隔壁小王：金牛大哥您旁，作為職場白領(lǐng)，按照你說的“五步走”投資理財方法轴捎，工作這幾年我攢下了一些錢鹤盒，應(yīng)該夠個首付，現(xiàn)在想在北京買套房侦副，不管大小侦锯，一來為了讓自己有個落腳之處，二來也為讓資產(chǎn)保值秦驯、增值尺碰。可是真到選房時译隘，我有點(diǎn)蒙圈亲桥，不知該從哪下手？您經(jīng)常幫大家選房買房细燎，給我傳授傳授您的經(jīng)驗唄~
職場小金牛：買房選房需要你多跑、多看皂甘、多思考玻驻，大城市買房可不像小城市，大城市一出手就有可能幾百萬、上千萬進(jìn)去了璧瞬，倘若一走眼户辫，選了不靠譜的房子，真是到時后悔都來不及嗤锉。買房不是買白菜渔欢，一定要理性一點(diǎn)。對于平常一心上班瘟忱、心思從來也沒放在買房上的白領(lǐng)來說奥额，掌握必要的選房知識和技巧就更重要了。下面簡要說說我自己在看房選房過程中總結(jié)的“八大選擇策略”访诱，希望能對你打開思路垫挨、選好房子有幫助。
鋪墊
為啥要先說鋪墊触菜？說白了九榔，買房選房之前你先要有個章法、有個目標(biāo)涡相。兩個問題你要考慮：一是你手里有（或能有）多少money哲泊；二是你能（想）買多少錢的房子。定了這兩點(diǎn)催蝗，接下來才是選房切威。
這個時候你要綜合考慮你家庭的現(xiàn)金流、你未來的一些花銷支出計劃生逸，同時你還要稍微預(yù)留一些流動資金牢屋，防止將來斷供或其他意外事情發(fā)生。
比如槽袄，你在北京是“孑然一身”烙无，無房無貸無妹紙，未來一兩年也可能不會結(jié)婚遍尺，平常除去吃喝也沒啥大花銷截酷，身心健康，四肢靈活乾戏，按照我的“五步走”方法迂苛，現(xiàn)在你手里攢下了140萬，這樣按首套首付35%鼓择，你大概齊能買套350-400萬的房子（要考慮契稅三幻、個稅、中介費(fèi)等花銷）呐能。
這樣你目標(biāo)就確定好了念搬。接下來就是正餐——選房抑堡。
1／8 地段
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地段很好理解，但不好選擇朗徊。拿大北京來說首妖，地域太廣。單說城六區(qū)爷恳，可選地段就太多有缆。你得有順序有層次的選擇，這里邊你要綜合考慮你的工作地點(diǎn)温亲、你的居住喜好棚壁、周圍環(huán)境、你能承受的價格范圍铸豁。要知道灌曙，不是每個同志都能住得起霄8、香山清琴和西山壹號院的节芥。
大面上講在刺，你可以按下面的順序來確定具體的地段：先確定區(qū)域（區(qū)），再選好片區(qū)（街道头镊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）蚣驼，再確定小區(qū)，最后是樓區(qū)相艇。
你可以上鏈家颖杏、愛家網(wǎng)站，輸入你的價位坛芽，比如350-400萬留储，這樣你基本上可選擇的區(qū)域就篩出來了，再根據(jù)你自己的實(shí)際情況選擇好片區(qū)咙轩，最后需要通過實(shí)地踩盤考察確定目標(biāo)小區(qū)获讳、樓區(qū)。比如活喊，你是上地碼農(nóng)丐膝，后廠村和回龍觀可能適合你，清河也能選钾菊；你是國貿(mào)CBD金領(lǐng)帅矗，朝陽公園、石佛營煞烫、雙井浑此、百子灣都行，再不齊整到五壞外滞详，定福莊也能看凛俱；再比如你是金融界大拿喘落，阜城門、復(fù)興門最冰、公主墳、廣安門你都可以挨著看稀火，不行到豐臺瞅瞅暖哨，不過景兒可就不如大西城了；亦莊制造業(yè)工人凰狞，你看看通州馬駒橋篇裁、大興舊宮或德茂也都行……
總之，眼界要放開赡若，心氣別太大达布，確定了目標(biāo)，要有選擇有目的的踩盤逾冬，因為這是一項費(fèi)時費(fèi)力而且又不可省略的工作黍聂。
PS:這過程中，你也許會發(fā)現(xiàn)筍盤（性價比高身腻、被低估且升值潛力大的盤）产还，記得留心，別吱聲嘀趟。
2／8 樓層
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樓區(qū)確定了脐区，你看看各單元，然后就是選樓層了她按。
選樓層你要考慮哪些因素呢牛隅？
一是你家庭成員的情況。有老人小孩酌泰，最好選低樓層媒佣；小兩口，一般電梯樓或正規(guī)6層板樓都行宫莱；單身狗丈攒，您隨意。
二是考慮個人喜好授霸。比如喜歡清靜的巡验，往中高樓層里選；喜歡“欲窮千里目”的碘耳，你得“更上一層樓”显设，往高樓層選就是了；喜歡到樓即回家辛辨、圖省事方便的捕捂，低樓層肯定適合您瑟枫。
三是客觀情況。采光啦指攒、通風(fēng)啦慷妙、冷暖情況、供熱情況啦……等等因素允悦，每個小區(qū)都會有不同的特點(diǎn)分唾，你要多聽聽門衛(wèi)趴樱、保安拂募、遛彎大媽的意見喧伞，然后留個心眼，做出選擇全闷。
在現(xiàn)代城市生活叉寂，樓層因素不如過去重要了，但是你要知道总珠，很多時候不同樓層不同價屏鳍，你要綜合考慮你的資金和樓層需求，最終折中考慮選哪個樓層才合適局服。
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全篇未完待續(xù)孕蝉，“牛話實(shí)說｜職場白領(lǐng)要選房，“八大選擇策略”來幫忙ｋ绶辍（2）”等著你降淮！
