自住，更主要也是投資挤巡，想在樓市漲價時分一杯羹剩彬。
如果不是剛需自住，為了和閨蜜住的近點再近點矿卑，我絕不會趟樓市漲價的混水喉恋，甚至為了不趟混水，我把未來發(fā)展前景非常好的房子低于標價4萬出售母廷。
第一轻黑、美聯(lián)儲加息，未來還要連續(xù)加息琴昆。國家也不得不跟著加息氓鄙。如果不加，所有熱錢都會逃到美國业舍，對中國經(jīng)濟會是致命打擊抖拦。
很多高人估計到18年貸款利息會過七。你的貸款利息你承受了嗎舷暮？那些利用杠桿大額貸款又不能及時脫手的人們态罪，你的費用會增加多少。
第二下面、現(xiàn)在少有人買商鋪复颈，因為租不出去。商品房作為出租投資沥割，正常的投資回報率不會超過3%耗啦，如果你的貸款是7%，那么這筆投資你的收益是-4%驯遇，錢多的花不完也可以這樣慢慢的花著完芹彬。某寶的投資利息都快到4%，這一正一負你就比別人差了8%
第三叉庐、如果希望房子漲價從中謀取差價舒帮，這樣的好事最好也別想。小城市正常收入也就一個月兩三千陡叠，房價漲一千玩郊，都引來驚呼，漲二千三千也都是不可思議的成績了枉阵。
市中心的住房译红，2003年買的，到2017年也不過漲了兩千五兴溜。漲了兩倍侦厚，所有物價漲了6倍以上耻陕，其實變像房子貶值。
第三刨沦、你是漲房價的獲利者诗宣。算你漲了2500.除掉去物業(yè)拿鑰匙交的錢，辦房本交的稅想诅，家里的裝修召庞，中間付貸款利息。整個盈利不超過10萬来破。如果當初這筆錢放在p2p平臺篮灼，那么這幾年的收益會超過20萬。
第四徘禁、很多房子是精裝虧錢賣诅诱，都賣不出去。這幾個月一直在關注各平臺二手房信息送朱。較早的房子都在虧錢逢艘。
小區(qū)建的早，綠化配套措施會比新小區(qū)差很遠骤菠。每出來一個新小區(qū)它改，綠化都會比之前的好，舊小區(qū)位置再好商乎，都沒有價值央拖。因為城市小，開車最多五分鐘十分鐘就到了鹉戚。
第五鲜戒、高檔小區(qū)比五年前價格還下降20%。五年前本地房價兩千多時抹凳，高檔小區(qū)八千多遏餐。前幾日去看房，說送精裝才六千多赢底。
高檔小區(qū)綠化配套環(huán)境安防都特別好失都，但位置相對遠，附近無學校幸冻，除了養(yǎng)老或在外地的人購買每年春節(jié)回來住幾天外粹庞，本地人并不怎么住。房子沒有增值空間洽损。變現(xiàn)更 難庞溜。
剛需或改善性住房，沒有選擇碑定，必須買買買流码，漲跌都不重要又官，反正自己住。 投資買房漫试，還是靜下心來想想吧赏胚。
十年來，四線小城市的第一次瘋長商虐，你怕了嗎？
