建議未婚讹弯、已婚，所有女性收藏此文这溅。
女性情感受挫闸婴，個(gè)人財(cái)產(chǎn)再損失，真的又可憐又傻氣芍躏。正如網(wǎng)上流傳的那句話，老公帶著小三住著你的房降狠，花著你的存款……
在“無(wú)房不婚”的時(shí)代中对竣，高企的房?jī)r(jià)往往使得婚房成為普通夫妻面對(duì)的最大額的財(cái)產(chǎn)“衽洌婚姻存續(xù)期間否纬，男女雙方對(duì)家庭都有所付出和貢獻(xiàn)。離婚時(shí)蛋褥，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如何分割就變成了“兵家必爭(zhēng)之地”临燃。另一方面，由于社會(huì)分工的不同烙心，女性依舊擔(dān)負(fù)著比男性更多的家庭責(zé)任膜廊。女性，該如何在婚姻中保全自己的應(yīng)得權(quán)益呢淫茵？
戀愛期間 盡量避免共同投資
29歲的白領(lǐng)小乖經(jīng)親戚介紹認(rèn)識(shí)了32歲的軟件工程師大偉爪瓜。兩個(gè)大齡青年在親戚和朋友的撮合下，談起了戀愛匙瘪。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的相處铆铆，小乖和大偉感覺彼此雖并非一見鐘情，但性格也算是合拍丹喻，再加上年齡的壓力薄货，雙方開始進(jìn)入談婚論嫁階段。
為了爭(zhēng)取在小乖邁入30歲門檻前結(jié)婚碍论，大偉是馬不停蹄地考察起各區(qū)房源谅猾，原本為省錢考慮打算購(gòu)置二手房，可小乖不認(rèn)可新婚住舊房骑冗，于是最終購(gòu)置了一套新房赊瞬。
房款的首付全部由大偉用自己的存款支付，并由他個(gè)人負(fù)責(zé)日后的還貸贼涩。此時(shí)的大偉已經(jīng)沒有經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)總額為十幾萬(wàn)元的裝修費(fèi)和家具費(fèi)巧涧。
經(jīng)過(guò)協(xié)商，小乖拿出了全部積蓄15萬(wàn)元用于裝修和購(gòu)置家具家電遥倦。小乖認(rèn)為谤绳，兩個(gè)人結(jié)婚就是攜手后半生占锯，哪還分什么你我。再加上女性面子薄缩筛，她從未與大偉商談過(guò)15萬(wàn)元費(fèi)用的權(quán)益問題消略。
俗話說(shuō)：“裝修考驗(yàn)每個(gè)人做人的水平∠古祝”在裝修過(guò)程中艺演，小乖已經(jīng)發(fā)現(xiàn)自己與大偉在生活觀和消費(fèi)觀上有很大的不同。但苦于大齡壓力桐臊，她將種種不快獨(dú)自咽下胎撤。
房子裝修好后，兩個(gè)人按照民俗進(jìn)行了訂婚儀式断凶，并與當(dāng)年年底搬入新居居住伤提。
在共同生活后不久，小乖就發(fā)覺大偉有酗酒的惡習(xí)认烁，每天晚上至少要喝掉5瓶啤酒肿男，還常常打網(wǎng)游到半夜。在屢次規(guī)勸后却嗡，大偉“態(tài)度很好舶沛，堅(jiān)決不改”的狀態(tài)傷透了小乖的心。在慎重思考后窗价，小乖決定選擇分手冠王。
這時(shí)候，小乖支付的15萬(wàn)元的裝修費(fèi)和家電費(fèi)用就成為了一個(gè)大問題舌镶。這不同于金銀首飾等貴重禮物柱彻，有保值和退還的可能。
小乖認(rèn)為餐胀，自己實(shí)打?qū)嵏冻隽?5萬(wàn)元哟楷，由此要求分割現(xiàn)在居住的房屋。
大偉則認(rèn)為否灾，這是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)卖擅，并且他與小乖只是按照民俗訂婚，并未領(lǐng)證結(jié)婚墨技，所以不是夫妻關(guān)系惩阶，房屋與小乖沒有任何關(guān)系，因此不同意分割房產(chǎn)扣汪。那么断楷，小乖如何保證自己的權(quán)益呢？
律師剖析
天津京秀律師事務(wù)所的王京濤表示崭别，首先冬筒，大偉購(gòu)買的房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)恐锣，小乖無(wú)權(quán)要求分割。
