這兩天疑务，住建部，國土部梗醇，央媽三個大佬一起開了個會知允，堅持調(diào)控樓市不動搖，打擊投機炒作叙谨，提高租賃和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例温鸽，加快建立房事的長效機制。
會議積極響應10.18大會報告手负，緊跟老大步伐涤垫，堅持房子是用來住的，不是用來炒的竟终，完善住房供給和保障體系蝠猬。
目的就倆字：維穩(wěn)。
央媽有權(quán)調(diào)整基準利率统捶，從而影響房貸利率榆芦；另兩個負責土地管理和城鄉(xiāng)建設；三個大佬成了調(diào)控樓市的主力軍喘鸟。
這次會議跨度很廣匆绣，很可能決定明年樓市的走向。今天就給老鐵解毒一下會議上大佬說了啥什黑。
1
各地要大力發(fā)展住房租賃市場崎淳，加大對新市民的公租房保障力度，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房愕把。
政府對發(fā)展租賃市場決心很大拣凹，確實也在努力讓房子回歸居住屬性。
這個制度學的是德國恨豁，本地國企拿土地咐鹤，建租賃房，解決居住問題圣絮，租售同權(quán)也保證了未來小孩的受教育權(quán)。
深圳搞了“只租不售”雕旨；上海推出21幅租賃住房用地扮匠；北京1000公頃集體土地用來建租賃房；天津凡涩，廣州棒搜，杭州等也緊隨其后。
隨著租賃市場利用效率的提升活箕，我看來力麸，未來租房的價格普遍在降低。但合租的低端房就不一定了，打擊群租房政策可能會讓合租低端房的價格再堅挺一段時間克蚂。
加大對新市民公租房保障力度闺鲸，這招是政府為了搶人才，畢竟誰搶到的人多埃叭，誰就獲得了人口紅利摸恍，而人多了，經(jīng)濟增長就會更快赤屋。
所以這部分房子會有一定門檻立镶，社會底層，估計很難搶到這個福利类早，還得選擇合租房媚媒。
因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，簡單來說涩僻，一套房子缭召，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，確保通過此套房屋只實現(xiàn)自住令哟，而非炒房恼琼。
共有產(chǎn)權(quán)解決了剛需的一大痛點，不再需要接盤二手房屏富，二手房市場流動性降低晴竞，一手商品房市場隨之補跌。
所以狠半，這事能不能有效的實施下去噩死，還得看地方政府，住建部嚷嚷的再歡神年，地方不配合已维，也只是紙上談兵。
而因地制宜很可能先在熱點城市試點已日，就像普及社保一樣垛耳。
2
繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)飘千，推動城鄉(xiāng)一體化建設堂鲜。
棚戶區(qū)改造這事可能會引起當?shù)胤績r短期暴漲。
政府多會用貨幣化安置拆遷戶护奈，也就是說給錢不給房缔莲，拆遷戶拿著錢不踏實啊，害怕貶值霉旗，不如買房來得實在痴奏。
錢又變成了房子蛀骇，庫存是去了，到時候房價又得嗖嗖漲一波读拆。
加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)擅憔，推動城鄉(xiāng)一體化建設。簡單一句話：發(fā)展經(jīng)濟建椰，縮小貧富差距雕欺，讓農(nóng)民也買得起房。
政府維穩(wěn)房價的決心不小棉姐，但房價能不能真正降下來屠列，還得看當?shù)卣吘狗績r也是拉動當?shù)亟?jīng)濟的重要手段伞矩。
3
炒房的黃金時代過去了笛洛，但買房的剛需只會緩解，不會消失乃坤。
我看來苛让，對于剛需，何時何地買一套都值湿诊，但如果想加杠桿炒房狱杰，還是打消這個念頭吧。尤其是三四線城市厅须，風險大于機會仿畸，去庫存的時候進場很可能成為接盤俠。
國家不斷放大招朗和，就是為了抑制炒房軍错沽，維穩(wěn)房價，那咱就得聽Dang的話眶拉，安安心心搞實業(yè)千埃。
投資理財也一樣，抱緊國家大腿忆植，才能吃到肉放可。
比如前天晚上“特急”文件指向的現(xiàn)金貸，明確表明存在安全隱患朝刊，如果你還去借高利貸利滾利吴侦，錢還不上的時候哭爹喊娘也沒用，誰讓你不聽話呢坞古？
而在國家大力提倡人工智能的時候，你就該意識到劫樟，這就是未來風口痪枫，很多職業(yè)即將被機器人替代织堂，如果不能做掌控機器的人，起碼要提升自己做機器不可替代的人奶陈。
