1齿穗、我不喜歡期房傲隶，為什么不等建好了再賣？

購買期房有四大優(yōu)勢：

（1） 價格優(yōu)勢窃页。開發(fā)商之所以樂意以期房出售跺株，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中脖卖，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠乒省。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上畦木。因此說袖扛，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。

（2） 戶型設計上的優(yōu)點蛆封。從市場角度來看唇礁，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的惨篱，所以相對而言盏筐，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的砸讳。

（3） 可搶占購買先機琢融，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)簿寂，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時漾抬，往往那些層次好、朝向好常遂、戶型結構好奋蔚、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型烈钞。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事泊碑，住房的層次、朝向毯欣、景觀等因素將直接影響到采光馒过、通風，進而直接影響生活質(zhì)量酗钞。如果是買期房腹忽，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機砚作，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子窘奏。

（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理葫录、適當着裹，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶米同，當時的期房售價較低骇扇，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模面粮，各種相關條件得以改善后少孝，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處熬苍。

2稍走、購買現(xiàn)房有什么好處？

（1） 即買即住。購買現(xiàn)房婿脸，可以馬上裝修入住粱胜，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶盖淡，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

（2） 品質(zhì)有保證凿歼，買得踏實褪迟。購買期房，由于房子尚未建好答憔，你看不到它的真實面貌味赃，只能根據(jù)建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼虐拓；而對于現(xiàn)房心俗，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然蓉驹。

（3） 避免糾紛城榛。購買期房，易出現(xiàn)不可預計的情況态兴，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛狠持，如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質(zhì)量不過關等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)瞻润。正因為如此喘垂，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。

3绍撞、為什么說投資房產(chǎn)是很好的選擇正勒？

現(xiàn)在銀行存貸款來利率持續(xù)下降，把錢放在銀行就只能等著貶值傻铣；買股票吧章贞，有誰不是在眼巴巴的等著解套？炒外匯非洲？那風險就更大了阱驾，誰能預測到國際經(jīng)濟形勢的千變?nèi)f化呢？

您說現(xiàn)在國家限制房價怪蔑，炒房的個個都哭喪著臉里覆？這個您就有所不知了，中央要限制房價缆瓣，個別地方政府可是一個勁地在努力抬升房價喧枷，要知道，地方政府的財政收入中有很大一部分是來自房地產(chǎn)行業(yè)的。短期投資現(xiàn)在看來已不合適隧甚，但對中長期來講還是好的车荔，特別是商業(yè)地產(chǎn)，因為我國的經(jīng)濟總的趨勢是向上戚扳，人們生活水平也是越來越好的忧便，沿海城市及高檔住宅產(chǎn)品可能會更好，因為資源是有限的帽借。

4珠增、買高層的好處是什么？

（1） 高層視野景觀好】嘲現(xiàn)在城市里的房子越建越高蒂教，越建越密，您總不會喜歡被人壓制著吧脆荷？如果您住的是低層凝垛，以后有可能哪一天一覺醒來就發(fā)現(xiàn)對面有個人在對你笑呢，那個美麗的公園已經(jīng)屬于別人的視野范圍了蜓谋。

（2） 高層氣派梦皮，檔次高。除了別墅之外桃焕，恐怕沒有幾個多層項目敢說自己氣派届氢，有檔次；而高層覆旭，單就那飛揚的外立面就足以讓人感到無比的榮耀退子。

（3） 高層通風好，可以盡情呼吸新鮮空氣型将。

（4） 高層易于物業(yè)管理寂祥，可以享受到優(yōu)質(zhì)的生活服務。

（5） 高層可乘坐電梯七兜，省去爬樓梯的勞累與苦惱丸凭。

（6） 高層適合商住兩用，出租回報率高腕铸。

5惜犀、為什么說買多層的好？

（1） 出房率高狠裹，房價低虽界，升值潛力大。

（2） 物業(yè)管理費用低涛菠，節(jié)省日常費用莉御。

（3） 符合中國人群住的生活習慣撇吞，無使用電梯的風險，生活便利礁叔。

6牍颈、一次性付款劃算在哪里？

（1） 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)琅关，而一次性付款則可省去很多麻煩煮岁。

（2） 現(xiàn)在銀行存款利率低，把錢存入銀行賺不到多少利息涣易，而按揭貸款利息等費用支出又很大画机，如果沒有很好的投資機會，還不如選擇一次性付款都毒，至少不會讓你的資產(chǎn)貶值色罚，甚至能夠讓您得到升值的好處碰缔。

