去年房?jī)r(jià)暴漲为障，今年限購(gòu)和限售，讓很多買得起房的人焦慮錢(qián)要往哪里去，讓很多原本買不起房的人更焦慮要去哪里買房

但是越焦慮鳍怨，越容易做出非常錯(cuò)誤的選擇呻右，甚至幾十萬(wàn)的錢(qián)全部打水漂

房產(chǎn)投資如何避免百萬(wàn)虧損？這4種類型的房子絕對(duì)不能買鞋喇！

如何讓自己越來(lái)越富声滥？——不斷買入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越高的東西

如何讓自己越來(lái)越窮？——不斷買入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越低的東西

從買房子來(lái)看确徙，有三種人

·有錢(qián)且以消費(fèi)觀念為主導(dǎo)的人醒串，選擇的就是在力所能及下買大品牌，貴了也沒(méi)關(guān)系

·有錢(qián)且以投資觀念為主導(dǎo)的人鄙皇，選擇的要么是選擇目前低于市場(chǎng)價(jià)但是有價(jià)值的房子芜赌，要么選擇與市場(chǎng)價(jià)一致但是未來(lái)價(jià)值會(huì)更高的房子

·沒(méi)錢(qián)但沒(méi)投資觀念的，選的標(biāo)準(zhǔn)就是——便宜就好

這種“便宜就好”伴逸，才是窮人越來(lái)越窮的原因

原本不多的三四十萬(wàn)缠沈，因?yàn)橘I錯(cuò)一套房子，窮壞了幾代错蝴，畢竟洲愤，財(cái)富靠的是積累，家族財(cái)富靠的是幾代的積累

肯尼迪當(dāng)上總統(tǒng)顷锰，也是在他們家族前輩移民到美國(guó)后從干苦活臟活開(kāi)始柬赐，到他爺爺那輩做了體面的工人，而他爸爸則是當(dāng)時(shí)的富翁官紫，最后才成就他的總統(tǒng)位

所以肛宋，對(duì)于財(cái)富，千萬(wàn)不要亂投束世，一旦損失酝陈，想賺回來(lái)，都很難

那么有哪些房子毁涉，并不適合投資沉帮，甚至不適合自己居住呢？

1贫堰、小產(chǎn)權(quán)房

北上廣深穆壕，有一種灰色地段的房子——小產(chǎn)權(quán)房，銷量也在不斷增加

因?yàn)楸阋似淦粒由蟽?nèi)心覺(jué)得“自己也有一套房子了”粱檀，銷售也提醒“房子有無(wú)期限使用權(quán)”，所以小產(chǎn)權(quán)房子賣的特別好

我們從自住的角度來(lái)看漫玄，30萬(wàn)就可以買個(gè)100平方的，住的舒服，又大又寬敞睦优，還是自己的房子

但是從投資的角度來(lái)看：這30萬(wàn)就是打水漂了渗常，消費(fèi)掉了，對(duì)這套房子只有使用權(quán)汗盘，沒(méi)有所有權(quán)皱碘，就好像你跟別人借車開(kāi)，幫人家維修車隐孽，加油癌椿，最后人家想要把車要回去，你還是得還

小產(chǎn)權(quán)房和其他住房的根本區(qū)別：沒(méi)有戶口

在廣州菱阵，你基本可以看到大量的小產(chǎn)權(quán)房踢俄，都是在一些村里面，有用于租房的晴及，也有用于買賣的都办。買賣的操作大致如下：

村民在村里通過(guò)各種方式獲得一塊或者多塊地，他們幾個(gè)村民合伙建一棟樓虑稼，比如說(shuō)9層琳钉，每層3套房，還有電梯蛛倦，一套房2房一廳差不多80-100歌懒，售價(jià)20萬(wàn)-30萬(wàn)。把房子賣給外地人溯壶，以廣州為例及皂，主要就是湖南人。買房的人可以獲取村鎮(zhèn)房屋所有證（這也算是個(gè)忽悠茸塞，以為自己有房產(chǎn)證）躲庄。房子賣掉之后有錢(qián)了，繼續(xù)建樓房钾虐，繼續(xù)賣噪窘，通過(guò)這樣的房子，賣出大量的房子

也就是說(shuō)效扫，這些房子倔监，土地是屬于集體農(nóng)民土地，整棟樓歸村里的菌仁，只是某套房子浩习，給買家有使用權(quán)，但是不具備所有權(quán)济丘，也就是說(shuō)谱秽，如果你買了洽蛀，這套房子給你住，你也可以賣疟赊，但是本質(zhì)上郊供，這套房子還是不屬于你的。如果和村民產(chǎn)生利益沖突近哟，想要拆樓或者是收回驮审，你也沒(méi)辦法，因?yàn)檫@種房子不合法吉执，不受保護(hù)

這種房子沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證疯淫，沒(méi)有戶口，解決不了孩子上學(xué)的問(wèn)題

