2018年一季度全國地產(chǎn)銷量增速19.5%豁护，其中重點40城銷量增速僅6.3%楞卡，而非重點城市（主要為三四線城市）銷量增速高達29%专钉。造成三四線地產(chǎn)超預(yù)期熱銷與2015年以來的“棚改三年計劃”图柏，尤其是提高棚改貨幣化安置比例，即政府出資支持買房不無關(guān)系报破。昨日有消息稱悠就，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權(quán)回收總行，過去執(zhí)行貨幣化拆遷安置方式充易，將改為實物安置為主梗脾。
事實上，棚改自2008年就已開始盹靴，至2014年并沒有引起房價的劇烈波動炸茧，直至2015年采取了貨幣化的安置方式，民眾安置金不斷透支三四線城市的住房需求稿静，引起房價迅速上升梭冠，三四線城市房價領(lǐng)跑全國漲幅。
隨著三四線城市去庫存任務(wù)完成改备，政府銀行負債壓力隨之而來控漠，因此收緊貨幣化安置資金可以說在情理之中，貨幣化安置轉(zhuǎn)化為實物安置，嚴格貸款審核盐捷，收緊抵押補充貸款迫在眉睫偶翅。
此次棚改貨幣化調(diào)整并不是一刀切，而是因地而異碉渡。各地根據(jù)政府財力聚谁、庫存和市場實際情況來選擇棚改安置辦法，庫存壓力大的地方仍以貨幣化安置為主爆价，而庫存較低垦巴、房價上漲壓力大的地方則降低貨幣化安置比例媳搪。
三四線房價上漲铭段，貨幣化安置方式只是其中一個原因，投機需求不斷膨脹以及房地產(chǎn)企業(yè)品牌向三四線城市下沉對三四線房價上漲有明顯影響秦爆。
一些人認為棚改貨幣化調(diào)整會讓三四線房價降溫序愚，但任何政策從其制定、執(zhí)行等限、產(chǎn)生效果都具有一個反應(yīng)周期爸吮，此次調(diào)整并不能抑制三四線城市房價的上漲，在一個項目周期內(nèi)望门，房價或?qū)⒈３忠粋€平穩(wěn)向上的溫和漲幅態(tài)勢形娇。
對于剛需的購房者而言何時買房都容不得猶豫，該買還是要買筹误；作為投資者而言桐早，關(guān)注人口流入多的城市，畢竟人口多代表著購房需求大厨剪。
