每個(gè)地方都有窮人和富人，就算是在上海也是一樣对碌。
之前采訪一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的老師荆虱，期間談到一個(gè)項(xiàng)目，總價(jià)200萬(wàn)朽们，這位老師脫口而出窮人買的房子怀读，沒什么好宣傳，肯定搶完的骑脱。
我一臉愣逼菜枷，事實(shí)證明，是的叁丧，房子被搶完啤誊。雖然有點(diǎn)氣憤，但我相信我會(huì)記一輩子拥娄，可能我也是他眼中的窮人吧蚊锹。我也就結(jié)合我自己買房的經(jīng)驗(yàn)，告訴大家“窮人”怎么在上海買房吧稚瘾。
市區(qū)的一手房＞市區(qū)的二手房＞近郊一手房＞近郊二手房＞遠(yuǎn)郊一手房＞市區(qū)老公房＞遠(yuǎn)郊二手房＞近郊老公房＞遠(yuǎn)郊老公房。
這是我眼中對(duì)于上海樓房的價(jià)格和價(jià)值劃分摊欠，市區(qū)的有靜安丢烘、閘北柱宦、黃浦、長(zhǎng)寧播瞳、普陀捷沸、徐匯、虹口狐史、楊浦、內(nèi)環(huán)內(nèi)的浦東说墨，近郊的有閔行骏全、寶山、南翔以南的嘉定尼斧，外環(huán)以內(nèi)的浦東姜贡，遠(yuǎn)郊青浦、松江棺棵、以嘉定新城和老城為主的嘉定楼咳、崇明、奉賢烛恤、金山和以前的南匯（現(xiàn)浦東）母怜。
首選遠(yuǎn)郊一手房
有錢過(guò)有錢的生活，沒錢就沒錢的生活缚柏。買房也是一樣苹熏，在上海很多人都說(shuō)200萬(wàn)買不到好的房子，其實(shí)并不然币喧。只是這個(gè)價(jià)格在某些區(qū)域買不到轨域，如果愿意犧牲時(shí)間的話，首先我推薦遠(yuǎn)郊一手房杀餐，這里除卻崇明干发，因?yàn)槌缑髯择{來(lái)回成本太高，除非是準(zhǔn)備在崇明久居的史翘。
這遠(yuǎn)郊新房的均價(jià)現(xiàn)在的話都在2萬(wàn)-3萬(wàn)一平間枉长，金山會(huì)更低一點(diǎn)，在1萬(wàn)5一平多一點(diǎn)恶座，這里說(shuō)的注意都是均價(jià)搀暑。因?yàn)榻紖^(qū)都很大，這個(gè)價(jià)格差不多是郊區(qū)的中心位置跨琳，離這些地方再稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方自点，價(jià)格自然會(huì)更低一點(diǎn)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)脉让，在上海買新房桂敛，沒錢的話功炮，就只能往外環(huán)外去，但是現(xiàn)在交通都比較方便术唬，所以值得考慮薪伏。
次選市區(qū)老公房
市區(qū)的老公房都是以前市區(qū)比較好的地段，配套十分醇熟粗仓，步行范圍內(nèi)有餐飲嫁怀、菜場(chǎng)、小店借浊、醫(yī)院等等滿足日常所需塘淑。老公房的居住氛圍也比較好，小區(qū)里大多都是60歲以上的老人蚂斤，不喜歡吵鬧存捺，晚上的時(shí)候沒什么噪音，睡覺什么的特別舒坦曙蒸。而且老公房的面積比較小捌治，總價(jià)也就低，“窮人”也買得起纽窟。
缺點(diǎn)也十分凸顯肖油，市區(qū)的老公房的單價(jià)其實(shí)跟市區(qū)二手房相差的不是特別多，相對(duì)于第一種選擇师倔，就是把空間換成市區(qū)的地段构韵。而面積小也是把雙刃劍，雖然滿足兩個(gè)人的生活還可以趋艘，人多就會(huì)不方便疲恢。
最后我建議，老公房一定要看房齡瓷胧，超過(guò)35年显拳，太老的房子，還是算了搓萧。第一杂数，如果你要脫手的話，不好找買家瘸洛。第二揍移，中國(guó)的老房子總感覺質(zhì)量上不一定靠譜。
這兩種類型的房源反肋，我覺得可以作為現(xiàn)在有置業(yè)需求的“窮人”的參考那伐。
最后講一下買房要注意的點(diǎn)吧。
1、如果是一手房罕邀。
你會(huì)稍微輕松一點(diǎn)畅形。因?yàn)槭菃?wèn)開發(fā)商買房，開發(fā)商會(huì)有安排人專門跟進(jìn)诉探，但是有一點(diǎn)要記得日熬，工作人員的每一步流程你要仔細(xì)跟她核對(duì)，如有問(wèn)題馬上提出肾胯，不要想當(dāng)然竖席。
特別是交房的細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)，最近有很多開發(fā)商被爆出來(lái)交房的時(shí)候跟看的時(shí)候不一樣敬肚，驗(yàn)房的專業(yè)人怕敬，建議還是有必要請(qǐng)一個(gè)。還有就是產(chǎn)證帘皿，如果是疊墅，看下是不是兩張產(chǎn)證拼在了一起畸陡。訂房了之后鹰溜，貸款的細(xì)節(jié)也要核對(duì)清楚。
2丁恭、如果是二手房曹动。
關(guān)于中介，中介最大的問(wèn)題就是在價(jià)格牲览、中介費(fèi)墓陈、產(chǎn)權(quán)歸屬、還有貸款跟你扯皮第献。很多人想出來(lái)的辦法就是看了房贡必，偷偷留房東的電話，自己談好價(jià)格找另外一家中介做手續(xù)庸毫。
關(guān)于價(jià)格仔拟，找中介看房源之后，千萬(wàn)不要表現(xiàn)地十分喜歡飒赃。中介是賺中介費(fèi)和差價(jià)的利花，這大家都知道。還有就是上面講的直接跟房東談價(jià)格载佳。
關(guān)于產(chǎn)證炒事，這個(gè)比較專業(yè)，但是自己一定要留個(gè)心眼蔫慧，雖然在過(guò)戶前會(huì)去調(diào)產(chǎn)證挠乳，但很多對(duì)這個(gè)都很放心一樣，因?yàn)樽约阂膊欢院芟嘈胖薪椤?/p>
關(guān)于貸款欲侮，我自己就經(jīng)歷過(guò)崭闲，上海公積金的貸款建議還是去擔(dān)保中心去算一下，中介那算的因?yàn)樗履悴毁I威蕉，往往會(huì)多估很多刁俭，但當(dāng)你發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，你的流程已經(jīng)容不得你不買了韧涨。
關(guān)于中介費(fèi)牍戚，絕對(duì)可以打折，不打你就走虑粥，肯定會(huì)有人拉你如孝。放心。
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