單獨一只螞蚱省古，啃嚙綠葉啜飲露水，不具有威脅和殺傷力丧失，一個小孩手指輕輕一捻就能將螞蚱置于死地豺妓。而當(dāng)螞蚱數(shù)量繁殖到一定數(shù)量的時候，就會發(fā)生質(zhì)的變化布讹，無數(shù)只螞蚱組成“蝗災(zāi)”琳拭，可以鋪天蓋地啃嚙經(jīng)過的一切。在共享經(jīng)濟興起的今天描验，大眾的力量借助互聯(lián)網(wǎng)的連接被放大化白嘁，發(fā)揮巨大的力量，其中眾籌作為一種大眾項目新的融資方式膘流，發(fā)揮了大眾的融資能力絮缅，有力的支持了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)呼股，傳統(tǒng)的融資模式融資困難和融資周期長耕魄，眾籌在房地產(chǎn)項目融資中的應(yīng)用成為一種新的思路和途徑。行業(yè)內(nèi)無憂我房就是以眾籌的方式切入房地產(chǎn)領(lǐng)域彭谁，在此屎开，億歐網(wǎng)采訪到了無憂我房的創(chuàng)始人李熠。

無憂我房企業(yè)目前狀況

據(jù)了解马靠，無憂我房成立于2014年奄抽，由當(dāng)代集團內(nèi)部創(chuàng)業(yè)設(shè)立并獲得其天使投資的公司，公司總部設(shè)于北京甩鳄，創(chuàng)始人是李熠逞度。憑借創(chuàng)業(yè)團隊互聯(lián)網(wǎng)，金融和房地產(chǎn)行業(yè)的北京妙啃，無憂我房以眾籌的方式切入房地產(chǎn)領(lǐng)域档泽，業(yè)務(wù)主線以“C2B”的地產(chǎn)模式俊戳，由“眾籌＋定制”的方式有用戶為主導(dǎo)進行房產(chǎn)社區(qū)開發(fā)的O2O平臺。據(jù)了解馆匿，無憂我房平臺上與200＋開發(fā)商合作抑胎，從2015年1月開始到現(xiàn)在共計在20個城市開展房地產(chǎn)項目眾籌。

無憂我房在眾籌過程中的模式構(gòu)建

在房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的融資模式中渐北，需要依次經(jīng)歷投資人阿逃、投資顧問、金融機構(gòu)赃蛛、募集費用恃锉、房地產(chǎn)項目等環(huán)節(jié)，在中介方完成融資過會經(jīng)歷很長的周期呕臂，并且融資過程中伴隨的難度和成本很大破托，需要9-13%的融資成本。在無憂我房的眾籌融資模式中歧蒋，資金在中間的服務(wù)運作過程中土砂，在投資中介、金融機構(gòu)和投資管理的過程中通過眾籌的方式最后能夠?qū)⑷谫Y成本降低到7-10%谜洽。

在房產(chǎn)開發(fā)過程中萝映，無憂我房通過“眾籌＋定制”的方式，以用戶需求為主導(dǎo)進行房產(chǎn)社區(qū)開發(fā)褥琐。項目流程為項目選擇锌俱、眾籌預(yù)熱、眾籌買房敌呈、參與定制贸宏、低價賣房/現(xiàn)金收益的流程。從無憂我房官網(wǎng)了解到磕洪，其眾籌模塊上包括：眾籌買房吭练，眾籌租房和VR看房三個模塊。運營模式上析显，通過用戶認(rèn)籌款用于建設(shè)鲫咽、成本價購房回報用戶、用戶定制未來家園等方式谷异，從獲取土地開始到項目開盤進行全流程的房地產(chǎn)眾籌分尸。第三方支付機構(gòu)、基金公司歹嘹，全程監(jiān)管資金使用箩绍，無憂我房把項目包裝成金融產(chǎn)品。

