事關(guān)用公積金貸款買房寿谴，能夠享受到低利率锁右。
即便你是用商業(yè)貸款購房，公積金也算是一種變相存款讶泰，買了房后咏瑟，每年都可以提取一筆現(xiàn)金自由支配。
由于各地公積金貸款額度有所不同痪署。
社保云就給大家舉幾個(gè)例子：
圖為不同城市公積金貸款上限码泞。
▲首先我們需要明確一個(gè)觀點(diǎn)：“公積金”貸款，
真的不是你“想貸就能貸”的狼犯！
與普通商業(yè)貸款不同余寥，住房公積金（也叫：個(gè)人住房公積貸款），是由各地住房公積金管理中心悯森，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金宋舷，委托商業(yè)銀行向購買、建造呐馆、翻建肥缔、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，發(fā)放的房屋抵押貸款汹来。
“公積金”貸款是由政府管理续膳，有定向使用途徑的一種抵押類貸款。
所以意味著“公積金”無論在繳存收班、申請和計(jì)息上都受相應(yīng)的政策法規(guī)所制約坟岔。
比如在2017年3月17日北京房地產(chǎn)新政出臺(tái)之后，雖然北京公積金貸款仍然執(zhí)行此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則（即購房人名下房產(chǎn)賣出,再買房時(shí)被算作首套房）摔桦，但“3.17”政策對于貸款年限的調(diào)整卻同時(shí)適用于商業(yè)貸款與公積金貸款社付，公積金貸款的最長年限由原先的30年調(diào)整為25年。
所以邻耕，按照《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》鸥咖，如果你想使用“公積金貸款”
首先需要滿足以下幾個(gè)條件（以北京市為例）：
市管公積金
一、貸款資格
1）在京連續(xù)繳存滿12個(gè)月兄世，且目前在繳存狀態(tài)啼辣。
2）北京戶籍在外地繳存的人員開具相關(guān)證明后可并入北京計(jì)算時(shí)間。
3）全國范圍內(nèi)無未結(jié)清的公積金貸款記錄御滩。
4）有補(bǔ)繳鸥拧、國管轉(zhuǎn)市管的党远，需單位開證明并申請?zhí)嘏?/p>
二、流程
三富弦、人員和材料
賣方產(chǎn)權(quán)人出場：面簽沟娱、初審、交稅腕柜、過戶济似。
買方產(chǎn)權(quán)人出場：面簽、初審媳握、復(fù)審（簽借款合同）碱屁、交稅、過戶蛾找。
★新房本不出買方產(chǎn)權(quán)人配偶的娩脾，初審時(shí)可不必到場簽字（需證件原件到場）。復(fù)審時(shí)需夫妻到場打毛。
三柿赊、申請流程
四、套數(shù)幻枉、成數(shù)和金額（只認(rèn)北京住房）
1）首套最高貸8成120萬：北京無房碰声，全國無在還公積金。
2）二套最高貸8成80萬：北京有1套住房熬甫，無在還公積金貸款胰挑。
注：公寓、別墅及其他高檔住宅不可做二套椿肩。
3）公積金貸款金額需參考 房屋評估值 與 以下公式瞻颂，取低值！
★ 單身貸款額=（ 個(gè)人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應(yīng)年限的月均還款額
★已婚貸款額=（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應(yīng)年限的月均還款額
五郑象、貸款利率
首套基準(zhǔn)利率：五年以下（含五年）2.75%贡这，五年以上3.25%
二套基準(zhǔn)利率上浮10%
六、貸款年限
1）貸款最長年限25年
2）貸款年限+借款人年齡<70厂榛。
3）鋼混的房子房齡+貸款年限≤57盖矫，磚混的房子房齡+貸款年限≤47
★借款人的人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%击奶，貸款年限會(huì)根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短辈双。
國管公積金
一、貸款資格
1）在京連續(xù)繳存滿12個(gè)月柜砾，且目前在繳存狀態(tài)辐马。
2）有補(bǔ)繳、國管轉(zhuǎn)市管的，需單位開證明并申請?zhí)嘏?/p>
3）全國無未結(jié)清的公積金貸款記錄喜爷。
二、流程
三萄唇、人員和材料
▼申請流程▼
四檩帐、套數(shù)、成數(shù)和金額（只認(rèn)北京住房）
1）首套最高貸8成120萬：北京無房另萤，全國無在還公積金湃密。可貸款賬戶余額的10倍左右四敞，不足7萬的按7萬起算泛源。
2）二套最高貸8成80萬：北京有1套住房，無在還公積金貸款忿危〈锕浚可貸款賬戶余額的10倍左右，不足2萬的按2萬起算铺厨。
3）具體貸款金額還需參考房屋評估值與以下公式（取低值）：
★單身貸款額=（ 個(gè)人繳存額÷繳存比例-1303）÷對應(yīng)年限的月均還款額
★已婚貸款額=（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1303×2）÷對應(yīng)年限的月均還款額
還需參考：繳存年限缎玫、繳存額、家庭負(fù)債等
4）拒貸
1.第三次公積金貸款必須結(jié)清滿5年后解滓，才能再次申請（第二次無限制）
