你對(duì)農(nóng)村宅基地了解多少司顿？一些基礎(chǔ)知識(shí)你都懂嗎？關(guān)于農(nóng)村宅基地的那些大大小小的事兄纺，小編給大家整理了24問(wèn)大溜！包含各種常識(shí)！

　　01

　　農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么估脆？

　　農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊(duì))成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地钦奋，農(nóng)民無(wú)需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能疙赠，一般不能繼承锨苏。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)棺聊，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)贞谓，沒(méi)有所有權(quán)限佩。

　　02

　　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要哪些條件？

　　農(nóng)村村民有下列情形之一的裸弦，可以申請(qǐng)宅基地：

　　(1)年滿(mǎn)20周歲的本村村民祟同，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶(hù)缺少宅基地的(包括男方到女方落戶(hù)的)；

　　(2)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害理疙、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的晕城；

　　(3)外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員窖贤，沒(méi)有宅基地的砖顷；

　　(4)城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)，農(nóng)村確無(wú)住宅的赃梧；

　　(5)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件滤蝠。

　　03

　　哪些情況申請(qǐng)宅基地不能批準(zhǔn)？

　　農(nóng)村村民有下列情況申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)：

　　(1)年齡未滿(mǎn)20周歲的授嘀；

　　(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的物咳；

　　(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣(mài)、出租蹄皱、贈(zèng)與或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的览闰；

　　(4)其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的芯肤。

　　04

　　宅基地如何申請(qǐng)、報(bào)批压鉴、登記發(fā)證崖咨？

　　具備宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)申請(qǐng)使用宅基地修建住宅的晴弃，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)掩幢，經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò)后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核上鞠，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后际邻，本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處國(guó)土資源所申請(qǐng)確權(quán)登記發(fā)證芍阎。其中世曾，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)谴咸。

　　05

　　村民建新房宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)是什么轮听？

　　農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地岭佳，每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米血巍；

　　(二)平原地區(qū)的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米珊随。村莊建在鹽堿地述寡、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬叶洞，但最多不得超過(guò)264平方米鲫凶；人均占有耕地666平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額衩辟。

　　06

　　農(nóng)村宅基地是否能繼承螟炫？

　　農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定艺晴，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的昼钻，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人封寞，村民只有宅基地使用權(quán)换吧，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)钥星，不能被繼承沾瓦，宅基地上的房屋可以繼承。

　　需特別指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后(村民一戶(hù)一宅外)贯莺，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地风喇，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。

　　07

　　為什么要開(kāi)展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作缕探？

　　宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬(wàn)戶(hù)魂莫，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國(guó)家爹耗、省耙考、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施潭兽，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段倦始，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障把介。開(kāi)展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證惩琉，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地秒裕，維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定账蓉。

　　08

　　農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作對(duì)廣大農(nóng)民群眾有什么好處枚碗？

　　通過(guò)農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)農(nóng)民集體土地權(quán)利铸本，保護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)肮雨，強(qiáng)化農(nóng)民群眾的土地物權(quán)意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化箱玷、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過(guò)程中酷含，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，更是維護(hù)農(nóng)民與土地長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系汪茧，將農(nóng)民與土地物權(quán)密切聯(lián)系起來(lái)，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地限番、節(jié)約集約用地的積極性舱污，為下一步農(nóng)村土地制度改革奠定基礎(chǔ)。

　　09

　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交哪些資料弥虐？

　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府扩灯、辦事處提交下列資料：

　　(一)村民個(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書(shū)；

　　(二)申請(qǐng)人基本情況霜瘪。(包括姓名珠插、性別、年齡颖对、身份證捻撑、家庭成員，戶(hù)口是否本村集體戶(hù)口等)；

　　(三)村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料：

　　1顾患、申請(qǐng)人現(xiàn)有的宅基地情況番捂；

　　2、對(duì)申請(qǐng)人擬發(fā)放宅基地的位置江解、面積设预、宗地草圖等；

　　3犁河、村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況鳖枕，在村集體公布情況的說(shuō)明等；