在眾籌過程中大數(shù)據(jù)優(yōu)勢的構(gòu)建

在眾籌的籌集過程中尺上，無憂我房會收集平臺上的數(shù)據(jù)構(gòu)建大數(shù)據(jù)平臺材蛛，數(shù)據(jù)的具體運用過程圆到，李熠介紹到：“我們通過眾籌這種方式，用戶會在我平臺上停留6個月卑吭，有可能6個月到9個月到12個月芽淡，他會留下很多行為數(shù)據(jù)，行為數(shù)據(jù)包括哪些方面呢豆赏？有固定的信息挣菲，通過第三方的，包括征信河绽，有在平臺上的瀏覽軌跡和線下的瀏覽軌跡己单，他們只要每多次跟我接觸唉窃，無論是在線下還是線上耙饰，我對于它的畫像都會更準(zhǔn)確一些，畫像未來會出現(xiàn)三個數(shù)據(jù)纹份，一個是購買能力苟跪，買不買得起這個項目，第二是購買意愿蔓涧，第三是忠誠度件已，有沒有對外主動傳播。通過這三點就建立一個完整的畫像元暴，針對哪類人群篷扩，線下的營銷團隊就可以做出判斷≤哉担”

房地產(chǎn)眾籌市場分析

目前國內(nèi)涌現(xiàn)的這么多互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)眾籌企業(yè)中鉴未，大致可以分成三類：營銷類型、投資理財類型鸠姨、合作建房類型铜秆。

一、營銷類型的代表是京東的湊份子讶迁。企業(yè)以噱頭為主的连茧，主要的目的在于營銷。

二巍糯、投資理財類型：無憂我房的無憂眾籌啸驯。企業(yè)把項目包裝成保險、債券或者余額寶那樣的金融產(chǎn)品祟峦，將眾籌建房的行為變成購買金融產(chǎn)品罚斗。

三、合作建房類型：萬通地產(chǎn)推出的自由筑屋搀愧。合作建房類型的代表是萬通地產(chǎn)推出的自由筑屋惰聂。企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)手段疆偿，通過C端用戶眾籌到資金，也與金融機構(gòu)合作籌集資金用于開發(fā)商建房子搓幌，從而降低中間成本杆故，達到墊個底房價的目的。

在房產(chǎn)眾籌行業(yè)激烈的競爭中如何構(gòu)建企業(yè)優(yōu)勢

面對激烈的市場競爭溉愁，企業(yè)需要構(gòu)建自身的競爭優(yōu)勢处铛，在如何構(gòu)建自身的競爭優(yōu)勢上創(chuàng)始人李熠談到行業(yè)內(nèi)有兩種企業(yè)：

第一是互聯(lián)網(wǎng)基因非常強的企業(yè)，他們會快速占領(lǐng)市場拐揭，進行技術(shù)迭代速度或者用戶拓展速度撤蟆。

第二種是頂級金融機構(gòu)，具有特別強的創(chuàng)新性和靈活性堂污。商業(yè)模式的底層本質(zhì)是一個金融游戲家肯，金融本質(zhì)就是信用，風(fēng)控做得好盟猖，你才能存活下來讨衣。

最后，無憂我房也在通過規(guī)模式镐、速度和技術(shù)來構(gòu)建自身的競爭優(yōu)勢反镇，在自身產(chǎn)品優(yōu)勢構(gòu)建完成的基礎(chǔ)上就需要引入資本來鞏固自身的競爭優(yōu)勢，進一步擴大市場占有率娘汞。2015年7月無憂我房宣布完成由光速安振機構(gòu)領(lǐng)投歹茶，途家與當(dāng)代置業(yè)跟投的500萬美元A輪融資。

結(jié)束語

目前“互聯(lián)網(wǎng)＋房地產(chǎn)＋眾籌”的模式仍然處于起步階段惊豺。互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)眾籌的推出鳖目，讓房地產(chǎn)商回歸到商品和資本的雙重屬性中去扮叨，回歸到金融的本質(zhì)。整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈被推到消費者面前领迈，變得透明化彻磁。包括無憂我房在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，利用大眾的力量通過眾籌方式能否賦予房地產(chǎn)開發(fā)新的生機狸捅，我們拭目以待衷蜓。