時(shí)令已進(jìn)入秋天踢俄，暑氣已然消散，秋風(fēng)颯爽送粱，天氣一天天轉(zhuǎn)涼了褪贵。
昨天下午，我在公司上班抗俄，老婆卻不聲不響地做了一件大事，把星海名苑的房子正式交出去了世舰！
早在一個(gè)月前动雹，通過(guò)中介的牽線，我們把星海的房子賣(mài)了跟压，簽訂了賣(mài)房合同胰蝠，收取了部分房款。因買(mǎi)方需要辦理房貸震蒋，便在中介公司的擔(dān)保下茸塞，先期辦好了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后再拿著新過(guò)戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證查剖，到銀行貸了款钾虐，才能付后期的房款。這是通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的慣用做法笋庄。
昨天的交房效扫，就是買(mǎi)方付清了余下的房款后，將房子正式交付直砂。同時(shí)辦理的菌仁，還有物業(yè)、水電静暂、煤氣的過(guò)戶(hù)和更名济丘。辦好了這些手續(xù)后，用老婆的話說(shuō)：這套房子就不再是我們的了洽蛀。
提起星海的房子摹迷，我們多少還是有些感情的弯院。
那是2010年之前，老婆還沒(méi)有生病泪掀，同所有的小家庭一樣听绳，我們的日子過(guò)得平淡而充實(shí)。通過(guò)多年的省吃?xún)€用异赫，手頭積了點(diǎn)小錢(qián)椅挣。那時(shí)，放高利貸還不太時(shí)興塔拳，股市也不景氣鼠证，因擔(dān)心貨幣貶值，我們便決定買(mǎi)套小房子靠抑，也過(guò)過(guò)投資的癮量九。
一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我們找到了星海名苑這個(gè)樓盤(pán)颂碧。這個(gè)由臨街裙樓和兩棟主樓組成的小樓盤(pán)荠列，是由一個(gè)農(nóng)民企業(yè)家開(kāi)發(fā)的。樓盤(pán)坐落在星星南路西側(cè)载城，北靠星星廣場(chǎng)肌似，東臨本市一中，與本市最高學(xué)府文理科技學(xué)院诉瓦，也不過(guò)一站的車(chē)程川队。從地理位置來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一個(gè)絕佳的地段睬澡。
那時(shí)正是房地產(chǎn)市場(chǎng)興盛的時(shí)期固额，建房的很多，買(mǎi)房的也不少煞聪。我們找到這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候斗躏，A、B兩棟主樓已經(jīng)建好米绕，房子也賣(mài)得差不多了瑟捣。
在售樓部略顯陳舊的樓盤(pán)模型前，售樓小姐向我們介紹栅干，在B棟南側(cè)的16樓迈套，還有一套70多平米的房子沒(méi)賣(mài)出去，是一個(gè)外地VIP客戶(hù)訂了以后放棄而剩下來(lái)的碱鳞。我們仔細(xì)考察了這套房子桑李，覺(jué)得它的位置、樓層、面積贵白、戶(hù)型結(jié)構(gòu)都比校理想率拒，尤其是它的價(jià)格，盡管是當(dāng)時(shí)本市最高的禁荒，但由于面積不大猬膨，總價(jià)還在我們的經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)。于是呛伴，我們當(dāng)即決定把它買(mǎi)下來(lái)勃痴。
在售樓小姐的熱情服務(wù)下，我們先付了首付热康，然后很快簽訂了購(gòu)房合同沛申，并隨即辦理了按揭手續(xù)。毛坯房總價(jià)款21萬(wàn)元姐军，其中首付6萬(wàn)元铁材，從銀行按揭貸款15萬(wàn)元，貸期15年奕锌。
房子買(mǎi)下來(lái)不久著觉，老婆病了，得了比較嚴(yán)重的心臟病歇攻，沒(méi)有時(shí)間和精力去打理它固惯，便一直讓它空著。
