來源：未知作者：法寶在線律師
許多購房者或許有過這樣的經(jīng)歷傀广，當(dāng)期待已久的新房到了該拿鑰匙的時(shí)候碍遍，開發(fā)商卻遲遲不能交房噪叙。這不僅影響心情，而且還得承受一定的經(jīng)濟(jì)損失豺旬。因?yàn)檫@等于被開發(fā)商無償占用了自己的購房資金钠惩。那么，在什么情況下可以認(rèn)定開發(fā)商是逾期交房呢?下面就和深圳房產(chǎn)律師一起來了解了解族阅。
《商品房買賣合同》第八條明確約定了房屋交付的具體時(shí)間篓跛，但在實(shí)踐中有些時(shí)候開發(fā)商并沒有按照合同約定的時(shí)間交房，其原因有很多種耘分，有些是具有正當(dāng)合法理由的举塔，開發(fā)商對(duì)自己的逾期交房不需要承擔(dān)違約責(zé)任;有些是沒有正當(dāng)合法理由的绑警，開發(fā)商對(duì)自己的逾期交房需要承擔(dān)違約責(zé)任求泰。
鑒于這種情況，就需要購房者認(rèn)真分析逾期交房的原因计盒，從而決定能否拒絕收房或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任渴频。在實(shí)踐中，以下四種情況基本可以認(rèn)定開發(fā)商逾期交房：
一北启、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因外卜朗，在《合同》約定的交付時(shí)間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》拔第，開發(fā)商肯定是要按《合同》第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
二场钉、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因蚊俺，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任逛万。
三泳猬、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到在《合同》第十四條中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件的話宇植，購房者可以拒絕收房得封，有特別約定的，可以退房指郁。沒有約定的忙上，就按開發(fā)商逾期交房處理，直到達(dá)到使用條件為止闲坎。
四疫粥、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款有特別約定的，若沒有達(dá)到約定的條件箫柳，開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任手形，例如約定交付時(shí)要提供房屋建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，如果沒有悯恍，按逾期處理库糠，直到夠提供為止。
以下三種情況基本不能認(rèn)定開發(fā)商逾期交房：
一涮毫、出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因瞬欧，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的罢防。
二艘虎、如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在《合同》約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者咒吐，開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的野建。
三、如果是購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件恬叹，而拒絕收房候生，實(shí)際開發(fā)商已經(jīng)具備《合同》約定的交房條件取得了《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這種原因致使購房者延期收房绽昼，不能認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房唯鸭。例如有的購房者認(rèn)為小區(qū)的道路和環(huán)境不好，就拒收房屋硅确，而小區(qū)道路和環(huán)境的建設(shè)是需要過程的目溉，如果因?yàn)檫@個(gè)原因使自己延期收房明肮，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的。
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