如何選盤(pán)？為什么今年是房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵窗口渣刷？如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)最大化鹦肿？

一，在通貨膨脹作為基本經(jīng)濟(jì)國(guó)策的當(dāng)下辅柴，當(dāng)土地財(cái)政作為地方發(fā)展基金的功能不被改變箩溃，投資房地產(chǎn)的戴維斯雙擊效應(yīng)將長(zhǎng)期存在。

首先碌嘀，在挖筍時(shí)涣旨，要特別關(guān)注該樓盤(pán)本身的價(jià)格是否已經(jīng)低于市場(chǎng)價(jià)？低多少比例股冗？

其次霹陡，該樓盤(pán)本身是不是有極大的“成長(zhǎng)性”，即相關(guān)的配套止状、規(guī)劃烹棉、政府定位和當(dāng)?shù)氐木幼∪巳旱刃畔ⅰ?/p>

當(dāng)一套房子的交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，或者其本身的成長(zhǎng)性非常好時(shí)怯疤，我們都可以定義為筍盤(pán)浆洗。

前者稱(chēng)之為，價(jià)格筍集峦；后者則是成長(zhǎng)筍伏社。

然而，有一種房子塔淤，由于各種原因摘昌，比如政府限價(jià)、開(kāi)發(fā)商回款高蜂、房東相信房?jī)r(jià)即將腰斬聪黎，房?jī)r(jià)比周邊便宜很多；而且备恤，其實(shí)政府正在當(dāng)?shù)卮笠?guī)模在建各類(lèi)規(guī)劃稿饰。這樣的房子，恰恰是最大的筍烘跺，即，兼具低估值和成長(zhǎng)性?xún)蓚€(gè)維度的“牛筍”脂崔。

如果你可以挖到“牛筍”滤淳，恭喜你，賺大了~

二砌左，房地產(chǎn)周期脖咐。中國(guó)房地產(chǎn)每一波牛市的路線(xiàn)圖铺敌，北京引爆深圳，上海大牛市引爆全國(guó)屁擅，即南北通后是東西開(kāi)花偿凭。

以史為鑒來(lái)看，每一次出現(xiàn)大量“價(jià)格筍”的機(jī)會(huì)基本上都是在貫徹調(diào)控政策后的半年到一年派歌。那個(gè)時(shí)候弯囊，大家的期望被管理的非常好，大多數(shù)人都相信房?jī)r(jià)樓市泡沫嚴(yán)重胶果。整體市場(chǎng)上出現(xiàn)房源明顯多于買(mǎi)房者的現(xiàn)象匾嘱。

這里就需要特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，就是“貫徹調(diào)控政策”指的是早抠，不僅在口頭而且還在行動(dòng)上徹底執(zhí)行調(diào)控政策霎烙。就像成都，說(shuō)是限購(gòu)蕊连，原本確實(shí)應(yīng)該在去年的年中左右開(kāi)始穩(wěn)定了悬垃。但是，當(dāng)?shù)卣懔藗€(gè)人才引進(jìn)甘苍，直接幫助大家破限購(gòu)尝蠕。這還不算，再大規(guī)模搞貨幣棚改羊赵，讓大家手里的錢(qián)都一下子多了出來(lái)趟佃。房?jī)r(jià)不漲可能嗎？

再看看北京和上海昧捷，930以后闲昭，那真的真刀真槍執(zhí)行調(diào)控政策。像上海直接下跌10% ~ 15%靡挥，一個(gè)超級(jí)大的黃金坑就這么出來(lái)了序矩。

因此，當(dāng)我們?cè)诳粗芷跁r(shí)跋破，一定要特別關(guān)注實(shí)操層面政策的貫徹程度簸淀。一旦確認(rèn)政策確實(shí)被嚴(yán)格執(zhí)行了，那么此后的半年至一年左右毒返，大量的“價(jià)格筍”就出現(xiàn)了租幕。