為什么這種房子會(huì)越買越窮呢戳玫？

有個(gè)剛畢業(yè)三年的大學(xué)生熙掺，就想要在廣州買房，為了能夠結(jié)婚量九，沒(méi)有一套房子适掰，很難讓女方同意。女方自己家就買了一套小產(chǎn)權(quán)房荠列，他想著正常帶戶口的房子買不起类浪，自己也可以買一套30萬(wàn)左右100平方的小產(chǎn)權(quán)在女方家旁邊，這樣他們家就會(huì)同意讓他們結(jié)婚了肌似。

我了解到之后給他詳細(xì)分析了下：

·女方買小產(chǎn)權(quán)房费就，就是因?yàn)樗腋F，買不起帶戶口的房子川队，如果你也買了力细，只能給女方證明你也一樣窮，怎么會(huì)同意你們結(jié)婚固额？

·女方買不起帶戶口的房子眠蚂，如果你買得起，可以囂張地表示自己有戶口斗躏，可以解決女方家真實(shí)在廣州扎根的問(wèn)題逝慧，那才是實(shí)力表現(xiàn)，能讓對(duì)方動(dòng)心

·你買了30萬(wàn)的小產(chǎn)權(quán)啄糙，就相當(dāng)于把30萬(wàn)都浪費(fèi)了笛臣，10年后，如果你買的是一套地段不錯(cuò)的房子隧饼，通過(guò)付首付的方式沈堡，這30萬(wàn)至少會(huì)變成60萬(wàn)，如果買的是小產(chǎn)權(quán)燕雁，10年后诞丽，這30萬(wàn)可能什么都沒(méi)有了鲸拥，甚至房子被拆了也不是不可能的

·你們家錢(qián)本來(lái)就不多，頂多賣掉一套宅基地房后有100來(lái)萬(wàn)率拒，每一筆錢(qián)都不能浪費(fèi)崩泡，100萬(wàn)變200萬(wàn)難，如果浪費(fèi)30萬(wàn)猬膨，70萬(wàn)變成200萬(wàn)，就是難上加難呛伴，整個(gè)家族要在廣州更好地發(fā)展勃痴，就更難了

總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房热康，就是消費(fèi)沛申，寧缺毋濫，咬咬牙買得起正常的商品房姐军，才不會(huì)把錢(qián)白費(fèi)掉

這里面還提到宅基地房

2铁材、宅基地

其實(shí)宅基地房，也是小產(chǎn)權(quán)房的一種

我曾經(jīng)住在一個(gè)小區(qū)里奕锌，因?yàn)檗k公問(wèn)題著觉，位置很偏，最近的地鐵站也需要坐車20分鐘惊暴。這個(gè)小區(qū)有一點(diǎn)引起了我的注意饼丘，就是房?jī)r(jià)很低， 但又不算特別低辽话， 小產(chǎn)權(quán)房在廣州均價(jià)是3000/平方米肄鸽，廣州的均價(jià)是2.5萬(wàn)以上（不算增城、花都）油啤，而這個(gè)小區(qū)的均價(jià)是9000元典徘。小產(chǎn)權(quán)房一般是村里的一些樓，沒(méi)有小區(qū)的格式益咬，隨意建造逮诲，但是這個(gè)宅基地卻是小區(qū)的布局

當(dāng)時(shí)小區(qū)群里有個(gè)笑話：等2018年這邊建了地鐵，后面房?jī)r(jià)就漲到2萬(wàn)了础废，那時(shí)候廣州的均價(jià)是5萬(wàn)

我一直搞不清楚這個(gè)小區(qū)到底是被低估了汛骂，還是什么問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)這么低？我一開(kāi)始以為是3公里附近的垃圾廠引起的問(wèn)題评腺，因?yàn)橐粋€(gè)正規(guī)的小區(qū)帘瞭，有房產(chǎn)證、還有小學(xué)可以上蒿讥，房?jī)r(jià)不該那么低蝶念，除非是某些硬傷

我問(wèn)房東有沒(méi)有房產(chǎn)證抛腕，房東說(shuō)有，但我后來(lái)才知道媒殉，不是正規(guī)房產(chǎn)證担敌，而是《宅基地使用證》，我問(wèn)中介有沒(méi)有對(duì)應(yīng)的小學(xué)和幼兒園廷蓉，中介也說(shuō)有全封，真的是坑死人不償命

直到最后，我才直到這個(gè)小區(qū)是宅基地房桃犬，也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種刹悴，但也明顯比其他小產(chǎn)權(quán)要貴，在10年前攒暇，他們這個(gè)小區(qū)的房子還是可以落戶廣州的土匀，只是因?yàn)榉繓|家超生，要交20萬(wàn)形用，沒(méi)交就轧，導(dǎo)致最終房東也沒(méi)落戶，而現(xiàn)在的房子也沒(méi)有落戶廣州的資格了田度。所以妒御，這套宅基地房子，看起來(lái)是小區(qū)包裝每币，其實(shí)也不過(guò)是沒(méi)有受保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房携丁，看起來(lái)有房產(chǎn)證，能對(duì)應(yīng)小學(xué)兰怠，但是一切都是騙局

