剛剛步入6月瓶蚂，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴大宣吱，地區(qū)主要集中在二三線城市窃这。小編梳理發(fā)現(xiàn)，“限售”征候、“限價”正成為越來越多城市進行調(diào)控的“殺手锏”杭攻。
南京調(diào)控新政后首掛11幅地塊 土地搖號取消
6月2日，南京市國土資源局發(fā)布了2017年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易公開出讓公告疤坝，共推出11幅地塊兆解，總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃跑揉，出讓起始價28.94億元锅睛。
據(jù)介紹，自本批次土地開始历谍，當住宅用地现拒、商住用地網(wǎng)上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價扮饶，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積具练，面積最多者為競得人乍构，所建保障性住房無償移交政府甜无，相應房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準許成本。同時相應提高了競買門檻哥遮，要求競買住宅用地岂丘、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；提高住宅眠饮、商住用地競買保證金比例至出讓起始價的50%奥帘，部分區(qū)域提高至60%。
小編注意到仪召，公告規(guī)定寨蹋，當住宅、商業(yè)地塊溢價超出45%時扔茅，超出部分不計入房價成本已旧，競價達到最高限價的80%，申領(lǐng)銷許需達到相應條件召娜。當網(wǎng)上競價達到最高限價的90%時运褪，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價秸讹，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積檀咙，每次保建面積200平方米，認建面積最多者為競得人璃诀。
長沙樓市限購新政執(zhí)行細則出臺 限購時限明確
6月1日弧可，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》。
《規(guī)定》明確文虏，2017年5月20日前侣诺，已進行購房資格申請的，按3·18政策執(zhí)行;之后申請的氧秘，按5·20政策執(zhí)行年鸳。同時，《規(guī)定》也明確丸相，2017年3月18日-5月20日搔确，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議灭忠，并將購房款(含首付款膳算、定金等)交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按3·18政策執(zhí)行;6月30日前弛作，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報涕蜂。
此外，《規(guī)定》還明確映琳，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬于本市外戶籍家庭机隙。
“對于擁有住房套數(shù)的認定，細則也做出了明確的規(guī)定萨西∮新梗”長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負責人解釋，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)谎脯，已辦理房屋所有權(quán)證葱跋、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)，已注銷的住房和非住宅不計入住房套數(shù)。
長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網(wǎng)簽合同悬垃，但因限貸或其他特殊原因质欲，確實需要調(diào)整買賣合同相應條款的，可根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策。同時，開發(fā)商要在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。
業(yè)內(nèi)人士指出僵朗，此次調(diào)控屬于意料之中赖欣，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執(zhí)行細節(jié)的詳細解釋验庙。不過顶吮，對于戶籍認定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定粪薛，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答悴了。
溫州樓市新政 在售項目未經(jīng)許可不得調(diào)價或取消優(yōu)惠
6月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強住房和用地供應管理有關(guān)工作的通知》违寿，明確要求已開盤銷售的項目未經(jīng)價格主管部門批準不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度湃交；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目藤巢，暫不核發(fā)商品房預售許可(現(xiàn)售備案)證書搞莺。
《通知》從主動公布相關(guān)市場信息、科學把握住宅用地投放掂咒、完善土地出讓調(diào)控措施才沧、加快住房建設(shè)上市步伐、形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力和落實房地產(chǎn)主體責任等六方面著手绍刮，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展温圆。
同時，《通知》要求形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力孩革，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)岁歉、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售膝蜈、哄抬房價锅移、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為彬檀。
嚴格執(zhí)行明碼標價帆啃、一房一價制度瞬女，已經(jīng)開盤銷售的項目未經(jīng)價格主管部門批準不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度窍帝；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目诽偷，暫不核發(fā)商品房預售許可(現(xiàn)售備案)證書坤学。
佛山又出樓市新政 二手房限購
繼3月24日佛山限購政策升級后,5月31日深夜,佛山市住建局再次發(fā)布限購新政,6月1日起,佛山二手房也限購,非佛山戶籍在限購區(qū)域內(nèi)購房,須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個稅證明,且限購一套报慕。
新政內(nèi)容包括,繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城深浮、大瀝、里水,順德區(qū)大良眠冈、陳村飞苇、北滘菌瘫、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域,在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)限購2套;非佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房,須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社辈伎ǎ或個稅證明,且限購一套雨让。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局對此政策出臺進行解讀稱,自2016年10月以來,佛山連續(xù)三次發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。近期,東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快,佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢,有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,把二手商品住房納入限購,體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔當忿等。
廊坊樓市調(diào)控升級：要把房價穩(wěn)定在去年10月水平
6月3日栖忠，小編從廊坊市政府獲悉，該市出臺了《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》）贸街，《意見》指出非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的庵寞，限購1套住房。意見提出薛匪，要嚴格落實地方政府主體責任捐川。建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，努力把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平逸尖，確保環(huán)比不增長属拾。
《意見》中稱，從嚴調(diào)整住房限購措施冷溶，實行限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)渐白、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）逞频、三河市纯衍、大廠回族自治縣、香河縣苗胀、固安縣襟诸、永清縣、霸州市和文安縣基协。非當?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的歌亲，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房澜驮，或者無法提供當?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的陷揪，非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋數(shù)刭徺I住房杂穷。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證悍缠。當?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房耐量。
《意見》提到飞蚓，要嚴格落實差別化住房信貸政策。對首次購買住房的居民家庭廊蜒，申請商業(yè)性個人住房貸款趴拧，首付款比例不低于30%溅漾；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房著榴，首付款比例不低于50%樟凄。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的兄渺，最低首付比例調(diào)整至30%缝龄；使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%挂谍。暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務叔壤，停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務。
徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價
6月2日下午口叙，江蘇徐州市政府通過官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政炼绘，文件共分為七大項16條意見：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個月不得漲價妄田、增加宅地供應等調(diào)控措施俺亮。
此份官方文件稱，按照“房子是用來住的疟呐，不是用來炒的”工作定位脚曾，現(xiàn)就合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展启具，提出共七大項16條意見本讥。
小編注意到，其中明確要求加強商品住房價格管理鲁冯。實施商品住房價格備案制度拷沸。加強商品住房價格管控，對開發(fā)企業(yè)申報擬銷售商品住房價格進行核算后進行備案薯演。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向物價部門申報銷售的商品住房價格撞芍，申報價不得高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的價格，經(jīng)物價部門核算后進行價格備案跨扮。備案后3個月內(nèi)不得調(diào)價序无，調(diào)整房價需經(jīng)物價部門重新備案。經(jīng)物價部門備案的價格好港，全部納入商品房預(銷)售系統(tǒng)愉镰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和“一套一標”備案明細的米罚，房管部門不予辦理商品房預售許可和現(xiàn)售備案钧汹。
此外，要求加強商品房交易管理录择。實施限轉(zhuǎn)政策拔莱。明確已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限碗降，即在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的塘秦，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年的讼渊，不得上市交易。限轉(zhuǎn)政策不影響市區(qū)戶籍居民家庭改善型住房消費尊剔。
嚴格商品住房合同備案管理爪幻。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的须误，該房源自注銷合同之日起90天內(nèi)不得上市交易挨稿，防止以退房方式進行炒房。