綜觀房產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化改革至今，這樣的暴擊機(jī)會(huì)全部來(lái)自于中國(guó)的地產(chǎn)周期拧簸。即劲绪，每3年內(nèi)必有一波行情，也必有一輪調(diào)控。

也就是說(shuō)贾富，當(dāng)調(diào)控政策得到切實(shí)貫徹后歉眷，你有大約半年至1年半的時(shí)間踏踏實(shí)實(shí)去淘“價(jià)格筍”，不用擔(dān)心每月房子的總價(jià)跳10萬(wàn)至20萬(wàn)。

如今這樣的機(jī)會(huì)又再次出現(xiàn)了，尤其是一：線(xiàn)城市∷缆剑現(xiàn)在不淘筍捉貌，難道還等大家都醒悟了才淘？

這是政策給到大家的福利，應(yīng)該要充分用好它，從而實(shí)現(xiàn)階層的彎道超車(chē)。

3 台囱，規(guī)劃與筍盤(pán)的成長(zhǎng)性

而真正使的投資此類(lèi)房子的人收獲暴擊的，恰恰是政府的大規(guī)模規(guī)劃读整，更是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然結(jié)果簿训。

當(dāng)一個(gè)國(guó)家逐步從農(nóng)村人口為主轉(zhuǎn)型為城市人口為主的過(guò)程中，而且這個(gè)國(guó)家還是政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式米间，你要做的就是跟著政府的規(guī)劃去買(mǎi)房强品。哪怕那個(gè)時(shí)候買(mǎi)入的價(jià)格完全是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，可是長(zhǎng)期的持有會(huì)給到你比“價(jià)格筍”更大的獲利屈糊。

所有政府的投資最后都會(huì)被計(jì)入到你家的房子里的榛，相當(dāng)于你通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了注資政府城建項(xiàng)目。未來(lái)收獲逻锐，則是你作為“股東”之一的應(yīng)得收入夫晌。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，在時(shí)間的長(zhǎng)河中昧诱，“成長(zhǎng)筍”要比“價(jià)格筍”更加“暴力”晓淀，畫(huà)面也更加美。這個(gè)是我們要去優(yōu)先考慮挑選筍盤(pán)的第一要素盏档。

4凶掰，戴維斯暴力雙擊

如果你在“人人喊打房?jī)r(jià)”的當(dāng)下，以政府落實(shí)的在建規(guī)劃為依托蜈亩，大量搜尋低于目前市場(chǎng)價(jià)的房子懦窘，那么，你將得到“價(jià)格筍”和“成長(zhǎng)筍”兼具的超級(jí)“牛筍”稚配。這樣的房子一旦入手畅涂，那么，隨著時(shí)間的流逝道川，你將在6年內(nèi)實(shí)現(xiàn)戴維斯暴力雙擊午衰。

那么苹丸，我們現(xiàn)在要做什么？

克勤克儉苇经，多踩盤(pán)，多認(rèn)識(shí)信貸員宦言，多結(jié)交有實(shí)力的中介……也就是要比牛市更加努力和勤奮扇单。因?yàn)椋悻F(xiàn)在正在與時(shí)間賽跑奠旺，把握好這個(gè)難得的黃金窗口蜘澜。

無(wú)論外面大家如何看空樓市，要明白一個(gè)最最常識(shí)性的點(diǎn)：沒(méi)有大家都喊空响疚，哪有戴維斯雙擊鄙信？“價(jià)格筍”、“成長(zhǎng)筍”和“牛筍”都不會(huì)從天掉下來(lái)的忿晕。

用三年的時(shí)間建倉(cāng)装诡，用三年的時(shí)間布局，用三年的時(shí)間省吃?xún)€用践盼，用三年的時(shí)間克制欲望鸦采、極簡(jiǎn)生活。三年后咕幻，凡是購(gòu)入核心城市筍盤(pán)的老鐵渔伯，恭喜你們，你的人生將從此不同肄程。

