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忽如一夜春風(fēng)來妇多，全國賣房搖一搖伤哺。
學(xué)號(hào)搖一搖，就近入學(xué)就結(jié)束了者祖。
車牌搖一搖默责，新車自由上路就結(jié)束了。
產(chǎn)科搖一搖咸包，排隊(duì)住院就結(jié)束了。
交友搖一搖杖虾，傳統(tǒng)相親就結(jié)束了烂瘫。
賣房搖一搖，城市化就結(jié)束了奇适。
兩會(huì)閉幕短短10余天內(nèi)坟比，深圳、杭州嚷往、西安葛账、成都等逾15個(gè)城市出臺(tái)花式調(diào)控政策，風(fēng)雨欲來風(fēng)滿樓皮仁。
3月28日籍琳，杭州宣布采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。然后贷祈，西安跟進(jìn)公證搖號(hào)買賣新房趋急。3月31日，成都新政規(guī)定势誊，剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)呜达，以支持剛需家庭自住購房需求。
據(jù)統(tǒng)計(jì)粟耻，目前已有上海查近、南京眉踱、長沙、成都霜威、杭州谈喳、西安6個(gè)一線和超一線城市加入新房房源統(tǒng)一搖號(hào)“大軍”。
賣房搖號(hào)侥祭，具有劃時(shí)代意義叁执，它標(biāo)志著新政所在地的城鎮(zhèn)化基本結(jié)束。至少矮冬，目前已經(jīng)按下暫停鍵谈宛。
轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化突然結(jié)束，竟然來的猝不及防胎署。
城鎮(zhèn)化結(jié)束的標(biāo)志吆录，很可能不是政府的鄭重的宣布和隆重儀式，也可能不是人口流出琼牧、產(chǎn)業(yè)外遷和基礎(chǔ)設(shè)施的停建恢筝，很可能就是一個(gè)不起眼的賣房搖一搖。
根本原因是一線城市已經(jīng)完成了城市化進(jìn)程巨坊。
土地枯竭
城市化撬槽，就是人口的城市化，居住用地首先要保證趾撵，沒有商品房用地規(guī)劃自然沒有道路等公共設(shè)施規(guī)劃侄柔，然后也沒有商業(yè)、辦公用地供應(yīng)占调。
深圳去年暂题，一塊商品房用地都沒有供應(yīng)的！現(xiàn)在一線城市究珊，各類用地都面臨枯竭薪者。全國18億畝的耕地紅線要不能動(dòng)。
即使剔除調(diào)控的影響剿涮，住房套數(shù)也基本本市常住人口的需求言津。剛工作的年輕人和流動(dòng)人口擁有住房也不太現(xiàn)實(shí)。
沒有總量新增人口取试，也就不再有大量新房供應(yīng)纺念，也就意味著城市化擴(kuò)張的暫停。
人口超額
北上廣深都是2000萬人口的超級(jí)大城市想括，人口城市化率達(dá)到90%以上陷谱，深圳更是到達(dá)100%。中國的大城市的建設(shè)和運(yùn)營比歐美大城市都先進(jìn)和繁榮。
2017年烟逊，北京上海人口倒增長渣窜，人口出現(xiàn)首次負(fù)增長。城市從攤大餅進(jìn)入到城市運(yùn)營階段了宪躯。
而現(xiàn)在乔宿，無論是一二線還是三四線，都在爭奪年輕化和高學(xué)歷人口访雪。新一代的城市發(fā)展详瑞，需要大量高知人口形成人力資源作為積累。
一二線新增人口都是高學(xué)歷高層次人群臣缀，北京上海等地所謂的低DUAN人口被驅(qū)離坝橡，被替換。未來十年精置，人口總數(shù)都基本穩(wěn)定计寇，這已經(jīng)被城市總體發(fā)展規(guī)劃所設(shè)定了。城市也不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)張了脂倦。
存量市場
去年番宁，中國20個(gè)一線二線城市從新房為主的市場，進(jìn)入到二手房為主的市場赖阻。
城市已經(jīng)足夠大蝶押，人口足夠多好唯，導(dǎo)致環(huán)境污染障本、交通擁堵、醫(yī)療教育水電等資源緊張昭伸〔几簦看病、吃飯稼虎、購物都需要長久排隊(duì)衅檀，嚴(yán)重影響城市效率。北京東西城區(qū)穿越一次要半天霎俩。