（3） 如果選擇按揭貸款账劲，以后的生活負擔會很重，每月不但要支付家庭日常支出金抡，還要償還銀行貸款瀑焦、支付物業(yè)管理費等。

（4） 按揭貸款的房產(chǎn)證是要抵押給銀行的梗肝，而選擇一次性付款榛瓮，您可以及時取得房子的真正所有權。如果以后您因為什么事情急需資金巫击，也可以隨時以房產(chǎn)辦理抵押貸款禀晓，取得所需要的資金。也就是說坝锰，一次性付款的房子既可居住又可隨時抵押粹懒，靈活性更大。

7顷级、按揭又有哪些好處凫乖？

（1） 按揭可以讓你早日圓上住房夢。如果不能按揭弓颈，需要您一次性付款才能買房的話帽芽，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套房子，但真正享受的時間卻不長∠杓剑現(xiàn)在有了按揭导街，就可以花明天的錢圓今日的夢了，幸福生活要早來幾十年呢纤子。

當然菊匿，如果您的資金特別充裕付呕，而且沒有其他的投資計劃，那么一次性付款自然是購買房子的理想狀態(tài)跌捆。但是大多數(shù)人沒有這個能力徽职。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊，有些人根本還在發(fā)愁首付從何而來佩厚。在這種情況下姆钉，按揭顯然是幫助我們實現(xiàn)夢想的最好手段。

（2） 時間就是金錢抄瓦。你的錢給銀行（存款）潮瓶，銀行要付錢（存款利息）；同樣钙姊，銀行給你錢（貨款）毯辅，你也要付錢（貨款利息）。當然煞额，這個錢不是白白給你的思恐，它換來的是時間，寶貴的時間膊毁。而對于我們按揭買房胀莹，那么換來的除了時間還有空間。

（3） 幫助買到真正合適的房子婚温。很多人喜歡梯級換房描焰，但其實這并不是特別劃算的。這不僅僅是因為在梯級換房的過程中會有手續(xù)費栅螟、稅費等等損失荆秦，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期力图、房屋的管理步绸、房客的信用，北京市現(xiàn)在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書搪哪。與其將來那么麻煩靡努，不如現(xiàn)在買個“可持續(xù)使用”的房子。

（4） 在合適的實際買到房子晓折。再等幾年也許你的支付能力會增加惑朦，但同樣房價也可能會上揚。但是符合你的要求的漓概，合適你支付能力的漾月，在你工作地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子胃珍，要會等待梁肿，也要敢下手蜓陌。

（5） 利用銀行的錢作投資。你現(xiàn)在已經(jīng)有房子了吩蔑？但你手頭上還有一些足以首付的款項钮热，是吧？那沒關系烛芬，你可以利用銀行的錢作投資八砥凇！如果單單拿你這20萬去做投資赘娄，可能沒有什么生意好做的仆潮；但如果你把這20萬拿來做首付，再向銀行借個三四十萬遣臼，就可以買一套房子性置，把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外揍堰，你還可以獲得屬于自己的那一部分回報鹏浅，這要比你單純用20萬去投資的利潤高得多。

8.二十年按揭的好處是什么个榕？

按揭時間越長篡石，你的月供款就越少芥喇，還款壓力就越小西采，每個月節(jié)省下來的還貸款可以讓你過上更好的生活。

9.十五年按揭的好處是什么继控？

向銀行按揭是要付利息的械馆，按揭時間越長，所需要支付的利息也就越多武通；同時霹崎，由于你在按揭購房時，產(chǎn)權證要抵押給銀行冶忱，直到你還清貸款尾菇，銀行才會把產(chǎn)權證交還給你，也就是說囚枪，按揭時間越短派诬，你拿到產(chǎn)權證的時間也就越早，這可以方便你處置你的房子链沼；另外默赂，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務包袱括勺，無債一身輕袄掳恕曲掰；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元而已奈辰，以您這樣的收入栏妖，根本不存在是問題。

