隨著“三道紅線”的發(fā)布眉尸，房地產(chǎn)市場迎來了新的巨變，在‘白銀時代’巨双，土地紅利噪猾、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起筑累，房地產(chǎn)業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟中的一個普通行業(yè)袱蜡。房地產(chǎn)業(yè)將要告別高負(fù)債與高增長，并向健康慢宗、平穩(wěn)戒劫、薄利的“普通行業(yè)”回歸。
三道紅線類似于房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革,高負(fù)債無法繼續(xù),高增長也必然失去基礎(chǔ),意味著房地產(chǎn)企業(yè)“空手套白狼”時代宣告終結(jié),行業(yè)洗牌來臨婆廊。
所謂“三道紅線”是指：
①剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%宾舅；?
②凈負(fù)債率大于 100%；
③現(xiàn)金短債比小于 1 倍彩倚。
簡言之，這三條標(biāo)準(zhǔn)帆离，將決定房企后期的融資規(guī)模：
四條標(biāo)準(zhǔn)是：
紅色檔：三線全超蔬蕊，接下來不得增加有息負(fù)債（若3道紅線全部踩中，房企將被歸類為紅色檔哥谷，有息負(fù)債規(guī)模不得增加岸夯。）麻献；
橙色檔：超過兩道線，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%（若踩中2道紅線猜扮，則被歸為橙色檔勉吻，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%。）旅赢；
黃色檔：超過一道線齿桃，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%（若踩中1道紅線，則被歸為黃色檔煮盼，有息債務(wù)規(guī)模年增速將擴寬至10%短纵。）；
綠色檔：即使三道紅線都未中招孕似，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過15%（若3道紅線均未踩中踩娘，則被歸為綠色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速可放寬至15%）喉祭。
可以說养渴，三道風(fēng)險是核心就是去杠桿、降負(fù)債泛烙、減風(fēng)險理卑。
放到大的政策背景下看，三道紅線政策是三大攻堅戰(zhàn)之一——防范化解重大風(fēng)險在金融地產(chǎn)領(lǐng)域的具體政策蔽氨。
如果可以理解這個政策的高度和深度藐唠，我們就會知道，三道紅線政策不存在商量溝通的余地鹉究，不是落實不落實的問題宇立，而是如何盡快落實的問題