　　4桨螺、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖宾符、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類(lèi)彭谁；

　　(四)屬于建新交舊的吸奴，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū)；

　　(五)其他需要提交的材料缠局。

　　10

　　不同歷史階段對(duì)超占面積宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證则奥？

　　根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室狭园、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定：對(duì)宅基地超占面積的唱矛，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：

　　(1)《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施(1982年2月13日)以前農(nóng)村村民建房占用的宅基地罚舱，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)施使用面積進(jìn)行登記绎谦；

　　(2)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止管闷，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的窃肠，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后包个，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記；

　　(3)1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后冤留，農(nóng)村村民建房占用的宅基地碧囊，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)宅基地面積進(jìn)行登記纤怒。其宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的糯而，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明，將超占面積標(biāo)注出來(lái)泊窘，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷熄驼、改建像寒、翻建、政府實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)谜洽，按有關(guān)規(guī)定作出處理萝映，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

　　11

　　怎樣認(rèn)定村民“一戶(hù)一宅”的問(wèn)題阐虚？

　　對(duì)村民“一戶(hù)”認(rèn)定序臂，原則是根據(jù)公安部門(mén)管理的戶(hù)籍來(lái)認(rèn)定。如果在戶(hù)口本上登記的是一家人实束，那么該戶(hù)口本所登記的家庭就是一戶(hù)奥秆，一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地。但具有以下情形的咸灿，可獨(dú)立作為特殊村民“戶(hù)”對(duì)待：

　　(1)已婚且已分家單獨(dú)居住生活的构订；

　　(2)未婚但年齡已滿(mǎn)二十周歲且已單獨(dú)居住生活的；

　　(3)依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人避矢；

　　(4)通過(guò)司法仲裁依法取得的悼瘾，可按照司法文件進(jìn)行登記。

　　因婚嫁關(guān)系居住在外村审胸，但戶(hù)籍仍在本村的亥宿，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請(qǐng)確權(quán)登記砂沛。

　　12

　　村民“一戶(hù)多宅”問(wèn)題怎樣處理烫扼？

　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省碍庵、自治區(qū)映企、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記静浴，必須堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”堰氓，除“一戶(hù)一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對(duì)多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理苹享。

　　13

　　如何規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體双絮？

　　宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥?市)級(jí)人民政府規(guī)定的面積依法確定給本農(nóng)民集體成員：

　　(1)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治富稻、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建白胀，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下椭赋，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證或杠；

　　(2)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員哪怔、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證认境，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”胚委；

　　(3)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民(含戶(hù)口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋叉信，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的亩冬，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記硼身，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”硅急；

　　(4)對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀佳遂，由村委會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議营袜，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定丑罪，屬于合法使用的荚板，確定宅基地使用權(quán)。

　　14

　　哪些情況下不予辦理宅基地使用權(quán)登記吩屹？

　　有下列情況之一的跪另，不予辦理宅基地使用權(quán)登記：

　　(1)所申請(qǐng)登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

　　(2)除繼承外祟峦，農(nóng)村村民一戶(hù)申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記罚斗；

　　(3)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、住房的宅楞；

　　(4)宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未處理結(jié)束的针姿；

　　(5)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；

　　(6)農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的厌衙；

　　(7)法律法規(guī)距淫、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。

　　15

　　哪些情形下可收回宅基地使用權(quán)婶希？

　　有下列情形之一的榕暇，報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用證或用地批準(zhǔn)文件喻杈，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

　　(1)為實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造或國(guó)家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅彤枢，新房建成后，逾期無(wú)正當(dāng)理由不拆除舊房筒饰，退出原宅基地的缴啡；

