沒房想買房，按揭買了房又每天心驚膽戰(zhàn)笨鸡，亞歷山大蠢琳，成為房奴啊终，又痛并快樂著。
省吃儉用傲须，苦心孤詣蓝牲，好不容易手上了余錢，在想泰讽，是不是要提前還點(diǎn)房貸呢例衍？
糾結(jié)，憂郁已卸，彷徨佛玄，是否要找梁靜茹給點(diǎn)勇氣……
手上有些余錢，是否應(yīng)該提前還部分房貸呢累澡？
在這里梦抢，不能簡單的告訴你應(yīng)該提前還款還是不應(yīng)該提前還款，因?yàn)槊總€人的情況都是不一樣的愧哟，不能一概而論奥吩，需要結(jié)合自身情況進(jìn)行分析，并綜合目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和趨勢來判斷蕊梧。
如何結(jié)合自身情況進(jìn)行分析呢霞赫？
拿出一張白紙，對自己的實(shí)際情況進(jìn)行一個了解肥矢。
目前你的生活質(zhì)量是怎樣端衰？需要進(jìn)一步提升嗎？
這個說起來有點(diǎn)復(fù)雜甘改，通俗來說旅东，就是短期（1-3年）內(nèi)你需要有大額支出的地方嗎？
具體點(diǎn)可以到你買的房子入住了嗎十艾？
如果沒有入住玉锌，交房后是否要進(jìn)行裝修？裝修費(fèi)你有預(yù)備了嗎疟羹？
你有車嗎主守，如果沒有車，是否想在近期入手一輛車用于代步榄融？
你婚姻狀況如何参淫？
如果未婚，是否有即將結(jié)婚的對象愧杯，是否有舉行婚禮涎才、舉辦婚宴開支的資金留存？
如果已婚，那么有小孩了嗎耍铜？如果有小孩邑闺，那么孩子的奶粉錢尿布錢你準(zhǔn)備好了嗎？孩子未來的教育基金你有準(zhǔn)備嗎棕兼？畢竟養(yǎng)孩子不比養(yǎng)寵物陡舅，雖然有窮養(yǎng)也有富養(yǎng)，但是誰不是望子成龍伴挚、望女成鳳靶衍，那么未來該準(zhǔn)備的錢該做好計(jì)劃了。
仔細(xì)想一想茎芋，該花錢的地方真的是多的數(shù)不勝數(shù)呢颅眶？
那么，最重要的一條需要考慮在內(nèi)了田弥。
你是否擁有持續(xù)的收入來源涛酗？
如果沒有持續(xù)的收入來源，那么接下來思考的就是去考慮偷厦，如何打造自己創(chuàng)造持續(xù)收入來源的能力商叹。
如果有持續(xù)并可觀的收入來源，是一種處理方式沪哺。
如果工作穩(wěn)定沈自，持續(xù)的收入來源是有的酌儒，但是持續(xù)的收入并不高辜妓，又是另外一種處理方式了。
了解你自己后忌怎，接下來需要了解你的貸款
了解你的按揭貸款類型：是公積金貸款還是銀行商業(yè)按揭貸款?
目前你的住房按揭貸款的利率是多少籍滴？
你的貸款本金利息的構(gòu)成還款方式是怎樣的，是等額本金還款榴啸，還是等額本息還款孽惰？
你的按揭貸款年限是多長，10年鸥印，20年勋功，還是30年？
（1）公積金貸款和商業(yè)按揭貸款的利息是有區(qū)別的
公積金按揭貸款和銀行商業(yè)按揭貸款利率又有所不同库说。公積金的按揭貸款利率和利息肯定低一些狂鞋。
公積金貸款肯定是劃算的，比國家規(guī)定的按揭貸款基準(zhǔn)利率還下浮很多潜的，如果是公積金貸款骚揍，那么就賺到了，根據(jù)目前的日益升高的通貨膨脹率看啰挪，是否提前歸還按揭貸款已經(jīng)是一個可有可無的選擇題信不。
如果是商業(yè)住房按揭貸款嘲叔，那么請打開你的按揭貸款合同，仔細(xì)看清楚它的利率抽活。銀行商業(yè)按揭貸款利率每個銀行的規(guī)定都有不同硫戈，每個銀行每個時(shí)期的活動也是略不一樣，一般是國家規(guī)定的按揭貸款的基準(zhǔn)利率酌壕，或者在國家規(guī)定的按揭貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或者下浮掏愁。
（2）商業(yè)按揭貸款的利率里的小秘密你需要知道
在這里，就要了解一下國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率了卵牍。
基準(zhǔn)利率是利率市場化機(jī)制形成的核心果港，是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下糊昙，融資者衡量融資成本辛掠，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控释牺，客觀上都要求有一個普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考萝衩。我國的基準(zhǔn)利率是中國中央銀行實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，制定基準(zhǔn)利率的依據(jù)只能是貨幣政策目標(biāo)没咙。當(dāng)政策目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)生變化時(shí)猩谊，利率作為政策工具也應(yīng)隨之變化。