車牌搖號(hào)哀军，說明道路容納極度短缺，道路變成停車場打却，不得不限牌限行杉适。
新房搖號(hào)，說明城市沒有新房供應(yīng)柳击，沒有土地供應(yīng)猿推，所以不得不限購、限售。
發(fā)展不平衡
中國城市化率嚴(yán)重不平衡蹬叭。大量的三四線城市還有很大的發(fā)展空間藕咏。
還有3億農(nóng)民要到城市居住。每年2000萬人口要進(jìn)城秽五，還要持續(xù)十余年孽查。低學(xué)歷的農(nóng)民工被趕回三四線城市安置。所以碧桂園向四五線城市下沉的戰(zhàn)略坦喘，具有很大的發(fā)展前景盲再。
買新房更久更難
自從車牌搖號(hào)后，中簽率越來越少瓣铣，剛開始還聽說身邊幾個(gè)朋友等到車牌答朋。這幾年聽到的只能是，誰誰誰又等了一年還沒有中簽坯沪。
限行之后绿映，私家車上路的機(jī)會(huì)大幅減少。教育排隊(duì)之后腐晾，普通家庭上名校的機(jī)會(huì)越來越渺茫了叉弦。醫(yī)療排隊(duì)之后，基本不可能中簽了藻糖。
一旦開始搖號(hào)淹冰，就不可能再開放由開發(fā)商自由銷售了。你見過車牌重新敞開供應(yīng)的城市嗎巨柒？你見過學(xué)位抽簽之后又可以自由申請(qǐng)的嗎樱拴？你見過醫(yī)院產(chǎn)科供過于求嗎？
都沒有洋满。
可以想見晶乔，賣房搖號(hào)后，人們買房會(huì)更難了牺勾。貌似更公平正罢，但是希望更渺茫的。
以前排隊(duì)還有預(yù)期驻民，現(xiàn)在搖號(hào)翻具，完全靠運(yùn)氣啦。排隊(duì)5小時(shí)回还，看病2分鐘裆泳，還可以看上病，大不了死等∧叮現(xiàn)在基本上不用等了工禾。
對(duì)于搖號(hào)的結(jié)果，就抱著佛系的態(tài)度吧。
房價(jià)更貴
物依稀為貴帜篇。新房越來越少糙捺，自然越來越貴。深圳車牌都飆升到10萬塊了笙隙，比經(jīng)濟(jì)型轎車都貴了洪灯。
搖號(hào)后，房價(jià)還不漲竟痰？
后續(xù)的新房供應(yīng)签钩，主要靠城市更新。城市更新的成本非常高坏快，拆遷房與周邊的二手房價(jià)基本齊平铅檩，蓋出來的新房基本就是原來房價(jià)的兩倍了。所以莽鸿，每一次舊城改造昧旨，周邊房價(jià)都會(huì)再次上升一輪的。
巨頭天下
一二線房地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束祥得，白銀時(shí)代真的來了兔沃。
恒大、萬科级及、融創(chuàng)主要布局一二線城市的巨頭乒疏，不約而同的調(diào)低今年的銷售預(yù)期。特別是萬科饮焦，已經(jīng)預(yù)言地產(chǎn)新時(shí)代的到來怕吴，通過“萬村計(jì)劃”向城中村、城郊县踢、和農(nóng)村進(jìn)軍了转绷。
將來是地產(chǎn)巨頭的天下。連續(xù)當(dāng)了十幾年杭州銷冠的綠城硼啤，已經(jīng)放棄了杭州銷冠和土地市場的大力拼搶议经。面對(duì)高地價(jià)，綠城很無力丙曙。新的地王被央企巨頭保利110億收割爸业。
連綠城這樣TOP15以內(nèi)的實(shí)力開發(fā)商其骄，產(chǎn)品力超強(qiáng)亏镰、還在自家大本營，都這樣有心無力了拯爽。
這幾年巨頭們通過收購城市更新項(xiàng)目索抓，陸續(xù)進(jìn)入深圳。大量中小房企都被巨頭們收割。
十年前逼肯，全國還有8家房企耸黑，據(jù)說現(xiàn)在還有2萬家吧。今年是資金收緊去杠桿的一年篮幢，恒大大刊、融創(chuàng)等巨頭的戰(zhàn)略投資部門的核心工作就是收購中小房企。
深圳正在走向香港的結(jié)局三椿，最后被幾大家族所壟斷缺菌。中小房間基本沒有生存空間。
香港的今天搜锰，就是深圳的明天伴郁。深圳的明天，就是全國一二線城市的未來蛋叼。
感言
頭部城市的城市化進(jìn)程結(jié)束了焊傅。
新時(shí)代來了。巨頭們來了狈涮。
屌絲們走了狐胎，小房企們消失了。