其次舞痰，小乖對(duì)房屋進(jìn)行的裝修在法律角度來(lái)講屬于善意添附行為土榴。依照民法原理，添附之物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸于主物所有人响牛，添附行為人可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償玷禽。
換句話說(shuō)，裝修屬于大偉呀打，但大偉要對(duì)小乖對(duì)裝修的支出有所補(bǔ)償论衍。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于添附行為的定性一直存在較大爭(zhēng)議聚磺。
三是，男方出房炬丸，女方管裝修瘫寝，似乎已經(jīng)成為婚嫁的某種約定俗成。所以稠炬，這個(gè)案例具備了一定的普遍性焕阿。
小乖因?yàn)橐c大偉結(jié)婚，對(duì)婚后共同居住的首启、大偉的房屋進(jìn)行了裝修暮屡，大偉并未表示反對(duì)，因此小乖的裝修屬于善意添附行為毅桃。
當(dāng)雙方因?yàn)榉N種原因未能步入婚姻褒纲，共同居住目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，小乖無(wú)權(quán)依據(jù)其添附行為而主張分割房屋產(chǎn)權(quán)钥飞。依據(jù)民法的公平原則莺掠，小乖可以要求大偉給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，以保護(hù)當(dāng)事人之間的利益平衡读宙。
具體的補(bǔ)償金額彻秆，首先遵循雙方協(xié)商確定的原則，若協(xié)商不成结闸，可以由具有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估唇兑，依據(jù)評(píng)估價(jià)格由大偉對(duì)小乖給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
最后桦锄，王京濤律師建議年輕未婚女性扎附，戀愛期間的男女雙方確實(shí)要為步入結(jié)婚而做很多準(zhǔn)備工作，這其中要涉及很多財(cái)產(chǎn)的項(xiàng)目结耀。比如這個(gè)案例中涉及的大偉的房產(chǎn)帕棉，小乖的高額裝修費(fèi)用等针肥。那么，一旦分手則必然產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛香伴。
試想慰枕，如果小乖將15萬(wàn)元用于與大偉共同合資購(gòu)房，那么這樣的財(cái)產(chǎn)分割肯定就比較明確即纲。
王京濤律師強(qiáng)調(diào)具帮，為避免日后發(fā)生糾紛給自己造成財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)若房屋屬一方所有低斋，另一方不要輕易對(duì)房屋進(jìn)行裝修或購(gòu)買家具蜂厅，更不要誤以為對(duì)房屋裝修或添置家具能獲得房屋部分產(chǎn)權(quán)，這是不可能的膊畴。
婚房加名 不意味享50%房產(chǎn)
01
2006年掘猿，曉潔與李明相親結(jié)識(shí)，戀愛一年后步入婚姻唇跨。
2008年稠通，兒子李涵的到來(lái)為小家庭增加了不少歡樂。但與此同時(shí)买猖，育兒為家庭帶來(lái)了很多繁瑣的家務(wù)改橘。小兩口誰(shuí)也不愿意為了照顧嬰兒而犧牲事業(yè)。另外玉控，雙方老人的身體都不太好飞主，曉潔與李明也不愿自己的爸媽多受累。長(zhǎng)期為家庭瑣事的分工而吵鬧的兩個(gè)人是漸行漸遠(yuǎn)高诺，感情最終走向了破裂碌识。
李明最先萌生了離婚的念頭，但二人因兒子李涵的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)始終未曾達(dá)成協(xié)議虱而，于是暫定分居丸冕。大多數(shù)夫妻是爭(zhēng)奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)，可李明和曉潔卻是誰(shuí)也不想要兒子的撫養(yǎng)權(quán)薛窥。
