這幾天逛微博涮因，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)房?jī)r(jià)的討論是相當(dāng)熱鬧——
#上海合肥開啟"暴跌"模式#、
#春節(jié)7天上海只賣出8套房#伺绽、
#樓市進(jìn)入冰河期#......
各大話題頻降熱搜养泡。
不少網(wǎng)友站出來(lái)發(fā)表意見(jiàn)，有說(shuō)要漲的奈应，也有唱衰的...
先來(lái)看看各路大神怎么說(shuō)——
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中科院：將上漲3.4%
中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告澜掩。
報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)成交量和成交額增幅比去年會(huì)有大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢(shì)杖挣，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.4%肩榕。并稱，在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下惩妇，預(yù)計(jì)2017年的商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)株汉。
萬(wàn)科：房?jī)r(jià)可能回落
房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科的總裁郁亮近日表示，一線城市近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快歌殃、房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)成為一個(gè)比較突出的問(wèn)題乔妈，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險(xiǎn)的。而建立長(zhǎng)效機(jī)制是保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本途徑挺份。
未來(lái)一年內(nèi)褒翰，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市匀泊，價(jià)格也可能回落。對(duì)于部分地價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)朵你，利潤(rùn)率可能會(huì)被進(jìn)一步壓縮各聘。
機(jī)構(gòu)：房屋銷售面積將出現(xiàn)大跌
機(jī)構(gòu)對(duì)于成交量的預(yù)測(cè)基本一致，都認(rèn)為房屋銷售面積會(huì)出現(xiàn)下降抡医。方正證券最樂(lè)觀躲因，預(yù)測(cè)要跌6%早敬。最悲觀的中投證券則預(yù)計(jì)會(huì)跌18%。
當(dāng)然大脉，代表性的觀點(diǎn)是受政策影響搞监，一線、二線镰矿、三線城市的銷售面積會(huì)呈現(xiàn)不同的情況琐驴。
買房的人少了，自然也會(huì)影響到房?jī)r(jià)秤标，大多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2017年房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度在正負(fù)3%以內(nèi)绝淡。典型的觀點(diǎn)是，2017年上半年全國(guó)銷售均價(jià)持平苍姜，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢(shì)牢酵。
看到不少網(wǎng)友都指望國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，今年年初北上廣深集體出幺蛾子衙猪，又是嚴(yán)控預(yù)售備案價(jià)格審查馍乙，又是暫停銷售辦公新房......
但2017年房地產(chǎn)政策看似嚴(yán)厲，其實(shí)極為溫和垫释。因?yàn)?017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的形勢(shì)極為復(fù)雜潘拨，甚至很有可能真正成為傳說(shuō)中最困難的一年，國(guó)際國(guó)內(nèi)的各種風(fēng)險(xiǎn)不容小覷饶号。
在這種情況下铁追，嚴(yán)控只是針對(duì)投資投機(jī)，在不確定性加大的情況下茫船，我們沒(méi)有任何本錢主動(dòng)打壓房地產(chǎn)琅束。至于春節(jié)過(guò)后央行的悄然加息，很可能只是提醒市場(chǎng)不要忘記了今年貨幣政策的基調(diào)算谈。
總之涩禀，目前比較受認(rèn)可的觀點(diǎn)是：今年熱點(diǎn)城市成交量的下滑已經(jīng)成為定勢(shì)。
最近市場(chǎng)上關(guān)于合肥等城市房?jī)r(jià)“暴跌”的傳聞盡管有些夸大的成分然眼，但價(jià)格調(diào)整是不爭(zhēng)的事實(shí)艾船。
中國(guó)房地產(chǎn)遲早會(huì)有一次價(jià)值的重估和調(diào)整，房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)和投資價(jià)值的邊際效應(yīng)已經(jīng)下降高每，持有太多房子的風(fēng)險(xiǎn)在加劇屿岂。
