第一篇《歷時四個月，終于找到杭州的家》在簡書和公眾號上閱讀量一再沖高戈擒，給我很大信心來寫走流程這部分。這部分我也是探索搜囱，所寫流程主要針對貸款買二手自住房蜀肘。
流程大致為：
面談（包括房價稽屏、稅費狐榔、中介服務費的談判）— 簽合同交定金 — 網簽 — 首付 — 貸款 — 審批 — 審批通過— 付稅費和中介服務費 — 過戶— 物業(yè)交割 — 拿雙證
面談，當房子確認符合心意后荒叼，買賣雙方見面談被廓。
誠心買賣，關鍵點就是價格球碉，行情好時仓蛆，這一步真是對買家的挑戰(zhàn)看疙，賣家一般比較牛能庆，房子不愁賣嘛……
談之前定好心理價位，不要急弥搞。我曾見過一個買家渠旁，700W的房子顾腊，1000一個檔的往下談，當然這是比較極端的例子承耿。
中介有時會提醒加袋，賣家在意付款方式不接受公積金或者續(xù)租等等問題职烧，我的感受是只要肯坐下來談除了價格所有問題都是小問題。
稅費防泵，根據(jù)房屋性質略有不同 經濟適用房蚀之，房改房，商品房等等捷泞。政策可以多問問度娘足删。
國內房產市場跟政策是掛鉤的，稅費可看出國家的政策指引锁右，鼓勵政策的出臺會直接引爆房市失受，這波全國房市的上漲風就是在國家將營業(yè)稅的繳納期限由5年降為2年之后讶泰，總之 國家讓你買房時你就買，價格一般差不了拂到，當然這需要一定的敏銳度痪署。
中介服務費，根據(jù)付款方式的不同兄旬，費用也略有不同领铐。我拿到的是房價的0.9個點呐馆，不算特別低改艇，見過最低的是0.4，跟市場行情有很大關系，當房市火爆燕鸽，房東惜售無房可買時鸥拧，中介服務費也會水漲船高沟娱。總之自己掌握磷脯，有原則柿赊，不心軟诡蜓。
這部分費用在看好房子前不用太糾結瞻颂，愉快地找到自己喜歡的房子，才是正路丽惭。
房價湃望、稅費冗疮、中介服務費都確定好后湃密，在中介會簽一份合同
簽合同交定金忿危，中介先簽的這份合同，很多人以為是不正式的筝家，可以隨意反悔，網簽合同才是正式合同，不是的，這就是具有法律效力的合同，違約要賠付的，所以請認真對待你寫下的每一個字。
網簽傅事，一般中介會輕描淡寫的說到我們總部去簽個合同驾霜，實際上就是網簽忿项，網簽之前違約金較少洒擦，買賣雙方如毀約成本低掸茅，網簽之后違約金額高，一般房價的百分之十绰精，毀約成本高繁调，毀約性小，中介會引導你盡量快地做網簽。
網簽分正式合同和補充協(xié)議阅悍，比之前在中介門店簽的合同更加細致霍掺。這是最后一次簽合同，該寫進合同的一定要寫進合同铜涉，不給自己留隱患谬泌。
首付宴卖，我的原則是付最低的首付，能付2.5成絕不3成亏掀。
湊夠首付 一個“借”字多少辛酸淚.
除了向親戚朋友張口還有幾個可以找到錢的途徑
A 查查自己的公積金余額花颗，這部分錢房子過戶后可以直接取出來趋观。
B 銀行信用貸，5W—30W的額度麦到，我了解的年利率是5%起瑟慈，10%封頂，各個銀行不太一樣洋措，對借款人有一定要求涝婉，主要是資產桥温、身份和收入。
謹記不要在貸款之前申請酱塔，會影響房貸審批槽地。
C 支付寶、微信等等互聯(lián)網金融的貸款窗宦，我了解的支付寶網商貸年利率大概在15%赴涵，微信微粒貸年利率大概在18%，額度最高也可以達到30W,放貸比較快脖苏。
網上還有一些其它途徑可參考研究下。
除了公積金的錢阶祭，其它都是期限內要還的哦歇竟。
貸款, ?能不能貸款和利率折扣主要看征信記錄
征信記錄在人民銀行官網可以查詢焕议。
征信記錄是拉5年的宝磨，2年內如有信用污點，像信用卡逾期盅安，影響大唤锉。同時注意不要頻繁的查詢征信記錄，那樣銀行會認為你很缺錢很缺錢别瞭，徒然增加貸款難度窿祥。
網上好多人都糾結還款方式，等額本息OR本金蝙寨，這張微博圖片秒懂晒衩。
有糾結的選擇就說明是各有利弊号胚，那就選現(xiàn)階段最適合自己的。我選擇了本息浸遗，當下還款少，保證每月現(xiàn)金流箱亿，以后錢越來越不值錢跛锌。
支付稅費和中介服務費，這些錢之前合同都簽好的届惋，沒什么糾結的髓帽，可以試試到中介門店刷信用卡，這樣可以為自己爭取最長50天的免息貸款脑豹，如果費用是10W 按照3%的年化 10W*3%/365*50=410 ?可以賺點零花錢郑藏。所以養(yǎng)幾張大額信用卡吧，我的3張信用卡瘩欺，每一張的透支度都不低于5W必盖。
但是2016年9月6日針對信用卡出了新政，刷卡費不封頂俱饿，不知道上面的方法還能不能行得通歌粥，試試唄，試試總是免費的拍埠。
過戶失驶，過戶后拿著契稅發(fā)票就可以取公積金了，切記在辦每月代轉前將公積金一次性提出枣购，要不只能一年一提了嬉探。
物業(yè)交割，沒什么特別的棉圈，找靠譜中介涩堤，會做好的。
拿雙證分瘾，哈哈哈定躏，從此又多兩個證。
買房過程感覺每一步都是升級打怪芹敌，中國人對房子的情結體現(xiàn)地淋漓盡致痊远，好在一直保持了一顆平常心……希望這兩篇買房子的文章能給需要的人一點幫助。
買房中遇到很多人氏捞，奇葩的房東碧聪、聰明的投資客、各式各樣的中介……下一篇寫寫碰到的有趣人液茎，有趣事逞姿。
也歡迎大家在后臺和我一起聊聊你買賣房子時碰到的有趣事有趣人辞嗡。
