逸娜第100次現(xiàn)金流游戲
參與人數(shù)：65人
時(shí)間：2020-09-27 19:00-22:30
地址：杭州拱墅區(qū)納德自由酒店
現(xiàn)金流游戲的發(fā)明者羅伯特?清崎一直強(qiáng)調(diào)，財(cái)務(wù)報(bào)表是這個(gè)游戲的核心嘹履。平時(shí)在組織現(xiàn)金流游戲的過(guò)程中渐排，我也一直強(qiáng)調(diào)，贏得游戲不是最重要的勉吻，重要的是我們?cè)谟螒蛑心M人生鸯屿，覺(jué)察和反思我們的投資模式，不斷提升我們的財(cái)商窃判，再將學(xué)習(xí)到的知識(shí)運(yùn)用到現(xiàn)實(shí)生活中去。因此喇闸，認(rèn)認(rèn)真真地填寫財(cái)務(wù)報(bào)表袄琳，學(xué)會(huì)填寫和審核財(cái)務(wù)報(bào)表，非常重要燃乍。今天我?guī)Т蠹乙黄饋?lái)看看唆樊，如果不懂得算賬，投資會(huì)做成怎樣子刻蟹。
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在游戲開始不久逗旁，有位月現(xiàn)金流880美元的玩家A，遇到一個(gè)機(jī)會(huì)舆瘪，可以購(gòu)買一個(gè)房子片效，首付只要2000美元，可以增加月現(xiàn)金流250美元英古。彼時(shí)淀衣，她手上只有1700美元，不夠錢付首付召调。她用月現(xiàn)金流貸款8000美元膨桥，于是增加了每月利息支出800美元（游戲中規(guī)定用月現(xiàn)金流進(jìn)行貸款蛮浑，最多可以貸款月現(xiàn)金流的10倍，1000美元起貸只嚣，貸款需要支付每月10%的利息支出）沮稚。她買下這個(gè)房子后，月現(xiàn)金流=880-800+250=330美元册舞。
在這里蕴掏，玩家A其實(shí)貸款1000美金，增加100美元/月的利息支出环础，這樣她買下房子后的月現(xiàn)金流=880-100+250=1030美元囚似。為何玩家A會(huì)一股腦地將錢都貸出來(lái)剩拢？這像不像現(xiàn)實(shí)生活中的有些人线得，知道了如何融資貸款之后，根本沒(méi)有想清楚要做什么投資徐伐，就盲目地將自己可以貸的款全部都貸出來(lái)贯钩，好像不貸出來(lái)自己吃虧了似的。因?yàn)椴粫?huì)算賬办素，算不清楚自己的貸款成本角雷，現(xiàn)金流不斷地被自己本來(lái)不需要的貸款給吃掉也無(wú)知無(wú)覺(jué)。如果我們懂得算賬性穿，在貸款前仔細(xì)算一算勺三，就會(huì)很清楚自己需要做的是什么。
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玩家B抽到一個(gè)投資機(jī)會(huì)需曾，是需要支付首期30000美元吗坚，可以增加月現(xiàn)金流1000美元的大買賣。當(dāng)時(shí)呆万，她手上只有8000的現(xiàn)金商源，于是她和玩家C合伙，商量好一起做這個(gè)買賣谋减，一人出一半錢牡彻，一人獲得一半的現(xiàn)金流。也就是說(shuō)她需要出資15000美金出爹，獲得月現(xiàn)金流500美金庄吼。手上的錢不夠，她向銀行貸款了7000美金严就，增加了每月利息支出700美金霸褒，做完這筆生意，她的現(xiàn)金流調(diào)整為+500-700=-200美金盈蛮。
這像不像現(xiàn)實(shí)生活中有的小伙伴在做生意前废菱，算不清楚自己的投入產(chǎn)出比技矮，反正就是一門心思要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，先干了再說(shuō)殊轴？然后在創(chuàng)業(yè)的過(guò)程中衰倦，不斷地投入，賣房創(chuàng)業(yè)旁理，借錢創(chuàng)業(yè)樊零，最終不但自己沒(méi)賺到什么錢，還要貼人工進(jìn)去孽文。更加可怕的是虧損了驻襟，一家人都要跟著吃土。
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玩家D是房姐芋哭，有三套房子了沉衣，兩套2室公寓，一套4室公寓减牺。這時(shí)候有別的玩家抽到了市場(chǎng)風(fēng)云的賣房牌豌习，市場(chǎng)上有人求購(gòu)2室，4室拔疚，8室的公寓肥隆，每間房出價(jià)3萬(wàn)美金。也就是說(shuō)2室的可以賣6萬(wàn)美金稚失，4室的可以賣12萬(wàn)美金栋艳。玩家D的四套房子都可以賣個(gè)好價(jià)錢，但是她瀟灑地甩了一句句各，我不賣吸占！這個(gè)機(jī)會(huì)就過(guò)掉了。
我偷偷地問(wèn)她诫钓，你為什么不賣旬昭？她說(shuō)，賣掉了菌湃，就沒(méi)有現(xiàn)金流了呀问拘，我要被動(dòng)收入。我問(wèn)她現(xiàn)在的被動(dòng)收入是多少惧所，三套房產(chǎn)的被動(dòng)收入加起來(lái)有1000多美金/月骤坐，每個(gè)月的總支出是3000多美金，也就是說(shuō)距離被動(dòng)收入＞總支出還有很長(zhǎng)的一段距離下愈。
我瞄了一眼她的房產(chǎn)纽绍，隨便拿了一套來(lái)給她算賬。這是一套兩室的公寓势似，買入價(jià)格是4.5萬(wàn)拌夏，可以帶來(lái)320美金的月現(xiàn)金流∩現(xiàn)在可以賣6萬(wàn)，也就是說(shuō)賣出就可以立即獲得6-4.5=1.5萬(wàn)美金障簿。如果不賣的話盹愚，需要多長(zhǎng)時(shí)間才可以賺到這個(gè)1.5萬(wàn)美金呢？15000/320=46.875個(gè)月≈4年站故，也就是說(shuō)皆怕，如果你不賣的話，需要花四年的時(shí)間賺到這筆錢西篓。
如果是你愈腾，你會(huì)繼續(xù)持有原來(lái)的房產(chǎn)，保持現(xiàn)金流呢岂津？還是趁著行情好虱黄，先賣掉這個(gè)房子，拿到資金之后再去購(gòu)買更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)呢寸爆？現(xiàn)實(shí)生活中礁鲁，我們是不是也經(jīng)常遇到類似的情況盐欺？因?yàn)椴欢盟阗~赁豆，有些小伙伴的房子買了十年二十年了，再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)冗美，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)自己可以通過(guò)置換魔种，購(gòu)入更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。由于沒(méi)有做資產(chǎn)優(yōu)化的動(dòng)作粉洼，家庭的資產(chǎn)增長(zhǎng)非常緩慢节预。而我們玩現(xiàn)金流游戲，正是要在這個(gè)游戲的過(guò)程中不斷地去思考每個(gè)投資背后的邏輯属韧，通過(guò)計(jì)算財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)安拟，更加清晰自己的每個(gè)投資決定。
我會(huì)繼續(xù)培養(yǎng)現(xiàn)金流銀行家宵喂，同時(shí)持續(xù)不斷地組織現(xiàn)金流游戲糠赦，傳播財(cái)商，歡迎有興趣的小伙伴加微信（WX: dushuliren）留言交流心得锅棕。交流請(qǐng)備注xjl100拙泽。
