“樓叫獸”---看樓市暖释，說人話。讓你的錢更值錢墨吓！
買房選樓層球匕，如果只剩頂層和底層你會選擇嗎？實際上這兩類的房子的優(yōu)缺點都是屬于特別明顯的帖烘。
底層亮曹，進出方便，采光差秘症，返潮照卦。在弄個小花園，種點花花草草的感覺就更愜意了历极。
頂層窄瘟，視野好，不用擔(dān)心采光趟卸，最大的問題就是防水和保溫蹄葱。
很多人買頂層都是為了視野好，還有就是被銷售給造出的夢境锄列，大大的窗臺图云，坐在窗臺前喝著茶俯瞰著整個城市的夜景，生活真的是太美妙邻邮。
但是如果只是糾結(jié)于視野好竣况，為什么不買中高層呢？買頂層我們最應(yīng)該關(guān)注的地方應(yīng)該是保溫和防水筒严。
防水問題是所有商品房都存在的問題丹泉，有的在幾個雨季之后房屋的頂面和側(cè)面就開始滲水情萤。
可能有人會問了，那么多的高樓大廈都蓋起來了摹恨，難道我們搞不定一個防水的問題筋岛。
歸根結(jié)底原因就一個，成本晒哄。
根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)睁宰，樓層現(xiàn)澆水泥板的厚度不能小于80mm，預(yù)埋管不能小于100mm寝凌，最頂層的現(xiàn)澆水泥板不能小于120mm柒傻。
這只是最基本的標(biāo)準(zhǔn)，按這個去施工只能算合格较木，但它不能達(dá)到絕對防水红符。有良心的開發(fā)商，頂層樓板給澆筑到140mm劫映。
但據(jù)樓叫獸走訪的幾位業(yè)內(nèi)專家說违孝，只有樓板厚度超過250mm才能夠真正實現(xiàn)防水。
為了改善頂層的防水情況泳赋，我們所見的商品房一般的做法是用的防水涂料雌桑。但是問題也出現(xiàn)在這個地方，這種施工大面積的漏水可能不會出現(xiàn)祖今，但是各種的小漏水絕對會讓你崩潰的校坑。如果真正的到了必須要修補的階段，肯定是在室內(nèi)做一些修補措施千诬，但是這時候外邊的整個防水層基本上就處于報廢的層面了耍目。
接下來咱們在說說保溫，保溫用的是擠塑板徐绑，這種板材的保溫效果是非常不錯的邪驮，傳熱的系數(shù)很低，但他有一個致命的弱點就是一遇到雨水的腐蝕傲茄，隔熱效果就會迅速度的衰減毅访。而它正常的使用壽命一般是十年左右，這中間在遇到點雨水的腐蝕那么他的壽命也就可想而知了盘榨。
據(jù)樓叫獸觀察實際上買頂層的人還是有很多的喻粹，這是什么原因呢？
開發(fā)商很明白草巡，從現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看頂層要做到防水和保溫是真的很難守呜。
只能通過營銷的手段來解決此問題。
1.把頂層設(shè)計成坡式的，這樣的話雨水就會滑落下去查乒，樓板藏不住水弥喉，防水的問題就能得到很好的解決。
2侣颂、頂層贈送陽臺或者是大的露臺档桃，同樣的價格使用面積增大了很多，所以頂層就會顯得好賣了很多憔晒，有些時候甚至還能賣出一些不錯的價格的。
