如今灶芝，買房是現(xiàn)在每個(gè)人人生中不可或缺的一件事，對(duì)于一些買房經(jīng)驗(yàn)不足的人來說，提前做好功課夜涕，是非常有必要的犯犁。希望這篇文章能夠幫助大家：
一、充分了解購房政策
1女器、購房資格
在一些限購城市酸役，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等驾胆。所以在買房前涣澡，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2丧诺、購房落戶
戶口一直是個(gè)大問題入桂，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口锅必。外地人買房要了解該城市的落戶條件事格，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等搞隐。既然要買房落戶驹愚，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢劣纲。
3逢捺、公積金貸款
在辦理公積金貸款前寿烟，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同）消略，買房前樊破，注意不要提取公積金罕袋。另外佃迄，住房公積金貸款的用途為自住住房哈街，購買辦公用房夺饲、商業(yè)用房装盯、車庫废睦、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款伺绽。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件嗜湃，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的奈应，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二购披、明確自己的需求
①手里有多少錢杖挣，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的刚陡？買一手房還是二手房惩妇？
②買房之后多久裝修株汉？沒有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢屿附。
③你的生活圈子--是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置郎逃，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房挺份，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來褒翰。
④5年內(nèi)是否要換房，如果不換房匀泊，就考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數(shù)量优训，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求各聘？
⑤預(yù)備買多大的房子揣非？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時(shí)候再說躲因，這些要提前確定好早敬。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)大脉，各種信息查起來都方便搞监。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤镰矿，進(jìn)行一下對(duì)比琐驴。還可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的秤标。
四绝淡、實(shí)地看房你該問些啥？
1苍姜、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)牢酵、起價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)之分衙猪，均價(jià)比較具有參考意義茁帽，但不同的樓棟、戶型和樓層屈嗤，價(jià)格還是有一定的差異的〉跏洌看好了哪套房子饶号，一定要問清楚具體的價(jià)格。
2季蚂、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性茫船，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些琅束。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)算谈，日積月累下來也是一筆不小的開支涩禀。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下然眼，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有艾船。
3、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住高每，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表屿岂、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書鲸匿、住宅使用說明書等爷怀，這些都是必須要了解清楚的。
4带欢、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積运授，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的乔煞，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的吁朦。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了瘤缩，也許現(xiàn)在沒有車喇完，但不代表未來不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少剥啤，車位是可租可售還是只租不售呢锦溪？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚府怯。還需要明確的是銷售員的答復(fù)刻诊、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)牺丙。
6则涯、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶冲簿。1梯2戶粟判、3戶或者2梯5戶、6戶峦剔，也能接受档礁，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦吝沫？那種2梯7呻澜、8戶的递礼，就不要考慮了。
7羹幸、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光脊髓、私密性的好壞，樓間距過小栅受，不僅容易導(dǎo)致采光不好将硝，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到窘疮，除非大白天也把窗簾拉上袋哼。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少闸衫，人住在里面就不那么壓抑涛贯、相對(duì)來說低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低蔚出，居住的舒適度越好弟翘。
9、戶型
要學(xué)會(huì)通過戶型圖了解戶型好壞骄酗。多看多比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題稀余，自然就能了解，樓層平面圖也一定要看趋翻。
10睛琳、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平踏烙，我的就只有75平呢师骗？公攤小那絕對(duì)是房子的賣點(diǎn)。一般公攤都是20%以上讨惩，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了辟癌。
11、施工單位
施工單位資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題荐捻，要去網(wǎng)上搜索關(guān)于施工單位的關(guān)鍵詞黍少，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑处面，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的信息厂置。
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