之前受印花稅新政和脫歐公投影響英國房價增速減緩，但10月下旬呈加速反彈態(tài)勢昭齐，且部分地區(qū)房產(chǎn)不降反升尿招；商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)計于2018年全面回升，來自海外投資比重加大。與脫歐相比就谜，隨著美怪蔑、法和德國大選的推進(jìn)在未來會將不確定性轉(zhuǎn)移，英國的投資風(fēng)險正在逐漸減少丧荐。
根據(jù)Halifax最新研究數(shù)據(jù)缆瓣，英國總體房價增速受印花稅新政影響在今年3月出現(xiàn)下降，受脫歐公投影響7月篮奄，8月增速下滑最為明顯捆愁，但到10月谷底（同期增5.2%）期后，10月下旬房價增速出現(xiàn)加速窟却，回升至6%速率昼丑。目前英國全國平均房價為218,000英鎊。
圖解：2015年11月－2016年11月英國房價增速圖表
雖然房價增速速率開始上升夸赫，不過一位資本經(jīng)濟(jì)學(xué)分析師Hansen Lu表示菩帝，房產(chǎn)市場仍需要源動力，因為目前部分地區(qū)房產(chǎn)價格已經(jīng)處于超高水平茬腿，并且一些買家仍對脫歐后的市場情況持觀望態(tài)度呼奢，因此我們預(yù)測房市低溫狀態(tài)仍將持續(xù)，至少會到明年年中切平。他還認(rèn)為握础，雖然住房貸款利率也在同時走低，但是買房貸款的總額度限制是在增加的悴品，貸款額度受限也在制約著房價的走高禀综。來自IHS Global Insight的Howard Archer也強(qiáng)調(diào)，房價的增速會在未來一年中保持增長但增幅不會很大苔严，預(yù)計增速會在2%上下徘徊定枷。
圖解：倫敦中心城區(qū)高價房產(chǎn)降幅較大但東部熱區(qū)房價不降反升
其中倫敦中心城區(qū)房價在今年1-11月下降了4.8%，以高價房產(chǎn)尤甚届氢。切爾西地區(qū)（Chelsea）房產(chǎn)下降幅度最大欠窒，達(dá)12.6%，堪稱“跳水”退子；海德公園區(qū)域（Hyde Park）其次岖妄，降幅11.2%，肯辛頓（Kensington）寂祥，諾丁山（Notting Hill）等超富人區(qū)緊隨其后衣吠。以上這些地區(qū)房產(chǎn)房價基本在百萬英鎊以上。相反的壤靶，東倫敦一些新興熱點(diǎn)區(qū)域房價反而不斷走高，例如City&Fringe一帶惊搏，Tower Bridge附近贮乳，以及Islington大部忧换。9-11月以來，前來倫敦看房的買家與去年相比激增了44%向拆，咨詢的多為售價在百萬英鎊以下的房產(chǎn)亚茬。
圖解：未來5年內(nèi)英國商業(yè)地產(chǎn)價格增速放緩
另一方面，由移民限制導(dǎo)致的勞動力市場的疲軟會加劇住宅供應(yīng)量短缺浓恳，這同時也體現(xiàn)在商業(yè)房產(chǎn)上刹缝。根據(jù)英國Savills的最新調(diào)研，雖然脫歐公投結(jié)果公布以來部分宣布暫停贖回的商業(yè)地產(chǎn)基金已全部恢復(fù)正常運(yùn)營颈将，但未來5年內(nèi)英國商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量仍將會大幅減少梢夯，下降幅度或達(dá)30%；目前倫敦地區(qū)至少半數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目遇到了擱淺停滯晴圾，并且未來一年內(nèi)能否恢復(fù)動工尚未知曉颂砸。
伴隨著部分銀行總部的遷移，10萬余雇員也將會撤離倫敦死姚，辦公樓租賃市場的租金在明年會下降人乓，降幅約為4%，低價預(yù)計會持續(xù)到2018年都毒。不過色罚，在英政府陸續(xù)公布了一系列未來施政重點(diǎn)，以及為部分項目開綠燈后（1 Undershaft和22 Bishopsgate項目均可順利推進(jìn)）账劲，大部分地產(chǎn)公司與企業(yè)仍持樂觀態(tài)度戳护，因此在2019年初開始商業(yè)地產(chǎn)租金將會穩(wěn)步回升，增幅1.1%涤垫，2020年和2021年分別預(yù)估2.5%和3.2%姑尺。
除此之外，報告顯示即使如此蝠猬，由于英鎊的持續(xù)走低切蟋，海外投資者目前所需支付的稅金基本與本國投資者無異，10月以來來自海外投資者的咨詢數(shù)量較往年增加了60%榆芦，預(yù)計來自海外的商業(yè)地產(chǎn)投資在未來幾年內(nèi)仍會增加柄粹。
與倫敦的高準(zhǔn)入門檻相比，一些來自中東地區(qū)的海外投資者正在把目光轉(zhuǎn)移至其它城市匆绣，例如伯明翰驻右，曼徹斯特，布里斯托崎淳，愛丁堡堪夭，格拉斯哥等，投資的物業(yè)類型除了辦公樓，還包括購物商區(qū)森爽，倉庫恨豁，以及數(shù)據(jù)中心等。Savills指出爬迟，與脫歐相比橘蜜，特朗普的勝選，即將到來的法國和德國大選將會將不確定性轉(zhuǎn)移付呕，英國的投資風(fēng)險正在逐漸減少计福。
