? ? 前兩天知乎看到一個(gè)話題：如何證明只有一套房子的前提下房子的增值是有意義的荠耽？提問(wèn)者說(shuō)：假如有且只有50萬(wàn)钩骇，買(mǎi)了一套50萬(wàn)的房子，而且必須自住铝量，而兩年后倘屹，這套房子增值到了80萬(wàn)，因?yàn)樽宰÷叮苑孔硬荒苜u(mài)掉纽匙，所以，這個(gè)30萬(wàn)的增值的意義在哪里拍谐？
? ?里面的一個(gè)回答烛缔，引起我的共鳴，“首先轩拨，沒(méi)有任何人是必須擁有住房的践瓷。其次，價(jià)格上漲可以加大應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)（地震除外）的能力亡蓉，無(wú)形中擁有了一份高額的保險(xiǎn)晕翠。再者，價(jià)格上漲砍濒，可以增加房產(chǎn)作為抵押物的價(jià)值淋肾，提高貸款上限，增加現(xiàn)金流梯影。如果沒(méi)有房?jī)r(jià)的飆漲巫员，吳京把別墅抵押了，可能也沒(méi)錢(qián)拍《戰(zhàn)狼2》甲棍。最后简识，分化階層，增加幸福感感猛∑呷牛”@史努比。當(dāng)然陪白，關(guān)于房產(chǎn)增值颈走，可以對(duì)應(yīng)各種風(fēng)險(xiǎn)的能力，這個(gè)我并不在贊同咱士。風(fēng)險(xiǎn)是可以轉(zhuǎn)移立由，但不可避免轧钓，如果用房產(chǎn)來(lái)抵抗風(fēng)險(xiǎn)，那是沒(méi)辦法的辦法锐膜。
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? ? 我又想起以前看到的一個(gè)大學(xué)教授關(guān)于四次賣(mài)房炒股的文章毕箍。第一次，90年的時(shí)候道盏，他認(rèn)為熊市來(lái)了而柑，于是他把用20萬(wàn)的婚房賣(mài)了40萬(wàn)，然后全部投入股市荷逞，結(jié)果止損只剩2萬(wàn)媒咳，而他和他的妻子也離了婚。次年种远，在父母的強(qiáng)壓下借款購(gòu)房涩澡，東抽西借加上父母給的10萬(wàn)合計(jì)20萬(wàn)買(mǎi)了一套房。2年后院促，他又覺(jué)得股市是個(gè)機(jī)會(huì)筏养，把房子賣(mài)了50萬(wàn)去炒股，結(jié)果也是血本無(wú)歸常拓。經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀，他的收入和福利待遇又為他累積一筆購(gòu)房款辉浦，于是2011年的時(shí)候弄抬，他70萬(wàn)的成本購(gòu)置了一套70平方的房子。現(xiàn)在價(jià)值的價(jià)值增長(zhǎng)到600萬(wàn)宪郊。
? ? 這個(gè)時(shí)候如果掂恕，咱們來(lái)討論房子增值的意義，我想就是通過(guò)房產(chǎn)增值弛槐，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中懊亡，能得到原始累積。前兩次乎串，該教授都是利用房子的增值店枣，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房子，進(jìn)行原始資本的累積叹誉。但是十多年的股市并沒(méi)有使他獲利鸯两，而房產(chǎn)增值卻給他帶來(lái)紅利。
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? ? 如果不賣(mài)房子长豁，那么房子增值就沒(méi)有意義了么钧唐？其實(shí)，并不然匠襟。這個(gè)讓我想起最近很火爆的《戰(zhàn)狼2》钝侠，截止現(xiàn)在该园，票房已經(jīng)超過(guò)40億了，而網(wǎng)絡(luò)上最火爆的評(píng)論就是吳京把房子抵押了來(lái)拍攝《戰(zhàn)狼2》的報(bào)道帅韧。
房子不賣(mài)的前提下爬范，房子增值帶來(lái)個(gè)人影響主要是抵押貸款額度提升了。
? 例如吳京的房子增值了弱匪，那么吳京的房子就能提高抵押貸款額度青瀑。比如吳京的房子原來(lái)5000萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在增值到2個(gè)億萧诫，然后抵押出來(lái)1個(gè)億斥难。
?吳京拿這個(gè)1個(gè)億去拍電影--《戰(zhàn)狼3》，假設(shè)票房是50億帘饶，那么假設(shè)院線和制作方的分賬比例為57:43哑诊。假設(shè)總的投資為1.5億，加上宣發(fā)費(fèi)用總成本在2億左右及刻。如果票房達(dá)到50億镀裤，吳京團(tuán)隊(duì)包括背后的投資方將進(jìn)賬20.18億，扣除6000萬(wàn)的宣發(fā)費(fèi)用缴饭，凈利在19億6000萬(wàn)左右暑劝。近20億的凈利將有超過(guò)一半進(jìn)入?yún)蔷﹤€(gè)人的口袋，總額超9億（不包含個(gè)稅）颗搂，這個(gè)收益完全能覆蓋掉他貸款出來(lái)的利息担猛。
當(dāng)然如果投資失敗的話，那么房子也有可能被拍賣(mài)~所以丢氢，這個(gè)取決于投資的收益和利息差傅联。
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最后，房產(chǎn)的增值的影響還使個(gè)人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化疚察，為什么這么說(shuō)蒸走？拿開(kāi)頭的提問(wèn)作為舉例，在其他的資產(chǎn)不變的情況下貌嫡，那么房產(chǎn)的資產(chǎn)占你總資產(chǎn)比例上升比驻，而這會(huì)影響你的很多消費(fèi)或投資決策。有一句俗語(yǔ)叫“好馬配好鞍”衅枫，當(dāng)房子的市價(jià)增值到120萬(wàn)的時(shí)候和仍然處于50萬(wàn)的時(shí)候嫁艇，你想要更換和配置的裝修材料肯定不一樣，家具也會(huì)更貴（即使你自己不想多花錢(qián)也得花的比以前多弦撩，因?yàn)檠b修材料步咪、人工、家具的價(jià)格一定是上升的）益楼。在其他資產(chǎn)沒(méi)有增值的情況下猾漫，整體而言是減少與房產(chǎn)無(wú)關(guān)的消費(fèi)與投資点晴，增加了相關(guān)的。你的實(shí)際生活品質(zhì)可能因此而下降悯周。