曉潔覺得自己剛剛?cè)畾q胖烛，帶著兒子將大大影響她再婚，李明同樣覺得帶著兒子會(huì)很難找到肯做后媽的好對(duì)象诅迷，故而兩個(gè)人因此是常常大吵大鬧佩番，誰(shuí)也不讓步。
分居三年后罢杉，兩個(gè)人都覺得這樣耗下去對(duì)雙方都是損失趟畏，終于平靜下來(lái)商量離婚事宜。
曉潔表示自己愿意養(yǎng)育兒子滩租，李明同意每月交付2000元撫養(yǎng)費(fèi)赋秀。但曉潔眼看兒子越來(lái)越大利朵，僅靠自己的收入和李明的2000元撫養(yǎng)費(fèi)對(duì)兒子的成長(zhǎng)支持肯定是不夠的，于是提出李明于婚前個(gè)人首付20萬(wàn)元猎莲，并于婚前取得產(chǎn)權(quán)證的一套當(dāng)時(shí)價(jià)值60萬(wàn)元的兩居室的房屋添加上兒子李涵的名字绍弟，并認(rèn)為婚后李明用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還銀行貸款，她有權(quán)要求按照婚后還貸部分的比例分割房屋增值部分著洼。
李明則拿出了其母親為這套房屋還貸的銀行支付證明樟遣。李明認(rèn)為，房子是自己的婚前財(cái)產(chǎn)身笤，房貸由其母負(fù)責(zé)償還豹悬，房屋增值系市場(chǎng)變化所致，而非雙方經(jīng)營(yíng)的結(jié)果液荸。所以不同意房屋添加兒子李涵的名字瞻佛，也不同意支付曉潔所謂的婚內(nèi)還貸金額的一半〗壳總之伤柄，這套房子與曉潔沒有任何關(guān)系。
02
鑫鑫與小蓓是大學(xué)同學(xué)忍弛，感情甚篤的他們研究生畢業(yè)后就步入了婚姻。
為了結(jié)婚考抄，李鑫在父母的幫助下貸款40萬(wàn)元購(gòu)買了一處價(jià)值80萬(wàn)元的房屋细疚，并在婚前辦妥了產(chǎn)權(quán)登記。
在小蓓的要求下川梅，李鑫在婚后將小蓓的名字加到了房產(chǎn)證上疯兼。誰(shuí)料想婚后五年，李鑫事業(yè)獲得了大發(fā)展贫途，他越來(lái)越覺得小蓓跟不上自己的思想吧彪，便將精力都放在了事業(yè)上，漸漸忽視了小蓓的情感需求丢早。
時(shí)間長(zhǎng)了姨裸，小蓓在李鑫面前越來(lái)越謹(jǐn)言慎行，這讓她感覺日子糟透了怨酝。
這時(shí)傀缩，李鑫與一位女性生意伙伴，因合作而常常不分時(shí)間和場(chǎng)合地頻繁聯(lián)系农猬。小蓓認(rèn)為他們是曖昧關(guān)系赡艰，而李鑫則覺得自己很無(wú)辜，并埋怨小蓓不理解自己斤葱。兩個(gè)人都認(rèn)為對(duì)方不為自己著想慷垮，開始互相挑剔吵架揖闸，再加上沒有孩子的牽絆，小夫妻漸漸變成了“最熟悉的陌生人”料身。
李鑫決定趁著還沒有孩子汤纸，要求離婚。小蓓也覺得這段婚姻失去了意義惯驼，同意離婚蹲嚣，但要求平分房產(chǎn)證上有自己名字的這套已經(jīng)漲到150萬(wàn)元的房子。
李鑫不同意支付給小蓓75萬(wàn)元的房款祟牲，認(rèn)為這是自己的婚前財(cái)產(chǎn)隙畜，小蓓只是參與了還貸而已，只同意給付小蓓還貸款的補(bǔ)償款说贝。而小蓓認(rèn)為房子登記在自己名下议惰，自己就是產(chǎn)權(quán)人之一，應(yīng)該將房款各半分割乡恕。
律師剖析
天津京秀律師事務(wù)所的王京濤表示言询，熱戀期的男女往往是不分“你我”，但法律絕不是“不分你我”傲宜，婚前的財(cái)產(chǎn)就是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)运杭，婚后取得的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定函卒。
