絕大多數(shù)時(shí)候霉祸，我們的生活都是按照固定的模式，N點(diǎn)一線袱蜡，循環(huán)往復(fù)丝蹭。真正會(huì)對(duì)我們的生活軌跡產(chǎn)生影響的，其實(shí)是很少的幾件事情坪蚁，其中最重要的不外乎三件事情：擇業(yè)奔穿、擇偶和擇居。這一次想先和大家（以男同胞為主）分享一下對(duì)于“擇居”敏晤，或者說(shuō)“買(mǎi)房子”的一些體會(huì)贱田。
一、我們需要怎么看待“買(mǎi)房子”這件事情嘴脾？
對(duì)于一些特別重要的決策男摧，我們?cè)陂_(kāi)始正式著手考慮之前，需要先考慮的一個(gè)問(wèn)題是：應(yīng)該把它放在什么樣的框架（模型）里面進(jìn)行分析，這里有一個(gè)“萬(wàn)能型”的“時(shí)間—空間”模型可以參考耗拓，具體到“買(mǎi)房子”這件事情上就是：
1.我需要在多長(zhǎng)的時(shí)間范圍內(nèi)考慮這件事情拇颅，不同的時(shí)間范圍會(huì)有哪些不同的影響；
2.我需要在多大的地域空間內(nèi)考慮這件事情帆离，不同的地域會(huì)有哪些不同的變化蔬蕊？
先回答第一個(gè)問(wèn)題：
一個(gè)人終其一生结澄，在不同的階段哥谷，對(duì)居住的需求其實(shí)是不同的，從畢業(yè)之后獨(dú)立生活算起麻献，每個(gè)人的一身在“住”上面们妥，最理想的狀態(tài)下應(yīng)該分為四個(gè)階段：
生涯階段 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 需求 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?參考面積
青年期（30歲前） ? ? ? ? ? ? 小戶型，1居或2居室 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 60~80㎡
前中年期（40歲前） ? ? ? ? 中等戶型勉吻，2居或3居室 ? ? ? ? ? ? ? ? 80~100㎡
后中年期（55歲前） ? ? ? ? ? ?大戶型监婶，3居或4居室 ? ? ? ? ? ? ? ? 100~140㎡
老年期（55歲后） ? ? ? ? ? ? ? 小戶型，1居或2居室 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 60~80㎡
為什么要做這樣的劃分呢齿桃？
按照當(dāng)前社會(huì)的普遍現(xiàn)象惑惶，30歲前我們一般包括三種狀態(tài)：?jiǎn)紊恚?人），初婚（2人）短纵，有小孩（1到3歲）带污。這個(gè)階段，1居或2居室基本可以滿足需求香到；
30歲到40歲鱼冀，小孩逐漸長(zhǎng)大，需要有獨(dú)立的房間悠就，因此需要增加1個(gè)居室千绪；
40歲到55歲，父母逐漸年邁梗脾，為便于照顧荸型，最好能一起居住炸茧；
55歲以后瑞妇，子女已經(jīng)獨(dú)立，自己也開(kāi)始準(zhǔn)備退休宇立，對(duì)居住面積的需求也變小踪宠。
（當(dāng)然，隨著二胎政策的放開(kāi)妈嘹，二胎家庭需要在第二個(gè)和第三個(gè)階段增加一個(gè)居室柳琢。）
再來(lái)回答第二個(gè)問(wèn)題：
關(guān)于地域的考慮可以分為兩個(gè)層面：
第一個(gè)層面是在哪個(gè)城市居住。雖然國(guó)人向來(lái)推崇“安土重遷”，但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展柬脸，每個(gè)人的職業(yè)生涯里通常會(huì)有4次以上的工作調(diào)整他去，以及隨之帶來(lái)的2次以上的城市間的遷移。這個(gè)數(shù)字在未來(lái)可能會(huì)不斷提高倒堕。
第二個(gè)層面是在城市的那個(gè)區(qū)域居住灾测。青年期更多考慮的是交通的便利性，前中年期需要關(guān)注學(xué)區(qū)分布垦巴，后中年期對(duì)生活配套有更高的需求媳搪，到了老年期將會(huì)對(duì)醫(yī)療保健類(lèi)的配套有集中的需求。
二骤宣、如何做出具體的購(gòu)房決策
了解了“時(shí)間—空間”模型后秦爆，我們就可以對(duì)自己的購(gòu)房決策進(jìn)行分析和規(guī)劃了。
（一）要不要買(mǎi)房子憔披？
雖然在發(fā)達(dá)國(guó)家的城市等限，租房是主流。但是按照國(guó)人的文化傳統(tǒng)芬膝，如果沒(méi)有自己的房子望门，是斷然難以實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的，至少在90后及以前的人群中锰霜，主流的觀念還是這樣認(rèn)為的筹误。作為社會(huì)性動(dòng)物，和主流的群體觀念對(duì)抗锈遥，普通人是難以承受這個(gè)壓力的纫事，所以這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的：當(dāng)然需要買(mǎi)房子。
（二）什么時(shí)候買(mǎi)房子所灸？
這個(gè)問(wèn)題的上限因人而已丽惶，從居住體驗(yàn)的角度來(lái)說(shuō)，早買(mǎi)早用爬立，越早越好钾唬。下限時(shí)間是30歲左右，如果30歲左右還沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題侠驯，按照現(xiàn)在社會(huì)的現(xiàn)實(shí)情況抡秆，結(jié)婚、生子就都會(huì)受到不同程度的影響吟策。所以對(duì)廣大普通階層的男性同胞來(lái)說(shuō)儒士，從24歲畢業(yè)到30歲之間的這6年里，就需要做好第一次購(gòu)房的規(guī)劃和準(zhǔn)備檩坚。