10.市中心房好在哪里奖恰？

（1）市中心地皮資源有限底哥，升值潛力巨大。

（2）城市基礎設施房官、生活配套都較好趾徽，居家生活更加安全便利。

（3）租金高翰守，回報率高孵奶，從目前發(fā)展的角度而言投資風險最小。

11.副中心房好在哪里蜡峰？

（1）價格比市中心而言了袁，副中心較為安靜，綠化率高湿颅。

（2）相比市中心而言载绿，副中心較為安靜，綠化率高油航。

（3）相比市中心而言崭庸，副中心的老房子較少，可以減少日后拆建的捆擾谊囚。

12.城郊結合部又好在哪里怕享？

（1）有著良好的發(fā)展空間，午夜升值潛力巨大镰踏。

（2）配套設施新函筋、全、齊奠伪，發(fā)展速度快跌帐。

（3）親近自然，又可享受市中心的繁華绊率。

13.為什么說郊區(qū)好谨敛？

（1）親近自然，享受生活即舌。

（2）價格實惠佣盒，用一套市區(qū)的房子可以買一套郊區(qū)的房子再配套一輛小車，讓你提早過上有車有房的小康生活顽聂。

（3）市區(qū)郊區(qū)化是城市的發(fā)展趨勢肥惭，隨著交通的改善盯仪，生活會越來越便捷。

14蜜葱、中間樓層有什么好全景？

（1）高度適中，安靜安全牵囤。

（2）視野開闊爸黄，空氣流通，采光好揭鳞。

15炕贵、頂樓有什么好？

（1）視野開闊野崇，通風采光均為最佳称开。

（2）價位低，并且還贈送平臺乓梨，可以做個空中花園鳖轰。

（3）隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來越受歡迎扶镀，升值潛力大蕴侣。

16、樓底有什么好臭觉？

（1）生活方便昆雀，若有孩子，則利于孩子成長胧谈，培養(yǎng)健全性格忆肾，有老人則利于老人活動荸频，參與社交菱肖。

（2）自帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)旭从，免去工作的后顧之憂稳强。

（3）盡情享受綠色，通澈驮茫可以擁有自己的私家花園退疫。

（4）價位低，通常還可租出去做辦事處鸽素，租金高褒繁，升值潛力大。

17馍忽、為什么說購買高檔住宅劃算棒坏？

（1）便宜無好貨燕差，好貨不便宜，無論從投資角度坝冕，還是從居住角度徒探，要買就買最好的。

（2）高檔住宅配套設施齊全喂窟，物業(yè)管理好测暗，周圍環(huán)境佳，戶型設計優(yōu)磨澡，居住最為舒適碗啄。

（3）房價的組成，地價所占的比重是最大的稳摄，越是好的房子挫掏，地價越貴，升值的潛力與速度也越大秩命。

（4）高檔住宅是一個人身份的象征尉共，它能迅速提高你的社會地位。

18弃锐、簡力墻結構的房子有哪些好處袄友？

（1）抗震性好，不用擔心地震之類的威脅霹菊。

（2）墻體薄剧蚣，出房率高，可使用年限長旋廷。

（3）空間整體性好鸠按，房間內(nèi)外不漏梁、柱棱角饶碘，便于裝修和室內(nèi)布置目尖。

19、框架結構的房子有哪些好處扎运？

（1）出房率高瑟曲，可使用年限長。

（2）保溫性豪治、隔音性比剪力強結構的房子好洞拨。

20、磚混結構的房子又有哪些好處负拟？

（1）造低價烦衣，成本也就低，房價自然也較低。

（2）保溫性花吟、隔音性好启泣，出房率高。

21示辈、出房率高的房子好處是什么寥茫？

省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積矾麻，比較劃算纱耻，因為買房是以建筑面積計算的，而真正居住的則是使用面積险耀。

22弄喘、出房率低的房子好處又是什么？

房子越高級甩牺，出房率越低染坯。這是因為搞旭，高檔的房屋通常是設計合理餐蔬、配置設施全的坛善，這就意味著配套面積大，出房率肯定就會相對降低了搞乏；也就是說波桩，出房率低通常代表著配套齊全。隨著生活質(zhì)量的提高请敦，我們對房子的配套要求也會越來越高镐躲。

23、朝西的房子好處是什么侍筛？

價格通常要比朝東的低萤皂，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習慣的人匣椰。

24裆熙、朝東的房子好處是什么？

陽光光照時間早窝爪，新空氣易流通弛车，不西曬，夏天涼快蒲每，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境喻括，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始邀杏。

25、朝南的房子好處是什么？

（1）采光好望蜡，日照時間長唤崭，可以節(jié)約資源。

（2）房間溫度適宜脖律，冬暖夏涼谢肾。

（3）陽氣重，容易產(chǎn)生自豪感小泉。

（4）為市場所看好芦疏，最具保值升值潛力，容易出手微姊。

（5）最適合老年人住酸茴。

26、選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點的住房有哪些好處兢交？

干凈薪捍、整潔，有利于物業(yè)管理配喳，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境酪穿。

27、選擇帶商業(yè)網(wǎng)點的住房又有哪些好處晴裹？

（1）生活方便昆稿，可就近購物。

（2）商業(yè)性濃息拜，增值潛力大溉潭。

（3）配套設施完善，郵局少欺、商場喳瓣、菜市場、幼兒園赞别、學校畏陕、銀行等生活設施以一應俱全，近在咫尺仿滔，生活方便惠毁。

（4）環(huán)境優(yōu)美，交通便利崎页，服務功能完善鞠绰，管理規(guī)范。

（5）業(yè)主對公共建筑和物業(yè)管理等分攤的費用低飒焦，負擔輕蜈膨。

（6）人氣足，文化活動豐富，有助于舒緩人的精神壓力翁巍，增進人與人之間的溝通理解驴一，讓業(yè)主真正有一份家的歸屬感。

（7）大社區(qū)出租出售方便灶壶，更容易保值增值肝断。

29、選擇小社區(qū)的理由是什么驰凛？

（1）小社區(qū)居住人口少胸懈，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來人往洒嗤，生活恬靜箫荡、安定。