各大商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)會在國家規(guī)定的利率基礎(chǔ)上祭刚，適當(dāng)結(jié)合各自的情況牌捷，制定自身的存貸款利率，開展存貸款業(yè)務(wù)涡驮。
關(guān)于最新的存貸款利率表暗甥，如圖所示：
由上圖可以看出，五年以上的公積金貸款利率為3.25捉捅，按揭貸款一般是5年以上撤防，因此商業(yè)銀行按揭貸款基準(zhǔn)利率會在4.9左右。
結(jié)合近幾年來的貸款利率棒口，可以看出寄月，國家的貸款基準(zhǔn)利率在逐漸下降，而銀行的按揭貸款利率也是每年根據(jù)國家基準(zhǔn)利率的變動而變動的无牵，按揭貸款利息也是在逐年下調(diào)漾肮。
（3）了解了利率，接下來看還款方式合敦，你是等額本金還款初橘，還是等額本息還款？
如果是等額本金還款，在提前還款償還了一部分本金之后保檐，接下來的利息會下降很多耕蝉，每月還款的金額也會驟降。
等額本息的話夜只，提前還一部分本金垒在，每個月還款的金額也會降低，但是降低幅度略小一些扔亥。
（4）貸款年限也是有它的秘密场躯，在貸款時(shí)要做好功課
如果貸款年限較短，還款壓力大些旅挤，每月還款的金額較高踢关，如果歸還一定的本金，那么還款壓力自然會減輕粘茄。
貸款期限越長签舞，還款壓力越小，這個在貸款時(shí)就要做好功課柒瓣。如果是貸款30年儒搭，還款壓力會小很多，一般還款期數(shù)和年限是根據(jù)貸款金額芙贫、貸款人意愿搂鲫、貸款人還款能力等綜合判斷。
如果你想提前歸還本金磺平，請?zhí)崆芭c當(dāng)?shù)劂y行溝通魂仍，是否需要提前1個月預(yù)約還款，提前填寫還款申請褪秀？違約金是多少蓄诽，劃算嗎薛训？
還款時(shí)是否可以更改還款期數(shù)還款年限媒吗，如還款30年是否可以更改為20年？
提前咨詢好當(dāng)?shù)劂y行乙埃，是否提前還款闸英，可以更改某些貸款要求，并且能在一定程度上降低利息介袜，可以進(jìn)行嘗試甫何。銀行不會主動告訴你，但是你可以主動去了解和咨詢遇伞。
你有一個大概的還款計(jì)劃嗎辙喂？
結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)形勢，探討還款計(jì)劃是硬干貨。
目前的金融形勢變化莫測巍耗，銀監(jiān)會保監(jiān)會進(jìn)行了合并秋麸，國家監(jiān)管逐漸加強(qiáng)，雙錄系統(tǒng)炬太、存款保險(xiǎn)走進(jìn)銀行為客戶理財(cái)存款提供保障灸蟆，P2P備案正在緊張進(jìn)行中，多家P2P平臺不合規(guī)定亲族，出現(xiàn)問題炒考，頻頻暴雷情況也是逐漸涌現(xiàn)。證券市場股市風(fēng)云變幻霎迫，大起大落斋枢，飄綠套牢也屢見不鮮。
好的理財(cái)項(xiàng)目需要審慎選擇知给，按揭貸款每月需要按期歸還杏慰，壓力也不小。
需要提前還款嗎炼鞠？
根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇缘滥，未來是否有大額支出？
未來是否有大筆的理財(cái)投資計(jì)劃谒主，很大可能獲得較高的收益朝扼？
是否有一定清晰明了的理財(cái)計(jì)劃，綜合理財(cái)收益率至少能跑贏通貨膨脹率霎肯，達(dá)到年化8%以上擎颖。
你的還款計(jì)劃是怎樣的？
如果綜合目前的形勢和自身情況观游，在這里推薦使用房貸提前還款計(jì)算器搂捧，計(jì)算提前還款，你可以少交多少利息懂缕？綜合考慮好自身的借貸成本和自身投資能力允跑。覺得提前還款對自身有利，那么搪柑，請?zhí)崆白龊脺?zhǔn)備和計(jì)劃聋丝。如何提前還款，還款需要準(zhǔn)備哪些材料工碾，多少資金弱睦，要走哪些流程，請?zhí)崆昂彤?dāng)?shù)劂y行工作人員咨詢溝通渊额。
基本上沒有多少人是真正30年以后才按時(shí)還清房貸的况木，提前還款的大有人在垒拢，但是如何進(jìn)行提前還款，降低自身借貸成本火惊，也是需要考慮的問題子库，是否有一個清晰的還款計(jì)劃，也是理財(cái)投資的重要一環(huán)矗晃。
買房真的需要勇氣仑嗅，但提前還款，又何嘗不是也需要點(diǎn)梁靜茹的勇氣呢张症？