　　(2)進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地瓷们；

　　(3)因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶(hù)一處之外的宅基地业栅；

　　(4)因遷移秒咐、病故等原因銷(xiāo)戶(hù)而停止使用的宅基地；

　　(5)未按照批準(zhǔn)用途使用的碘裕；

　　(6)非法轉(zhuǎn)讓宅基地的携取。

　　16

　　是不是所有的宅基地都要發(fā)證？

　　按照“一戶(hù)一宅”的原則帮孔，對(duì)符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證雷滋，不符合條件的不準(zhǔn)辦理。無(wú)論是村委會(huì)分配你弦、繼承惊豺、贈(zèng)與、分戶(hù)等方式取得的宅基地禽作，只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的尸昧，都不準(zhǔn)發(fā)證。

　　17

　　“小產(chǎn)權(quán)房”可以發(fā)證嗎旷偿？

　　小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)烹俗，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施，沒(méi)有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用萍程，土地性質(zhì)為集體幢妄，屬于違規(guī)違法用地∶８海《土地登記辦法》明確規(guī)定蕉鸳，嚴(yán)格禁止通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化。小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證既無(wú)法律基礎(chǔ)忍法，也無(wú)政策支持潮尝，更與我國(guó)的土地制度相違背，所以小產(chǎn)權(quán)房不能發(fā)證饿序。9月20日中午勉失，國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件，再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不得通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化原探！

　　18

　　城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購(gòu)置宅基地乱凿？

　　根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)>的通知》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”咽弦，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)置宅基地和農(nóng)民住宅徒蟆。

　　19

　　農(nóng)村村民在出賣(mài)、出租房屋后型型，還能再申請(qǐng)宅基地嗎段审？

　　村民在出賣(mài)房屋后，不可以再申請(qǐng)宅基地输莺∑莅ィ《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)房屋后嫂用，再申請(qǐng)宅基地的型凳，不予批準(zhǔn)≈龊《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))第二部分第(五)項(xiàng)第二款規(guī)定：“農(nóng)村村民將原有住房出賣(mài)甘畅、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的往弓，不得批準(zhǔn)疏唾。”

　　20

　　村內(nèi)無(wú)宅基地可供分配函似，父親房宅贈(zèng)與兒子的能否辦理槐脏？

　　可以辦理，但父親不可再申請(qǐng)宅基地撇寞，兒子也要符合“一戶(hù)一宅”原則的規(guī)定顿天。親兄弟之間贈(zèng)與也照此辦理。

　　21

　　新農(nóng)村建設(shè)分配的宅基地能否發(fā)證蔑担？

　　新農(nóng)村建設(shè)是在原舊村址上實(shí)施新村建設(shè)牌废，且占用的土地是原村集體建設(shè)用地，可以辦理宅基地申報(bào)啤握，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)鸟缕，進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。在耕地進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的排抬，如果已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)的懂从，可以申請(qǐng)確權(quán)登記發(fā)證；未辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的畜埋，無(wú)論規(guī)模多大莫绣，無(wú)論是哪一級(jí)批準(zhǔn)的新農(nóng)村，都不準(zhǔn)辦理登記手續(xù)悠鞍。

　　22

　　涉及依法“合村并組”的土地如何登記对室？

　　涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權(quán)主體保持不變的咖祭，所有權(quán)仍然確權(quán)給原農(nóng)民集體掩宜；“合村并組”后土地所有權(quán)主體發(fā)生變化、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的么翰，履行集體土地所有權(quán)變更的法定程序后牺汤，按照變化后的主體確定集體土地所有權(quán)，并在土地登記簿和土地證書(shū)上備注各原農(nóng)民集體的土地面積浩嫌。

　　23

　　涉及依法開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治的如何登記檐迟？

　　涉及依法開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治的补胚，原則上應(yīng)維持原有土地權(quán)屬不變；依法調(diào)整土地的追迟，按照調(diào)整協(xié)議確定集體土地權(quán)利歸屬溶其，并依法及時(shí)辦理土地變更登記手續(xù)。

　　24

　　“撤村建居”的宅基地如何登記敦间？

　　對(duì)于“撤村建居”后瓶逃，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)廓块，不登記發(fā)證厢绝。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農(nóng)民集體名稱(chēng)。