2.2年內(nèi)連續(xù)累計(jì)6次逾期拒貸（信用卡不算）
3.2年內(nèi)連續(xù)逾期3~5次的赃磨，降低百分之二十的貸款金額（信用卡不算）
4.當(dāng)前有逾期的拒貸（信用卡不算）
五、貸款利率
首套基準(zhǔn)利率：五年（含）以內(nèi)2.75% 五年以上3.25% 二套上浮10%
六洼裤、貸款年限
1）貸款最長年限25年
2）貸款年限+借款人年齡<70邻辉。
3）鋼混的房子房齡+貸款年限≤57，磚混的房子房齡+貸款年限≤47
★借款人的人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的腮鞍，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%值骇，貸款年限會(huì)根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。
辦理公積金費(fèi)用：評估費(fèi)600元缕减，擔(dān)保費(fèi)已取消雷客。
眾所周知，
住房公積金貸款一向因利率低而廣受追捧桥狡，
申請到高額度的公積金貸款更是大家夢寐以求的事搅裙。
那么住房公積金貸款如何申請到
高高高高高高高高高額度？
看看下面這些小技巧裹芝，社保云幫你“玩轉(zhuǎn)”公積金部逮！
1、賬戶內(nèi)余額不能用于付首付
因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的嫂易，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)兄朋。
2、注意貸款額度的影響因素
公積金貸款額度的多少主要與兩個(gè)因素有關(guān)：
一是公積金當(dāng)前賬戶里的金額和繳納時(shí)間怜械，
二是公積金繳納系數(shù)颅和。
其中傅事，賬戶金額的多少是影響公積金貸款額度的主要因素，金額越多峡扩，額度越高蹭越。而公積金繳納系數(shù)，也就是每個(gè)月公積金繳納的金額教届，是貸款額度的參考條件响鹃。
3、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
按照政策規(guī)定案训，按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的職工买置，買房時(shí)可以申請住房公積金貸款。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款强霎，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零忿项，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款脆栋。
4倦卖、還清貸款才能再次申請
公積金貸款在尚未還清本次金額前，不可以再次申請用以購買第二套住房椿争。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款怕膛，此時(shí)仍會(huì)視其為首套住房貸款，按相關(guān)政策操作秦踪。
5褐捻、貸款不滿一年不要申請?zhí)崆斑€款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出椅邓，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額柠逞。所以，如果你申請的貸款未滿一年景馁，那就不要申請?zhí)崆斑€款板壮，因?yàn)槿绻暾埩说脑挘y行收取的違約金也會(huì)比較多合住。
6绰精、還貸有困難時(shí)不要太過勉強(qiáng)
當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)透葛，不要自己硬撐笨使。可向銀行提出延長借款期限的申請僚害，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)硫椰，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請靶草，但是蹄胰，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
7爱致、貸款結(jié)清后未辦理撤銷抵押手續(xù)
很多房貸客戶在結(jié)清貸款后就以為萬事大吉了烤送，事實(shí)上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續(xù)糠悯。如果不辦理撤銷抵押手續(xù)，那么房子仍抵押在銀行那里妻往，這樣你就不可以隨意處置房子互艾，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)。
8讯泣、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款纫普，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達(dá)30年好渠，作為借款人昨稼，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款拳锚，了解自己的權(quán)利和義務(wù)假栓。
微搜：人力資源事務(wù)服務(wù)平臺(tái)
