國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《國務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書（2012）》指出裸诽，2007年房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤率高達(dá)30%，超出工業(yè)企業(yè)平均水平約10個百分點型凳。這樣看來丈冬，其他企業(yè)覬覦這個利潤也許是個正常的事情。
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我國在2007年1月1日開始施行新會計準(zhǔn)則甘畅，要求上市公司披露投資性房地產(chǎn)信息埂蕊。數(shù)據(jù)其實就放在那里往弓，但就是很少有人注意。
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西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院的一個研究蓄氧，利用2001~2008年全國35個大中城市非房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)據(jù)函似，對非房地產(chǎn)上市公司的業(yè)務(wù)逐個進(jìn)行了分析。發(fā)現(xiàn)喉童，截止到2008年的數(shù)據(jù)撇寞，已經(jīng)有超過半數(shù)的公司擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且這個業(yè)務(wù)呈增加趨勢堂氯。這就意味著蔑担，到現(xiàn)在的將近10年后，很有可能絕大部分的非房企上市公司擁有了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)祖灰。
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這是一個非常有價值钟沛，我們很容易忽略的事實。房價的背后局扶，除了我們通常認(rèn)為的政府恨统、買房者、房企之外三妈，還有一個非常重要的利益方畜埋，那就是：上市公司！因為上市公司是作為投資者進(jìn)入這個市場的畴蒲，所以他們的需求必然是房價上漲悠鞍。這一部分巨大的資本量在市場上有多強(qiáng)的話語權(quán)就是我們要思考的問題了。
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這就啟發(fā)我們模燥，在做房產(chǎn)投資之前咖祭，除了緊盯政府政策、炒房客動向之外蔫骂，研究上市公司的房產(chǎn)投資數(shù)字也是一個重要方面么翰。
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我們再來看看研究報告還得到的其他結(jié)論：
1、 房價上漲越快辽旋，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性越高浩嫌。
2、 出于改善企業(yè)經(jīng)營狀況的動機(jī)补胚，利潤率較低的企業(yè)進(jìn)房地產(chǎn)的可能性較大码耐。
3、 加入宏觀經(jīng)濟(jì)變量的研究表明溶其，股票市場收益率越高骚腥，企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性就越低，有反向關(guān)系瓶逃。
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值得注意的是桦沉，美國從2000年以來也經(jīng)歷了房價的快速上漲每瞒。但是，得益于發(fā)達(dá)的融資市場纯露，美國的房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平并沒有顯著變化剿骨。這可能解釋了為什么同樣經(jīng)歷了房價上漲，工業(yè)企業(yè)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)的現(xiàn)象并沒有在美國發(fā)生埠褪。我國金融市場的效率低下很可能在其中扮演了重要的角色浓利。
