玩微博的朋友可能知道咒程，微博上有個極具煽動性的房產(chǎn)大V，叫“財上核嫌”他號稱有三大經(jīng)典語錄：

你幾本帐姻？

買房了伐？

加名伐奶段？

前兩個問題是拷問廣大待富青年饥瓷，簡短粗暴又直擊靈魂，第三個問題是給小美白的人生建議痹籍，具體來說呢铆，就是對于男方婚前房產(chǎn)，提示女方要求婚后加名蹲缠。

毫無疑問棺克，第三個問題引起了很多爭論，價值觀方面的爭議线定，我們這里就不作探討逆航，本身就是仁者見仁智者見智的話題。那么從實際用處角度渔肩，也有很多不同看法，有人認(rèn)為拇惋，男方婚前房產(chǎn)周偎，女方婚后加名純屬自娛自樂，沒有任何作用撑帖；也有人認(rèn)為蓉坎，房產(chǎn)婚后加名，就變成一人一半了胡嘿。

那么本文試圖探討：從法律角度蛉艾，一方婚前全款購買的房產(chǎn)，婚后另一方要求加名，有到底有沒有用勿侯？

先給出一個整體答案拓瞪，一般情況下，是有用的助琐！男方婚前全款購買的房子祭埂，在法律意義上，屬于其個人財產(chǎn)兵钮，那么婚后男方在房產(chǎn)證上添加女方的名字蛆橡，即視為對該財產(chǎn)的贈與，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)掘譬，也就是夫妻二人共有該房產(chǎn)泰演，這是基本原則，沒有錯誤葱轩。

但是從份額上來說睦焕，并非一人一半，換句話來說酿箭，離婚時复亏，女方大概率是分不到該房產(chǎn)的一半份額的。

首先缭嫡，我們所說的“房產(chǎn)加名”即是不動產(chǎn)登記的變更缔御，由一人變?yōu)閮扇耍瑔为?dú)所有變?yōu)楣灿懈局梢?guī)定耕突，“共有”分為兩種形式，一為“共同共有”评架，即每個共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利眷茁，承擔(dān)共同的義務(wù)，對應(yīng)到房產(chǎn)證上纵诞，不會寫明雙方所占份額上祈。二為“按份共有”，指共有人分別按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利浙芙、分擔(dān)義務(wù)登刺，此時房產(chǎn)證上會標(biāo)注雙方的份額。

同樣嗡呼，對于以上兩種共有方式的分割依據(jù)也不同纸俭，房產(chǎn)證登記為按份共有的，這種情況非常明了南窗，按照各自確定份額分割揍很。但在實際過程中郎楼，很少有女孩在要求加名的同時，約定雙方份額窒悔，道理很簡單呜袁，加名只是讓對方證明心里稀罕我，他做到了蛉迹，我就心滿意足了傅寡。因此，在不約定份額情情形下北救，雙方對房產(chǎn)屬于共同所有荐操，那分割起來比較繁瑣，法院會考慮眾多因素珍策，綜合判定托启。

我國《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時攘宙，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理屯耸；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況蹭劈，照顧子女和女方利益的原則判決疗绣。

因此，法院首先考慮铺韧，雙方是否愿意協(xié)商處理多矮。比如，如果雙方協(xié)商確定哈打，女方拿走20%房產(chǎn)份額塔逃，男方保留80%份額，只要雙方意思真實料仗，法院不會干涉湾盗。

其次，法院需要考慮雙方對房產(chǎn)的首付出資立轧、貸款清償?shù)蓉暙I(xiàn)情況格粪。不得不承認(rèn)，我國目前《婚姻法》是偏向保護(hù)出資人一方的氛改，如果是男方個人婚前全款的房子匀借，那在共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)方面，女方的存在感極低平窘，此點(diǎn)考量因素對法院判決產(chǎn)生重要影響。

再次凳怨，在根據(jù)財產(chǎn)出資情況基礎(chǔ)上瑰艘，法院會綜合考量子女撫養(yǎng)是鬼、有無過錯和照顧子女和女方利益等因素。注意紫新，這里用的是“照顧”均蜜，也就是適當(dāng)傾斜，不會太多芒率，根據(jù)司法實踐囤耳，照顧性多分一般為5%——10%。此外偶芍，對于過錯性少分或者不分充择，法律是有明確規(guī)定的，只有符合以下法定情形匪蟀，才能適用此規(guī)則椎麦，即：

一方隱藏、轉(zhuǎn)移材彪、變賣观挎、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的段化。

說了這么多嘁捷，有人可能會問，到底法院會怎么判呢显熏？由于目前我國的離婚判決書不在裁判文書網(wǎng)上公示雄嚣，我們通過有限的裁判書數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：針對婚前全款買房，婚后加名佃延，離婚時未出資方的分割比例大概為20%——40%现诀，換句話來說，并非所謂的一人一半履肃。

寫到這里仔沿，回到問題答案的開始，我們說尺棋，一般情況下封锉，加名是有用的，這也是我們上面討論的結(jié)果膘螟。那在不一般的情況下成福，加名字有用嗎？

答案是荆残，不一般情況下奴艾，加名字，后果很懸内斯！

我們做個不一般的假設(shè)蕴潦，如果男方婚前的房款不是自己的像啼，而是借取他人的，更進(jìn)一步說潭苞，是父母出借給他的忽冻，并且很有心機(jī)地留有借據(jù)、欠條此疹、流水記錄等證據(jù)僧诚，那這種情況下，女方婚后加名字蝗碎，后果就很刺激人了湖笨。

我國《婚姻法司法解釋二》第23條規(guī)定，債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的衍菱，人民法院不予支持赶么。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。

根據(jù)以上規(guī)定脊串，男方婚前因買房產(chǎn)生的借款原本是個人債務(wù)辫呻，但因為婚后加了女方的名字，很可能被法院認(rèn)定購房是用于家庭共同生活琼锋，因而屬于夫妻共同債務(wù)放闺，那就得不償失了！

最后缕坎，想說一句怖侦，生活在給予我們獎賞的同時，亦早就準(zhǔn)備好了皮鞭谜叹，我們只有早做準(zhǔn)備匾寝，才能把皮鞭從“工具”變成“道具”。