甚至我發(fā)現(xiàn)梦鉴，小區(qū)的業(yè)主，在20年前討便宜買了這個(gè)小區(qū)的房子揭保，直到現(xiàn)在肥橙，他們也不知道宅基地房和正規(guī)房子的根本問(wèn)題，直到需要孩子讀書(shū)秸侣，才發(fā)現(xiàn)自己買了個(gè)“假的房子”存筏，不得不佩服村里商家的智慧

這種宅基地房，誰(shuí)買味榛，誰(shuí)坑椭坚，尤其是貪便宜的，更容易入坑搏色，這種房子善茎，想賣，都很難賣频轿，除非你設(shè)計(jì)套路去坑別人

要清楚垂涯，如果是反常的低于市場(chǎng)價(jià)烁焙，除非是你真的能夠識(shí)別是有價(jià)值的低估，否則基本上都是商家的坑耕赘，在等著你掉

這種房子骄蝇，套了20年，家族只會(huì)越來(lái)越窮

如果20年前買的是廣州天河的正規(guī)房子操骡，現(xiàn)在全家早已經(jīng)入戶廣州九火，房子也翻了10倍以上，貪便宜当娱，文化低吃既，真的很容易受騙上當(dāng)

有學(xué)員問(wèn)到深圳的小產(chǎn)權(quán)房能不能買？

我的答案是不清楚跨细，相比北上廣，深圳的特別在于它的地就那么大河质，無(wú)法擴(kuò)展冀惭，因?yàn)橹苓吺呛＃獢U(kuò)張只能填海掀鹅，而廣州可以通過(guò)把增城散休、花都等合并，不斷擴(kuò)大乐尊，所以深圳的地真的是寸土寸金戚丸，深圳的小產(chǎn)權(quán)也發(fā)展的比廣州好，但是能不買小產(chǎn)權(quán)的扔嵌，盡量不買

3限府、產(chǎn)權(quán)不明確的房子

一般買賣房子，過(guò)戶是越快越好痢缎，晚點(diǎn)過(guò)戶胁勺，各種麻煩

但是我真見(jiàn)過(guò)有一個(gè)人，把房子賣了独旷，拿了錢(qián)署穗，但是那個(gè)房子的房產(chǎn)證還是他的，買方因?yàn)槟承﹩?wèn)題嵌洼，沒(méi)有過(guò)戶案疲，直到10年后的今年，買方因?yàn)閮鹤颖或_子公司騙了20多萬(wàn)麻养，不得不賣房子來(lái)還錢(qián)褐啡，結(jié)果就因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，導(dǎo)致難以賣出去回溺，如果今年過(guò)戶給他們春贸，那他們就只能2年后才能買給第三方

這樣的買房流程混萝，產(chǎn)權(quán)人不明確，會(huì)導(dǎo)致債務(wù)糾紛萍恕、拆遷和孩子上學(xué)等問(wèn)題

即使房貸壓力大逸嘀，購(gòu)買這種房子便宜，也不應(yīng)該盲目購(gòu)買這種風(fēng)險(xiǎn)巨大的房子允粤，不僅僅影響居住崭倘，還影響使用

還有其他一些軍區(qū)房，也是不適合買的类垫，產(chǎn)權(quán)糾紛不明確司光，恒創(chuàng)溫馨提示各位

4、樓齡非常老的房子

土地使用權(quán)為70年悉患，如果一個(gè)房子樓齡是30年残家，那么你買下這套房子，所有權(quán)就只有40年

還有更慘的售躁，入地使用權(quán)是70年坞淮，但是房子是在10年后才建好的，房子樓齡是30年陪捷，那么你買入后回窘，所有權(quán)就只有30年

房子老的缺點(diǎn)在于：

·居住不安全，可能隨時(shí)要拆

·難以賣出

·所有權(quán)時(shí)間很短

·貸款麻煩

如何看房子的年齡市袖？

·房管局查詢

·找房東與周邊住戶了解

但是最好還是找房管局查詢最為準(zhǔn)確啡直，其他可能都不準(zhǔn)確

二手房的首付和貸款都與一手房不同，而且越老的房子苍碟，也各有區(qū)別

我們不建議買樓齡老的房子酒觅，但也不建議買期房和一手房，因?yàn)槠诜勘阋说S時(shí)可能爛尾，一手房則炒作嫌疑大買的價(jià)格偏高

樓齡適中的二手房是非常好的投資標(biāo)的

5、總結(jié)

4種房子會(huì)讓你越買越窮

·小產(chǎn)權(quán)房

·宅基地房

·產(chǎn)權(quán)不明確的房子

·樓齡過(guò)老的房子

如何讓自己越來(lái)越富忧饭？——不斷買入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越高的東西

如何讓自己越來(lái)越窮？——不斷買入未來(lái)價(jià)值越來(lái)越低的東西