大約2014年的時(shí)候缴守，老婆的病情相對(duì)穩(wěn)定，因考慮到需要還貸和付物業(yè)管理費(fèi)镇辉，空置劃不來(lái)屡穗，我們便請(qǐng)人對(duì)其進(jìn)了簡(jiǎn)單的裝修，鋪了地板忽肛，刷了墻面村砂，安裝了門(mén)窗、電器屹逛、灶具础废，并添置了一些家具用具，具備了拎包入住的條件罕模。
從此以后评腺，我們便當(dāng)起了房東老板，也就是人們所說(shuō)的“包租婆”淑掌。隨后不久蒿讥，房子的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)也全部辦好了。
由于房子的位置好，交通方便芋绸，特別是靠近學(xué)校媒殉，租房倒不是十分困難。廣告一打出摔敛，看房詢(xún)價(jià)的人便駱驛不絕廷蓉。裝修以來(lái)，房子基本上沒(méi)有空過(guò)马昙。
但是桃犬，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，租金一路走低给猾，從最初的每月1600元疫萤，降到了現(xiàn)在的1200元，剛夠還按揭的樣子敢伸。
當(dāng)“包租婆”看上去是件好事扯饶，每月有錢(qián)進(jìn)。但實(shí)際上池颈，所謂“條條蛇咬人”尾序，包租婆也不是那么好當(dāng)?shù)摹Ｓ绕涫敲看螕Q租的時(shí)候躯砰，要付出很多的時(shí)間和精力每币。先是要打掃衛(wèi)生，把上一戶(hù)留下的垃圾琢歇、污漬全部清除掉兰怠。這是一個(gè)很累人的體力活。然后便是偷偷摸摸上街打廣告李茫，與城管打游擊揭保，跟做賊似的。再后是要接待一拔一拔的看房者魄宏，有中介秸侣，有個(gè)人，來(lái)回往返宠互，討價(jià)還價(jià)味榛，要看好幾拔人才能定下來(lái)。定下來(lái)后予跌，又要滿(mǎn)足各方面的要求搏色，電視、冰廂匕得、空調(diào)继榆，一樣都不能少巾表，還要辦理水電、煤氣略吨、網(wǎng)絡(luò)集币、有線等各種手續(xù)。這樣的工作翠忠，年復(fù)一年鞠苟，時(shí)間久了，便產(chǎn)生了厭煩的情緒秽之。每次聽(tīng)到房租到期当娱，又要找新的租主，我的心里就發(fā)毛考榨。
又加之跨细，隨著房地產(chǎn)的降溫，民間融資危機(jī)的爆發(fā)河质，我們買(mǎi)房剩下的那點(diǎn)唯一的積蓄被陷在了別人手里冀惭，收回的希望十分渺茫。而老婆的病情掀鹅，隨著時(shí)間的推移散休，也在不斷地發(fā)展。手頭無(wú)錢(qián)乐尊，心里發(fā)慌戚丸。因此，從去年開(kāi)始扔嵌，我們便萌發(fā)了賣(mài)房的念頭限府。
如今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)真是發(fā)達(dá)！老婆試探性地在58同城上打了個(gè)賣(mài)房廣告痢缎，詢(xún)問(wèn)的電話便紛至沓來(lái)谣殊。他們大多是一些房地產(chǎn)中介公司，都想做生意牺弄。也有自已想買(mǎi)的，但大多是問(wèn)問(wèn)而已宜狐，問(wèn)過(guò)便沒(méi)有了下文势告。
因不是急著要錢(qián)用，起初抚恒，老婆賣(mài)房的態(tài)度并不堅(jiān)決咱台，在可賣(mài)可不賣(mài)之間。因此俭驮，她故意把價(jià)格喊得很高回溺，對(duì)方問(wèn)價(jià)春贸，她一開(kāi)口就要40萬(wàn)。
我們畢竟不是生意人遗遵，沒(méi)有炒房的經(jīng)驗(yàn)萍恕，也不了解市場(chǎng)行情。聽(tīng)她報(bào)這么高的價(jià)格车要，我嚇了一跳允粤！我說(shuō)：你瘋了！喊這么高翼岁！你到底想不想賣(mài)袄嗟妗？要是沒(méi)打算賣(mài)琅坡，就別逗人家悉患，這樣不好。
她狡黠地沖我一笑：愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)榆俺，我就喊這么高售躁，管他呢？
大概就是因?yàn)閮r(jià)格喊得高谴仙，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里迂求，并沒(méi)有人真正“下單”，大多是問(wèn)一問(wèn)晃跺，問(wèn)過(guò)就沒(méi)消息了揩局。不過(guò)，電話倒是一直不斷掀虎。