（三）買(mǎi)哪里的房子着撩？
國(guó)內(nèi)一線城市（北上深杭）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)不亞于任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家城市诅福，投身一線城市，能夠?yàn)槲覀兊穆殬I(yè)發(fā)展提供更大的平臺(tái)拖叙，更快的速度氓润。如果自身?xiàng)l件許可，在一線城市購(gòu)房定居薯鳍，自然是首選咖气。但是現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)和購(gòu)房政策已經(jīng)把絕大部分人拒之門(mén)外。因此一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的折中參考策略是選擇在一線城市經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍內(nèi)挖滤，發(fā)展速度比較快的二線城市（以省會(huì)為宜）進(jìn)行首次購(gòu)房崩溪，例如珠三角，長(zhǎng)三角壶辜，環(huán)渤海等悯舟。
當(dāng)選好了城市以后，再要選擇的就是具體區(qū)域砸民。不同的區(qū)域通常意味著不同的單價(jià)，在經(jīng)濟(jì)能力一定的情況下奋救，必須在單價(jià)和大小之間進(jìn)行取舍岭参。結(jié)合所處的人生階段，首次購(gòu)房應(yīng)盡量選擇靠近市區(qū)的區(qū)域尝艘，按照通勤時(shí)間劃分演侯，以30分鐘為宜，不超過(guò)1小時(shí)背亥。如果達(dá)到2小時(shí)秒际，那么要么考慮換地方住，要么考慮換地方工作了狡汉。
（四）買(mǎi)什么樣的房子娄徊？
可供選擇的一般有公寓和普通住宅兩種，公寓40年產(chǎn)權(quán)盾戴，生活配套設(shè)施通常較為稀缺寄锐，單價(jià)略低，但是首付比例高（一般為至少50%）尖啡，貸款期限短（通常為10年）橄仆。普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，單價(jià)略高衅斩，首付比例低（20%~30%）盆顾，貸款期限長(zhǎng)（最長(zhǎng)30年）。在綜合考慮首付和月供壓力后畏梆，可根據(jù)實(shí)際情況在公寓和普通住宅間做出選擇您宪。在公寓無(wú)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的情況下惫搏，建議優(yōu)先選擇普通住宅。
（五）選擇什么樣的貸款方式蚕涤？
我們的父輩通常對(duì)負(fù)債很敏感筐赔，一想到銀行里面幾十上百萬(wàn)的貸款就寢食難安。實(shí)際上揖铜，從資金的獲取成本來(lái)說(shuō)茴丰，房貸可能是普通居民所能夠獲取的最低成本的融資方式，目前公積金貸款的利率為3.25%天吓，商貸利率4.9%贿肩，甚至不高于一些銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率。因此在選擇貸款方式上龄寞，我們可以選擇盡可能少的首付比例和盡可能長(zhǎng)的還款周期汰规。
（六）房?jī)r(jià)漲了/跌了怎么辦？
這可能是關(guān)于房子物邑，最糾結(jié)的問(wèn)題溜哮，甚至許多人將它多為決定什么時(shí)候買(mǎi)房子的重要參考。其實(shí)對(duì)于居住一族來(lái)說(shuō)色解，并不需要在這件事情上過(guò)多糾結(jié)茂嗓。如果你決定只買(mǎi)一次房子，或者只買(mǎi)不賣(mài)科阎，那么房?jī)r(jià)的漲和跌對(duì)居住使用不會(huì)有任何客觀影響述吸；如果是打算后期置換，一般都會(huì)是逐步置換成遠(yuǎn)離市區(qū)的房子锣笨，如果后期房?jī)r(jià)上漲蝌矛，越靠近市中心的漲幅越大，如果后期房?jī)r(jià)下跌错英，越靠近市中心的跌幅越小入撒。所以無(wú)論漲跌，都可以換到更大的房子走趋。
（七）花多少錢(qián)裝修衅金？
第一次買(mǎi)房子是為了打基礎(chǔ)，而不是享受生活的簿煌。所以在裝修這件事情上最好能夠遵循簡(jiǎn)約的原則氮唯，實(shí)木地板，原木家具類(lèi)的中高端配置應(yīng)該盡量避免姨伟，而且現(xiàn)在智能家具發(fā)展的非吵土穑快，剛剛花大價(jià)錢(qián)購(gòu)入的設(shè)備夺荒，可能不要半年就已經(jīng)升級(jí)換代好幾回了瞒渠。在費(fèi)用預(yù)算上良蒸，建議以不超過(guò)房?jī)r(jià)總額的10%為宜。
三伍玖、總結(jié)
買(mǎi)房子是人生的大事嫩痰，慢不得，急不得窍箍。不要想著一步到位串纺，要根據(jù)自己和家庭的需求變化而不斷調(diào)整。
我們之所以需要認(rèn)真考慮買(mǎi)房子這件事情椰棘，是因?yàn)樗绊懼覀儗?duì)更好的職業(yè)發(fā)展以及更幸福的家庭生活的追求纺棺。我們不是關(guān)注房子，而是關(guān)注自己和關(guān)愛(ài)家庭邪狞，無(wú)論什么時(shí)候都不能忘記了這個(gè)初心祷蝌。
當(dāng)然，如果你是個(gè)土豪帆卓，家有良田百頃巨朦，別墅若干双吆，那么以上絮叨可以忽略，如果你不是土豪辆童，有不同意見(jiàn)或其他問(wèn)題啃炸，歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！