因?yàn)槊恳淮蔚膬r(jià)格上揚(yáng)都是以前一次的基數(shù)為基礎(chǔ)的锣吼。因此，哪怕你才開(kāi)始玩蓝厌，你的收益那也是按照現(xiàn)在的基數(shù)去算的玄叠。所以，獲利只會(huì)越來(lái)越豐富褂始。

作為房地產(chǎn)的價(jià)值投資者诸典，我們要關(guān)注的是房子的“價(jià)值”。

而“價(jià)值”的核心崎苗，恰恰是對(duì)周期狐粱、規(guī)劃、人性胆数、政策以及經(jīng)濟(jì)基本面的充分把握肌蜻。唯有把握住樓市的“價(jià)值”，你才可以實(shí)現(xiàn)讓人幸福到暈厥的“戴維斯暴力雙擊”必尼。

我真的很喜歡這種暈厥蒋搜！

5? 結(jié)語(yǔ)

接下來(lái)給大家劃一下重點(diǎn)：

在通貨膨脹作為基本經(jīng)濟(jì)國(guó)策的當(dāng)下篡撵，當(dāng)土地財(cái)政作為地方發(fā)展基金的功能不被改變，投資房地產(chǎn)的戴維斯雙擊效應(yīng)將長(zhǎng)期存在豆挽；

當(dāng)一套房子的交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)育谬，或者其本身的成長(zhǎng)性非常好時(shí)，我們都可以定義為筍盤(pán)帮哈。前者稱(chēng)之為膛檀，價(jià)格筍；后者則是成長(zhǎng)筍娘侍；

然而咖刃，有一種房子，由于各種原因憾筏，比如政府限價(jià)嚎杨、開(kāi)發(fā)商回款、房東相信房?jī)r(jià)即將腰斬氧腰，房?jī)r(jià)比周邊便宜很多枫浙；而且，其實(shí)政府正在當(dāng)?shù)卮笠?guī)模在建各類(lèi)規(guī)劃古拴。這樣的房子自脯，恰恰是最大的筍，即斤富，兼具低估值和成長(zhǎng)性?xún)蓚€(gè)維度的“牛筍”膏潮；

中國(guó)房地產(chǎn)每一波牛市的路線(xiàn)圖，北京引爆深圳满力，上海大牛市引爆全國(guó)焕参，即南北通后是東西開(kāi)花；

每一次出現(xiàn)大量“價(jià)格筍”的機(jī)會(huì)基本上都是在貫徹調(diào)控政策后的半年到一年油额；

所有政府的投資最后都會(huì)被計(jì)入到你家的房子里叠纷，相當(dāng)于你通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了注資政府城建項(xiàng)目。未來(lái)收獲潦嘶，則是你作為“股東”之一的應(yīng)得收入涩嚣；

在時(shí)間的長(zhǎng)河中，“成長(zhǎng)筍”要比“價(jià)格筍”更加“暴力”掂僵，畫(huà)面也更加美航厚。這個(gè)是我們要去優(yōu)先考慮挑選筍盤(pán)的第一要素；

如果你在“人人喊打房?jī)r(jià)”的當(dāng)下锰蓬，以政府落實(shí)的在建規(guī)劃為依托幔睬，大量搜尋低于目前市場(chǎng)價(jià)的房子，那么芹扭，你將得到“價(jià)格筍”和“成長(zhǎng)筍”兼具的超級(jí)“牛筍”麻顶。這樣的房子一旦入手赦抖，那么，隨著時(shí)間的流逝辅肾，你將在6年內(nèi)實(shí)現(xiàn)戴維斯暴力雙擊队萤；

作為房地產(chǎn)的價(jià)值投資者，我們要關(guān)注的是房子的“價(jià)值”矫钓。而“價(jià)值”的核心浮禾，恰恰是對(duì)周期、規(guī)劃份汗、人性、政策以及經(jīng)濟(jì)基本面的充分把握蝴簇。唯有把握住樓市的“價(jià)值”杯活，你才可以實(shí)現(xiàn)讓人幸福到暈厥的“戴維斯暴力雙擊”。

因此熬词，各位老鐵 —— 加油吧旁钧！