和絕大多數(shù)人的印象不一樣，1990年之前的上海版扩，其實是一個貧窮落后的城市礁芦，而且遠遠不是所謂遠東第一大都市柿扣。
當時的上海，和現(xiàn)在上饒司草，臨沂檔次差不多埋虹，遠遠比周邊的常熟搔课，上虞要窮得多，每年有很多的上海女孩子嫁到江浙袍啡，因為浙江人更富葬馋，要搶著嫁蛋逾。
上海人談論的区匣，是去廣州深圳打工亏钩，深深地羨慕那里的兩三倍的高工資。煩惱的栅哀，是要不要放棄國企鐵飯碗身份留拾。
今天大家都在罵痴柔，閘北火車站導致了臟亂差，把整個地段價值全都扯低了屹篓。還造成了南北交通的大堵塞。而事實的情況呢泼菌，周潤發(fā)上海灘中的火車站哗伯，原本是老北站，是在七浦路上蘇州河北俩滥。
1987年時霜旧，是閘北區(qū)政府哭著喊著，滿地打滾哀求著市政府崎逃，把火車站搬到閘北去的个绍，救救閘北障贸。火車站搬到閘北以后袁波，立刻對當?shù)氐慕?jīng)濟產(chǎn)生了立竿見影的拉動效果篷牌。
閘北區(qū)居民，長期以來叫做滾地龍區(qū)民夭苗，滾地龍是什么意思题造，就是裹張草席丢习，往馬路上一躺咐低，意思就是這戶人家完全沒有固定資產(chǎn)，是徹徹底底的無產(chǎn)階級敛惊。什么彩電冰箱渊鞋，連個熱水瓶都沒有的。
而火車站一搬閘北瞧挤，整個閘北經(jīng)濟就活了锡宋，你躲在路邊賣個涼皮，開個小旅館特恬，十幾萬人就有了收入执俩，有了生計显拜，告別了無產(chǎn)階級譬淳。
說這個例子尼摹，告訴你的不是上海人有多富把鉴，而是當年有多窮诗轻。
如果我們以2000年為地產(chǎn)開發(fā)分界線的話，則2000年之前上海的住宅存量养晋，在4.5億平米左右秦忿√バ恚基本可以認為职恳，這些房子全部在土著手里褂策。
時至現(xiàn)在，這些房子榜苫，平均升值都在4W以上，也就是以前3000平米的房子蝌借，現(xiàn)在43000平米，這是什么概念呢， 4.5億*40000 = 18萬億雄可。
這18萬億燎悍，是平均分給1400W土著居民的，也就是每人130萬销斟。三口之家蚂踊，戶均400萬。
這18萬億是什么概念呢？
截止到2015年较鼓，上海市GDP是2.5萬億讼积，一般情況下梧税，國家稅收要拿掉30%，企業(yè)收入35%，能分給居民發(fā)工資的不會高于35%第队，也就是工資8500億左右哮塞。
這還是2015年的數(shù)字，前兩年的GDP更低凳谦。
這說明什么呢忆畅？人賺錢難，錢賺錢易尸执。
在過去十五年內(nèi)邻眷，哪怕你全部的工資累計，一分錢不動剔交，總數(shù)可能是8萬億都不到。而上海居民的資產(chǎn)升值是18萬億改衩！
這同時也回答了一個問題岖常，土著和高薪大學生哪個更有實力
在8500億工資中，假設外來勞動人口占50%葫督，一年工薪收入約4000億竭鞍，你累計10年，也不過數(shù)萬億的規(guī)模橄镜。而土著手里的5億平米偎快，每年漲2000，一年就是1萬億洽胶。而上海樓市的漲幅晒夹，遠遠不止每年兩千。
土著和外地小白領的實力增長姊氓，大約是4：1的樣子丐怯。
菜總說：二本外地狗，摁到拆遷妹翔横，實在是宇宙不破的真理读跷。
我們要心存感激，要銘記幸運禾唁，今天所有的幸福效览，不是靠你勞動所得，不是靠上海人的勤勞與智慧荡短，而擁有如此財富丐枉。
我們是幸運的，當年中央選擇了上海開發(fā)肢预，而不是無錫開發(fā)矛洞。
如果當年開發(fā)的重點放在了無錫，無錫房價43000，而上海核心區(qū)的房價沼本，則如無錫一樣8000一平米噩峦。
這里面就是18萬億的財富差異，戶均400萬元的財富差異抽兆，每個上海家庭少了400萬识补，立刻和癟三差不多了。
沒有了外地人涌入辫红，沒有城市開發(fā)凭涂，上海人就是滾地龍癟三。
我們一定要用最大的熱情贴妻，歡迎外地人涌入切油，支持外地人涌入，打造最熱情最好客的城市名惩，今天我們擁有的一切澎胡，全緣由“是上海，不是無錫”娩鹉。