今年年初的時(shí)候凌盯，一個(gè)中介公司打來(lái)電話，說(shuō)有人愿意要了烹玉，看我們是否同意賣(mài)驰怎，還有什么條件。
這么高的價(jià)格二打，居然有人接受得了县忌，愿意“下單“，我們有點(diǎn)不相信继效，連忙找朋友打聽(tīng)症杏。據(jù)做中介的朋友說(shuō)：今年以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在漲瑞信，尤其是二手房厉颤。受大氣候的影響，這兩年很少有新樓盤(pán)上市凡简，原有樓盤(pán)的房子逼友，通過(guò)去庫(kù)存精肃，基本上已經(jīng)到了個(gè)人手里，因擔(dān)心貨幣貶值帜乞，大家都不急于出手司抱。這其中有相當(dāng)一部份是爛尾樓，要么建設(shè)沒(méi)掃尾挖函，要么手續(xù)不齊全状植，即便如此，拿出來(lái)賣(mài)的也不多怨喘。象你這樣產(chǎn)權(quán)清晰津畸、手續(xù)齊全的現(xiàn)房更是少之又少，所以?xún)r(jià)格一路看漲必怜∪馔兀看這個(gè)走勢(shì)下去，可能會(huì)要漲到8000梳庆。
一個(gè)三四線城市暖途，房?jī)r(jià)要漲到8000，我們有點(diǎn)不太敢信膏执∽な郏可是，從眼下的形勢(shì)來(lái)看更米，房?jī)r(jià)好象又確實(shí)在漲欺栗。我們的房子，40萬(wàn)的心理價(jià)位被突破后征峦，似乎還有繼續(xù)往上走的勢(shì)頭迟几。
于是，老婆和中介玩起了貓捉老鼠的游戲栏笆。退休在家的她类腮，有的是時(shí)間跟他們磨蹭。一路磨蹭蛉加，一路探價(jià)蚜枢，一路上漲，由起初的40萬(wàn)针饥，到42萬(wàn)祟偷，42.5萬(wàn)……最后定格在了裸價(jià)45.8萬(wàn)元。也就是所有稅費(fèi)和中介費(fèi)一律不管打厘，我們凈得45.8萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)位已經(jīng)大大超出了我們的預(yù)期贺辰！做人不能太貪户盯，我們不想再追了嵌施，決定就此出手。
7月30日莽鸭，在中介公司的撮合下吗伤，我們與買(mǎi)主——一位在廣東打工的年青媽媽——達(dá)成了售房協(xié)議，以裸價(jià)45.8萬(wàn)元成交硫眨，其中對(duì)方先付20萬(wàn)元足淆，用于我方還貸解押，從銀行取出兩證礁阁，然后在中介公司的擔(dān)保下巧号，雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，對(duì)方再用新入手的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理按揭姥闭，待銀行貸款下來(lái)后丹鸿，再付清余款，并辦理交房手續(xù)棚品。
就這樣靠欢，我們這套打理了整整十年的房子終于出手了。第二天铜跑，從《新聞聯(lián)播》看到门怪，中央召開(kāi)會(huì)議，提出“堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)上漲”锅纺，發(fā)出了整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)掷空，堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)上漲的強(qiáng)烈信號(hào)。
看來(lái)伞广，我們的房子賣(mài)對(duì)了拣帽！
十年的房地產(chǎn)投資，我們經(jīng)歷了買(mǎi)房嚼锄、租房减拭、賣(mài)房的全過(guò)程。雖然是小打小鬧区丑，但也算是過(guò)了一把炒房的癮拧粪。除去裝修和利息，略有盈余沧侥，但更重要的是多了一次人生的體驗(yàn)可霎。
秋天來(lái)了，我們的房子也賣(mài)了宴杀。從此以后癣朗，我們不再是房地產(chǎn)的投資者，也無(wú)需再關(guān)注房市的變化旺罢，我們將回歸平靜的生活旷余。
但愿這個(gè)冬天不太冷绢记。
