今天通過一篇叫做《"眾籌買房"風險多 需要謹慎防范》的一篇文章，了解到了關于房產的兩個概念：
“名義購房人”與“實際出資人”

簡單的理解：名義購房人就是房產證上登記的人，實際出資人可能就不是你了，可能是你的父母皿伺，妻子，丈夫或者公司；

在實際操作中市咽，名義購房人一般為支付能力有限但具有購房資格的“出資人”，相較于實際出資者的貨幣出資方式抵蚊，名義購房人通常以自己的購房資格或貸款資質作為出資方式施绎。

從房產權益的角度講溯革，咔咔買房是一個購買房產收益權的一個平臺，就像股票一樣谷醉，股民只有所持股票公司的收益權致稀；

咔咔買房擁有房產的處置權，但什么又是房屋的處置權呢俱尼？

限購令抖单，5年內不能交易；

6年完成依次交易遇八，收益率

如果現在有100萬元現金矛绘，和市值100萬的房產，你要哪個刃永？

大家都知道货矮，人民幣是在貶值，而房子一直在升值斯够，所以囚玫，選房子會顯的更明智一些；

但是我會告訴你读规，我選擇人民幣抓督，為什么呢？因為100萬的房子首付只需30萬掖桦，那么我手中還有70萬的流動資金本昏，房子每年以10%的幅度在上升，100萬的房子在5年后大概可以賣160萬枪汪，這六十萬不需要投入“時間”和“注意力”就能自己上漲涌穆，五年后如果后如果我再出手一賣，那么這60萬的市場增值就到我口袋了雀久；

那么五年后同樣的方法再來一次宿稀，我又能夠考30萬的投資，換來60萬的回報赖捌，是不是很誘惑人呢祝沸？

這就是房產投資，有30萬就可以收益60萬的市場上升份額越庇。

肯定有人會問罩锐，那銀行的貸款、還有每個月的月供怎么還卤唉，親涩惑，你還有那70萬現金在手中，其實你只要不是敗家玩意桑驱，每年消費不超過10萬元竭恬，那么你輕輕松松變成百萬富翁不是夢跛蛋！

如果一個家庭能夠有兩套房，那么生活就更加愜意痊硕！五年收益120萬赊级！

對于那些用全部現金買房子的人來說，就沒有這種收益了岔绸，100萬全部投入到房產中理逊，五年后也能賺取60萬的市場份額，但是和那些首付30萬的人不一樣的是亭螟，在這資產升值的5年中挡鞍，你手中一分錢沒有，而他有70萬流動資金预烙，同樣的結果，但是過程是不一樣了５烂摹（這里需要注意的一點是扁掸，在這我年期間，你的生活質量完全依賴于你留下的這70萬現金）

注：房貸貸款70萬最域，三十年期限谴分，每月還5000多，一年也就是6萬元镀脂，五年下來就是30萬牺蹄，這樣算來，五年的資金總成本就是60萬薄翅；

第一年36萬沙兰，第二年42萬，第三年48萬翘魄，第四年54萬鼎天，第五年是60萬，第六年賣出暑竟；

年收益率10%是以過去五年的數值算出來了斋射，往后會越來越低，不過跟其他理財產品或者放銀行相比但荤，這是考慮風險和收益兩個因素之后最佳的選擇罗岖！

項目管理在買房過程中的應用：

買房管理：決策階段和實施階段

買房成本管理：買房過程中牽扯的費用

買房進度管理：

100平米，每平米1萬

五年后賣掉房子腹躁，賣了160萬（每年以10%的增長）
買一個120平米桑包，每平米1.6萬

買一個130平米，每平米1.6萬

買一個140平米潜慎，每平米1.6萬

買了一個150平米捡多，每平米1.6萬

買了一個160平米蓖康，每平米1.6萬

買了一個170平米，每平米1.6萬

買了一個x平米垒手，每平米y萬

z=[(xy0.7)(1+0.049/12)360]/[(1+0.049/12)360-1]=0.0613xy

98平米蒜焊，每平米7000元，只需要416059元的資金
首付20.58萬科贬，月供2480元泳梆，

98平米，純南兩居榜掌，單價：7000元（毛坯）优妙，全額支付（68.6萬）；

假設當時擁有現金90萬憎账，如何進行住房資產配置套硼？

98平米，純南兩居胞皱，單價：9000元（毛坯房7000+裝修2000）
如果全額支付的話：預計總支付：68.6萬（購房）+19.6萬（裝修+維護）邪意；
如果銀行貸款的話：（68.6萬）首付20.58萬，月供3293元反砌，每年資金需求4萬雾鬼，資金總需求是40.58萬元；

2019年房價估算為：1.7萬/每平米宴树，98平米的房子市值：166.6萬策菜；
預計收益：166.6-52.24=114.36萬（年均收益9.53萬，平均月收入7942元酒贬，平均日收入：265元）

98平米又憨，純南兩居立膛，單價：1.7萬（精裝）
首付49.98萬曹步，月供8027元，每年資金需求9.6萬

2024年房價估算為：2.6萬/每平米针饥，98平米的房子市值：249.6萬耐齐；
預計收益：249.6-97.98=151.62萬（年均收益30.324萬浪秘，平均月收入2.527萬，平均日收入：842元）

220萬

買房質量管理：

買房合同管理：

買房信息管理：

本文中我用到幾個公式：

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

其中＾符號表示乘方埠况。
舉例說明
假設以10000元為本金耸携、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％辕翰，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合計還款 13717.52元

還款方式有兩種：等額本息和等額本金
首付：148萬
貸款：148萬
年息：7%
月利息：7%÷12=0.0058
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
（等額本息）月還款：〔1480000×0.00583333×（1＋0.00583333）＾120〕÷〔（1＋0.00583333）＾120 －1〕= 17184 元

總利息：17184*120-1480000=582080元