（2）小社區(qū)內(nèi)配套設施不多渔隶，可以降低房價羔挡，并有效減少日常費用支出。

（3）雖然小社區(qū)內(nèi)配套不足间唉，但由于小社區(qū)多處在繁華绞灼、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補社區(qū)內(nèi)自身配套不足的缺點呈野，生活并不無方便之處低矮。

30、為什么購房比租房劃算被冒？

（1）房子是一個人身份地位的象征军掂，沒有房子就像居無定所，有生活漂泊之感昨悼。

（2）有了房子就有了家蝗锥，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨率触。

（3）現(xiàn)在國家把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟增長點终议，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款后葱蝗，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付穴张，也就是說，按揭購房與租房最大的區(qū)別就在于期滿后租房者仍沒有房屋居住两曼，而購房者得到一套全產(chǎn)權房屋皂甘。

（4）購房還可以作為投資理財?shù)墓ぞ撸_保你的資產(chǎn)保值增值合愈。

（5）租房一般只能使短期的叮贩，不能讓自己隨心所欲地裝修自己的家園击狮，生活居住品質(zhì)大大降低佛析。

31益老、靠近小區(qū)深處（中心）的房子好在哪里？

（1）越靠近小區(qū)深處寸莫，環(huán)境越為安靜捺萌，人氣也足，也更加安全膘茎。

（2）小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動中心桃纯，配套設施齊全，環(huán)境更加優(yōu)美披坏。

32态坦、靠近主干道的房子又好在哪里？

（1）交通便捷棒拂，出門更加方便伞梯。

（2）周邊生活設施齊全，醫(yī)院帚屉、學校谜诫、商場、交通等配套齊全攻旦。

（3）地價升值快喻旷，房屋升值速度快。

33牢屋、雙衛(wèi)的房子好在哪里且预？

（1）方便、衛(wèi)生烙无。

（2）檔次高锋谐。

（3）代表著一種生活趨勢。

34皱炉、單衛(wèi)的房子好在哪里怀估？

（1）沒必要。現(xiàn)在一般都是三口之家合搅，不會有什么不衛(wèi)生的多搀；通常情況下不會經(jīng)常有客人串門的，所以客衛(wèi)一般派不上用場灾部。

（2）省錢康铭。一個衛(wèi)生間要4.5萬個平方米，就算5000元/平方米赌髓，也要兩萬多元从藤，花兩萬多元買個衛(wèi)生間催跪，還不如把這部分錢用在裝修上。

（3）省事夷野。多個衛(wèi)生間要多裝修懊蒸，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費水電悯搔，增加支出骑丸。

35、沒有拆遷戶的房子好在哪里妒貌？

（1）拆遷戶多屬于老居民通危，素質(zhì)較低。

（2）安置房的建筑質(zhì)量灌曙、生活質(zhì)量菊碟、樓盤素質(zhì)一般較差。

（3）沒有拆遷戶在刺，開發(fā)商就不必為安置拆遷戶花費安置拆遷費用逆害，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強配套增炭，戶型設計多樣化忍燥，樓盤也會上一個檔次。

36隙姿、有拆遷戶的房子又好在哪里梅垄？

有拆遷戶的項目，一般取得土地的費用會相對較低输玷，價錢也會比較實惠队丝；再說，現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標準有硬性規(guī)定欲鹏，質(zhì)量有保證机久；并且，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的房子赔嚎，安置房與對外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別膘盖。

37、一進門是廳的房子好在哪里尤误？

（1）視野開闊侠畔，大氣、敞亮损晤，較符合北方人的性格软棺。

（2）有效減少過道，增加使用面積尤勋。

（3）一進門就能看到裝修漂亮的客廳喘落，是有品位茵宪、有實力的表現(xiàn)。

38瘦棋、有玄關的房子又好在哪里稀火？

（1）生活私密性強，沿海發(fā)達城市比較流行兽狭。

（2）設置玄關其實并不會浪費空間憾股，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間鹿蜀，它起到了一個貫穿作用箕慧，形成了一條自然的走道。其實茴恰，一進門直接是廳的房子颠焦，門只能開在廳里，同樣要占用空間往枣。

39伐庭、購買粗裝修的房子有什么好處？

（1）成本低分冈，房價也會較低圾另。

（2）可根據(jù)自己的喜好進行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費雕沉，使之適合自己品味集乔，是購房居住的最佳選擇。

40坡椒、購買精裝修的房子又有什么好處扰路？

（1）方便、省事倔叼，帶上鋪蓋即可入住汗唱。

（2）避免受到自家裝修和別家裝修的困擾