21世紀(jì)以來，中國(guó)的大城市相繼進(jìn)入了高速的發(fā)展期捕发，同樣也是拆遷期疏旨，拆到現(xiàn)在快20年了。和20年前相比扎酷，現(xiàn)在大城市等于基本拆干凈重新造了一遍檐涝。
幾十年來，我們把絕大部分收入都投入到造房子上去了法挨，中國(guó)的住房已經(jīng)過剩的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)谁榜。
但是，還是有越來越多進(jìn)入大城市的大學(xué)生抱怨買不起房子凡纳，租不起房子窃植。這是什么原因呢？
這叫住房結(jié)構(gòu)性過剩荐糜。
十年前巷怜，全國(guó)各地平均的造房子葛超，京滬省會(huì)，地縣鄉(xiāng)村延塑，全面開花绣张，處處造房。
但中國(guó)城市化的進(jìn)程是关带，人口快速的向大城市和特大城市聚集侥涵。這導(dǎo)致了兩個(gè)非常明顯的后果：
一是以京滬廣深為代表的特大型城市，住房短缺宋雏，房?jī)r(jià)暴漲芜飘，原來的居民只要早兩年買房，漲價(jià)收益超過了十代人的積蓄磨总，真的不可思議嗦明。
二是鄉(xiāng)村大量的房產(chǎn)被廢棄，中小城市也就是春節(jié)熱鬧幾天舍败，平時(shí)沒什么人流招狸。
住房供求關(guān)系，兩極分化邻薯，非常明顯裙戏。大城市造房子和小城市造房子，在硬成本上實(shí)際是一樣的厕诡，但是收益卻截然不同累榜。這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)的問題了。
宏觀問題灵嫌，我們普通人也無力解決壹罚，只要大概知道就行了。
微觀問題寿羞，涉及到每家每戶對(duì)未來生活的規(guī)劃猖凛，必須高度警惕。
1绪穆、人口向特大城市辨泳、省會(huì)和發(fā)達(dá)地級(jí)市聚集，是大勢(shì)所趨玖院，浩浩蕩蕩菠红，不可逆轉(zhuǎn)。特大城市和熱點(diǎn)地區(qū)的住房难菌，在今后5到10年內(nèi)還將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)试溯，如果我們要準(zhǔn)備在大城市定居生活，一定要及早安排郊酒。
2遇绞、小城市房產(chǎn)只適合自住键袱，絕對(duì)不要投資。小地方试读，人口外流杠纵，優(yōu)質(zhì)高收入人口紛紛走了荠耽，即使今后有農(nóng)村人進(jìn)城接盤钩骇，他們的支付能力也是微弱的，很難指望什么收益铝量。
3倘屹、中上檔次地級(jí)市，省內(nèi)前三名城市是可以指望的慢叨，長(zhǎng)期持有纽匙，能夠跟得上通貨膨脹和m2的增速。
4拍谐、中下檔次的地級(jí)市和非熱點(diǎn)縣級(jí)市烛缔，只能買自住房。
有錢的轩拨，高學(xué)歷的年輕人走了践瓷，進(jìn)來接盤的，主要是轄內(nèi)縣鄉(xiāng)的農(nóng)民和普通家庭亡蓉，支付能力較弱晕翠，貨幣負(fù)循環(huán)。這類地區(qū)不適合任何的戰(zhàn)略投資砍濒，你就把房屋看作是消耗品淋肾，使用品，而不要賦予任何的金融屬性爸邢。
2019-2020年樊卓，貨幣政策會(huì)偏緊，小地方的樓市不會(huì)迎來春天杠河，是一種很微妙的平衡碌尔。
在大中城市上班掙錢的外地人，因?yàn)楦鞣N原因買不起或者買不了工作地的房產(chǎn)感猛，看到大城市房?jī)r(jià)的趨勢(shì)七扰，心理焦慮，回老家接盤陪白，成為樓市去庫(kù)存的最后買單俠颈走。
這個(gè)過程，會(huì)帶來局部性和短期的上漲壓力咱士。但以2年的周期來看立由，這種壓力是會(huì)很快釋放的轧钓。
所以，我們得出結(jié)論：
1锐膜、特大城市和大型城市是多數(shù)年輕人將來的工作地和居住地毕箍，下一代長(zhǎng)一期定居的地方，所以要及早的解決住房道盏。
2而柑、老家也就是父母養(yǎng)老，或者今后自己退休生活的地方荷逞，買一套大戶型自住就好啦媒咳。
