歲月如梭翼雀，時(shí)光荏苒饱苟。2017年已過(guò)去，2018年正式開(kāi)啟狼渊。
2017是地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻的一年箱熬。過(guò)去的一年，有人喪失購(gòu)房資格狈邑，有人猶豫不決城须，有人連夜排隊(duì)搶房.....“全款的請(qǐng)往里走，按揭的別堵門口官地，公積金的把車挪走±优常”成為2017年買房聽(tīng)到最傷心的一句話驱入！過(guò)去的一年，可有人歡喜有人愁氯析。一年來(lái)亏较，各項(xiàng)交易指標(biāo)創(chuàng)歷史新高；一年來(lái)掩缓，發(fā)生了太多太多雪情，大家深刻體會(huì)到房?jī)r(jià)背后的人情冷暖。
當(dāng)前你辣，調(diào)控成為新常態(tài)巡通，房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)出新的格局：行業(yè)洗牌強(qiáng)者愈強(qiáng)；租購(gòu)并舉威力強(qiáng)勁舍哄，龍頭房企殺進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)宴凉；房地產(chǎn)投資增速放緩……2018年是房改20周年、改革開(kāi)放40年表悬。出人意料的樓市將何去何從弥锄？
我們一起看看多個(gè)房地產(chǎn)界大佬對(duì)2018年樓市怎么看。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵：2018房?jī)r(jià)飛漲結(jié)束
李稻葵稱蟆沫，未來(lái)不到十年籽暇，房地產(chǎn)的價(jià)格增速和開(kāi)發(fā)力度都有一定的回落，房?jī)r(jià)飛漲饭庞、暴利時(shí)代已過(guò)去戒悠。但房地產(chǎn)市場(chǎng)是多元化的，準(zhǔn)二線人口超過(guò)一千萬(wàn)的城市舟山，房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲救崔。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)將迎來(lái)歷史性巨變
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為惶看，2018年房地產(chǎn)將迎來(lái)最難的一年。第一六孵，基本矛盾變了纬黎。房子稀缺的年代翻篇，真正缺少精神層面的好房子劫窒。第二本今，“靈魂”變了。房地產(chǎn)的制度環(huán)境的改變導(dǎo)致利益格局重塑主巍。第三冠息，行業(yè)價(jià)值鏈變了。房地產(chǎn)沒(méi)有跨界思維孕索，只會(huì)蓋房子而不提供高品質(zhì)的服務(wù)逛艰，將會(huì)死的很慘。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松：分化和轉(zhuǎn)型成為主題詞
巴曙松表示搞旭，房地產(chǎn)政策的這一新的定位（房子是住的）散怖，有望淡化投資投機(jī)屬性。二是肄渗，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度高镇眷，市場(chǎng)格局會(huì)驅(qū)使房地產(chǎn)企業(yè)探索新的商業(yè)模式。三是翎嫡，越來(lái)越多的城市告別增量房時(shí)代欠动，二手房交易量將大于新房。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石：“ 我再重復(fù)一遍惑申，未來(lái)三年之內(nèi)具伍，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格圈驼⊙夭拢”
在2017年的一次活動(dòng)上，金巖石曝出金句：“我再重復(fù)一遍碗脊，未來(lái)三年之內(nèi)啼肩，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格衙伶∑碜梗”
恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平:2018年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅回落
任澤平認(rèn)為，今年租賃房矢劲，租購(gòu)并舉的住房制度因?yàn)橹蛔獠皇凵饩校忾]循環(huán)，租賃房帶動(dòng)投資,不帶動(dòng)銷售芬沉，結(jié)果會(huì)導(dǎo)致今年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅回落躺同。他表示阁猜，2018年的房地產(chǎn)投資不差。這一輪的房地產(chǎn)的去庫(kù)存是非常充分,這就意味著未來(lái)有補(bǔ)庫(kù)需求蹋艺，同時(shí)也意味著政府有加大供地的必要剃袍，不然2019年房地產(chǎn)要出問(wèn)題。
萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮：2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的小年
2018年房地產(chǎn)銷售可能會(huì)出現(xiàn)整體性的下降捎谨，一二線城市房?jī)r(jià)難以上升民效，三四線城市房?jī)r(jià)較穩(wěn)定甚至下跌，而且調(diào)控政策放松的可能性很小涛救。
融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌：2018年會(huì)比2017年好
孫宏斌認(rèn)為畏邢，2018年樓市政策會(huì)松動(dòng)下來(lái)，價(jià)格也會(huì)稍降一點(diǎn)检吆∈嫖總體來(lái)說(shuō)，2018年會(huì)比2017年好蹭沛。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事許家颖矍蕖：房地產(chǎn)總的成交量還會(huì)繼續(xù)增加
他認(rèn)為，未來(lái)2年到3年致板，房地產(chǎn)總的成交量還會(huì)繼續(xù)增加交煞，隨著人均面積越來(lái)越大咏窿，3年到5年后市場(chǎng)總需求會(huì)開(kāi)始下降斟或。但是無(wú)論怎樣下降，對(duì)龍頭房企而言都是沒(méi)有問(wèn)題的集嵌。
阿里巴巴創(chuàng)始人馬云：“ 未來(lái)房子如蔥萝挤，八年后中國(guó)最不值錢的就是房子「罚”
2017年10月怜珍，馬云宣布用支付寶可以信用租房，即用戶可以憑借自己的信用凤粗，減免押金酥泛，按月交租。在國(guó)家大力發(fā)展租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房嫌拣，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”柔袁，部分人可能會(huì)將買房觀念轉(zhuǎn)變成租房觀念。
萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮：“ 中國(guó)房地產(chǎn)已到危急關(guān)頭”异逐。
郁亮提出捶索，房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)的需要灰瞻，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要腥例。2017年辅甥，萬(wàn)科新定位是恢復(fù)住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上作出努力和貢獻(xiàn)燎竖。具體來(lái)說(shuō)璃弄，就是萬(wàn)科計(jì)劃數(shù)年后成為全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：“ 如果下個(gè)狠心底瓣，房地產(chǎn)稅一出谢揪，房?jī)r(jià)立馬就降下來(lái)了【杵荆”
從2014年開(kāi)始拨扶，他就不斷拋售物業(yè)資產(chǎn)，套現(xiàn)近400億元茁肠。如今潘石屹拋出了關(guān)于房地產(chǎn)稅的觀點(diǎn)患民，再加上其他大佬如王健林、李嘉誠(chéng)等也在不斷“賣賣賣”垦梆，讓人不禁浮想聯(lián)翩：房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了匹颤？以后的房?jī)r(jià)真的要降了嗎？
福耀玻璃董事長(zhǎng)曹德旺：“ 及早賣掉手中多余房子!以后想賣也賣不掉!”
曹德旺認(rèn)為托猩，有錢的人都幾套房子印蓖，剩下需要房子的人才沒(méi)有錢，現(xiàn)在都沒(méi)有錢的人以后怎么有錢給你買京腥？房子將來(lái)就是被有錢的人賣給有錢的人赦肃，賣不出去的。因此他們都知道這個(gè)皇帝的新衣公浪，大家都不愿意拆穿他宛，怕房地產(chǎn)跌下來(lái)，你房產(chǎn)拿到手上現(xiàn)在欠气，一拿到手上馬上虧本厅各。
央視名嘴白巖松：“ 你傻啊预柒！只要有可能當(dāng)然要買岸犹痢！怎么能租呢宜鸯？”
白巖松認(rèn)為憔古，只要有可能當(dāng)然還是要買房的，因?yàn)樽夥肯喈?dāng)于肉包子打狗顾翼，刷刷往外扔錢投放；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗适贸，它會(huì)升值灸芳！
一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特涝桅。買房子要有自己的主意，剛需怎么都得買烙样，投資的話需要謹(jǐn)慎冯遂。不管未來(lái)政策怎樣變，房?jī)r(jià)走向怎樣谒获，在房子這件事上蛤肌，選擇適合自己，在自己承受能力范圍內(nèi)的批狱，才是最正確的裸准。
