隨著房?jī)r(jià)的飛漲追城，售房人為了最求更高的價(jià)格刹碾，“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象多有發(fā)生。
“一房?jī)少u(mài)”的售房人不能滿足所有購(gòu)房人的購(gòu)房需求座柱，其欺詐行為應(yīng)負(fù)合同違約的民事責(zé)任還是合同詐騙罪的刑事責(zé)任迷帜，司法實(shí)踐中界定多有爭(zhēng)議。
一辆布、合同糾紛與合同詐騙罪的相似之處
合同糾紛與合同詐騙罪界定多有爭(zhēng)議瞬矩，是因?yàn)閮烧哂兄T多相似之處。
1锋玲、“一房?jī)少u(mài)”的合同糾紛和合同詐騙罪，都是以合同的形式出現(xiàn)涵叮；
2惭蹂、在履行合同的過(guò)程中，兩者都有對(duì)合同義務(wù)不履行或不完全履行的結(jié)果;
3割粮、合同詐騙罪表現(xiàn)為虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞事實(shí)真相盾碗，合同糾紛中售房人為達(dá)到“一房?jī)少u(mài)”的目的，也常常伴有欺騙行為;
4舀瓢、兩者都是不交付特定物廷雅。
二、合同糾紛與合同詐騙罪的區(qū)別
合同糾紛與合同詐騙罪雖然二者有許多相似之處，但兩者本質(zhì)區(qū)別航缀。下面從以下幾個(gè)方面界定：
首先商架，從動(dòng)機(jī)上，合同糾紛中的行為人簽訂合同是其真實(shí)的意思表示芥玉，行為人有履行合同的意愿蛇摸，沒(méi)有為占有他人財(cái)物的目的。而合同詐騙中的行為人在簽訂合同之初或者在簽訂合同之后就存在占有他人財(cái)物的目的灿巧，或者說(shuō)合同是行為人占有他人財(cái)物的手段赶袄，行為人并沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意；
其次抠藕，從合同的履行能力上饿肺，合同糾紛中的行為人自認(rèn)為有履行合同的能力（盡管有時(shí)對(duì)自身履約能力估計(jì)不足），愿意為履行合同義務(wù)作出努力盾似。而合同詐騙中行為人一般沒(méi)有履行能力或雖有履行能力但拒絕履行唬格；
第三，合同糾紛中的行為人收到對(duì)方財(cái)物后颜说，是因?yàn)榭陀^上履行不能或者履行有瑕疵而違約购岗。而合同詐騙是為了占有他人財(cái)物，根本就沒(méi)有履行合同義務(wù)的意愿门粪；
第四喊积，合同糾紛中的行為人在合同履行不能或者履行有瑕疵時(shí)，愿意返還收取的對(duì)方財(cái)物承擔(dān)賠償責(zé)任玄妈。而合同詐騙中的行為人拒絕履行合同義務(wù)且不能或者拒絕返還對(duì)方財(cái)物乾吻。
綜上所述，一房?jī)少u(mài)的合同糾紛與合同詐騙罪雖有相同之處拟蜻，但二者的本質(zhì)區(qū)別在于行為人是否有占有他人財(cái)產(chǎn)的目的绎签。
