? ? 大家好澎剥，我是王宇琴，是三個(gè)男孩子的媽媽赶舆，這是我為自己賦能哑姚，每日一篇原創(chuàng)文章的第73篇趾唱，我們的學(xué)習(xí)終于要進(jìn)入很多人都關(guān)心的房產(chǎn)話題。
一蜻懦、 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“個(gè)股時(shí)代”
1. 房子的黃金時(shí)代
說起房子甜癞，大家最容易想到的詞就是“漲漲漲”。的確宛乃，過去近10年悠咱，甚至是過去20年，國內(nèi)的房價(jià)可以說是一路飆漲征炼。別說工資了析既，幾乎很少有哪類投資，能跑贏房價(jià)漲幅谆奥。
來源：安居客? 2018年5月14日
2. 買房的遺憾
我問了身邊買過房子的幾十位朋友眼坏， 其中80%以上都表達(dá)了一些后悔的想法。絕大多數(shù)的人在買房之前酸些，并不是很了解自己的買房需求宰译。
3.買房的“個(gè)股時(shí)代”來了
如果拿股票投資來做個(gè)比喻，咱們的房地產(chǎn)已經(jīng)從幾乎每個(gè)股票都在漲的超級牛市魄懂，走向了個(gè)股時(shí)代：無論是從投資角度還是從自住角度沿侈，只有綜合條件好的房子，未來才能保值增值市栗。
二缀拭、重新定位你的買房需求
我們買房，一定要想清楚你究竟為什么要買房填帽？不要因?yàn)橐婚_始蛛淋，想著投資最后卻不得已變成自住，錢沒賺到住的還不舒服篡腌，導(dǎo)致家庭矛盾不斷褐荷，就得不償失了。
我們來做一道選擇題哀蘑，看你是不是也有類似的需求
1. 你買房是自住需求嗎诚卸？
A選項(xiàng)：近2年葵第，你有結(jié)婚的打算绘迁，需要購置一套婚房
B.選項(xiàng)：近2年，你的家庭有生孩子的打算卒密，需要更大的房子
C選項(xiàng)：你的孩子再過幾年就要面臨讀書的問題缀台，需要購置學(xué)區(qū)房
D選項(xiàng)：你的工作蒸蒸日上，想在本地購房落戶哮奇，穩(wěn)定居住
如果你選擇了其中的任何一項(xiàng)膛腐，就說明你有很強(qiáng)的自住需求睛约，在買房這件事情上，你更多考慮的應(yīng)該是房子的自住品質(zhì)和個(gè)性化的居住需求哲身。
2. 你買房是投資需求嗎辩涝？我們同樣來回答這樣幾個(gè)問題，整理出答案勘天。
1） 你目前的投資收益率是多少呢怔揩？
2） 你的目標(biāo)城市/目標(biāo)區(qū)域，過去5年的房價(jià)波動(dòng)情況脯丝？
3） 如果計(jì)劃投資買房商膊，計(jì)劃持有多久后賣出？你期望通過買房獲取的收益率是多少宠进？這一點(diǎn)很重要晕拆。
如果你對上述三個(gè)方面都有了具體的思考，評估過后仍準(zhǔn)備投資買房材蹬，那我們一起來看第三個(gè)問題实幕。
3. 你有買房的資格嗎？
在理清了買房需求后堤器，你有比較明確的自助需求或投資需求茬缩，我們需要考慮一個(gè)客觀實(shí)際的問題，你有買房資格嗎吼旧？目前為了炒房現(xiàn)象凰锡，國家設(shè)定了很多限購政策，國家對于房子的態(tài)度大概可以概括為一句話圈暗，房子是用來住的不是炒的掂为，除了首套自助房政策相對優(yōu)惠，二手房不少都有不同的限制员串，準(zhǔn)備買房的朋友一定要了解目標(biāo)地區(qū)的限購政策勇哗，可以上網(wǎng)或電話咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心。
以上海為例
4. 你適合買多少錢的房子寸齐？
一般來說欲诺，從中長期來看，咱們的負(fù)債總額最好不要超過50%渺鹦；而每個(gè)月的還款總金額扰法，建議不要超過你月收入的40%。否則還款壓力太大毅厚，會(huì)威脅到我們的生活質(zhì)量塞颁。
結(jié)合自己的收入變化：
如果你的以上負(fù)債比率能夠在5年內(nèi)回到正常水平內(nèi)；
而且目前的負(fù)債壓力只是輕度影響你的生活質(zhì)量；那么你仍然是可以考慮買房的祠锣。
? ? 我們來小節(jié)一下酷窥，首先你來改變一個(gè)觀念，現(xiàn)在的房子已經(jīng)進(jìn)入了個(gè)股時(shí)代伴网，房子的品質(zhì)應(yīng)該是你關(guān)注的點(diǎn)蓬推，不能再和以前一樣盲目買房，我們通過四個(gè)問題來讓大家明白應(yīng)不應(yīng)該買房澡腾，我們買房是自助需求嗎拳氢？是投資需求嗎？你有買房資格嗎蛋铆？你適合買多少錢的房子馋评，前面兩個(gè)問題是為了讓大家清楚自己的買房需求到底是什么？是為了幫大家更高的理清你的買房需求刺啦，到底是明確的自助需求還是投資目的留特，不同的目的我們就會(huì)有不同的選房標(biāo)準(zhǔn)，而后面兩個(gè)問題則是從自己的實(shí)際出發(fā)玛瘸，進(jìn)一步梳理你的買房前提蜕青，準(zhǔn)備好了買房的門票和適合你的資金，了解你當(dāng)?shù)氐馁J款政策糊渊，就讓我們在下一課開啟你買房實(shí)操的更多內(nèi)容吧右核。