按照《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定辆憔，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金报嵌；生產(chǎn)虱咧、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益锚国；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外）腕巡；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)血筑，有平等的處理權(quán)绘沉。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：一方的婚前財(cái)產(chǎn)豺总；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)梆砸、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)园欣；一方專用的生活用品帖世；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。另外，《婚姻法司法解釋三》第五條：即：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益日矫，除孳息和自然增值外赂弓，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即孳息不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)哪轿。
近年來(lái)盈魁，諸如李明這樣房屋系其婚前購(gòu)買，婚后由其父母全額還貸的情況已并非少見窃诉。
從權(quán)證看杨耙，房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人產(chǎn)權(quán)，婚后飘痛，只要能證明貸款是產(chǎn)權(quán)人父母出資還貸的情形珊膜，如果夫妻離婚，房產(chǎn)與其配偶無(wú)關(guān)宣脉。
故而车柠，曉潔無(wú)權(quán)要求分割房屋。
值得一提的是塑猖，產(chǎn)權(quán)人可能是將夫妻共同收入的一部分轉(zhuǎn)給自己的父母竹祷，再由父母通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式歸還房屋貸款。但法律講求證據(jù)羊苟，提醒非產(chǎn)權(quán)人配偶在日常生活中塑陵，應(yīng)該保留能夠證明自己出資參與了還貸的相關(guān)證據(jù)。
李鑫和小蓓的案例是一方婚房購(gòu)置的房屋蜡励，婚后將配偶增加為產(chǎn)權(quán)人令花。這樣的情形在日常生活中比較常見。
王京濤律師指出巍虫，對(duì)于此類房屋彭则，在離婚時(shí)應(yīng)該如何分割鳍刷，法律并無(wú)明確規(guī)定占遥。
結(jié)合司法實(shí)踐來(lái)看，針對(duì)此類房屋的分割主要考慮以下因素：
一是雙方有無(wú)協(xié)議输瓜，若有協(xié)議瓦胎，應(yīng)以協(xié)議為準(zhǔn)。
二是婚齡較長(zhǎng)的雙方彼此履行相互撫養(yǎng)的義務(wù)也較多尤揣，故而對(duì)婚齡較長(zhǎng)的夫妻搔啊，未出資的配偶一方在離婚時(shí)分得的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)較婚齡較短的夫妻中未出資的一方分得的產(chǎn)權(quán)份額多一些。
三是倘若離婚由一方或雙方過(guò)錯(cuò)引起北戏，分割房屋時(shí)负芋，若未出資一方有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該少分嗜愈；若出資方有過(guò)錯(cuò)旧蛾，則未出資方可適當(dāng)多分莽龟。
四是女方在婚姻初期如生育子女，付出的家庭責(zé)任比男方多锨天，甚至因生育耽誤了自己的工作和事業(yè)發(fā)展毯盈。在此情形下，房屋分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)照顧女方病袄。
五是若雙方婚后一起歸還房屋的按揭貸款搂赋，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)較之對(duì)房屋無(wú)任何貢獻(xiàn)的情形，對(duì)只參與還貸的一方分得的份額可適當(dāng)提高益缠。
