自由市場經(jīng)濟(jì)背景下，一切商品貨幣化，一切服務(wù)貨幣化抠忘，房屋的價(jià)值和使用價(jià)值完全包含于它的商品屬性解幼。賣出房屋之前的價(jià)格評估很容易，用市場比較法润绎、收益還原法一算撬碟，誰都能掂量個(gè)八九不離十。買進(jìn)房屋之前呢莉撇？賣家的報(bào)價(jià)是否公道合理呢蛤，是否物有所值，是否還有投資升值空間棍郎？這些問題其障，遠(yuǎn)比出手賣房那人更令買房人犯暈。我想了想問題的根源涂佃，在于：賣房人只盯著錢静秆，而買房人呢？除了口袋里的錢巡李，他還要統(tǒng)籌考慮區(qū)位抚笔、氣候、小區(qū)綠化美化環(huán)境侨拦、建筑質(zhì)量殊橙、戶型、裝修狱从、交通購物就醫(yī)上學(xué)等配套條件膨蛮、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)會所設(shè)施季研、甚至連鄰居素質(zhì)諸多因素統(tǒng)統(tǒng)都要考慮敞葛，有的時(shí)候，特別是面對好幾個(gè)優(yōu)劣俱備与涡、各有特色的買房目標(biāo)的時(shí)候惹谐，真的叫人覺得難以拿捏取舍持偏，即是你自認(rèn)為多么專業(yè)或者多么經(jīng)驗(yàn)老道。

我最近正在尋房氨肌，尋找我的熱帶養(yǎng)老小獨(dú)棟鸿秆，同樣遇到困惑。

首先是瓊滇之爭怎囚。海南卿叽，云南，都有中國熱帶氣候分布恳守，究竟哪兒更適宜過冬養(yǎng)老考婴？云南省旅游資源豐富，少數(shù)民族風(fēng)情濃郁催烘，西雙版納海拔高度蕉扮、地形地貌、氣候類型颗圣、植物物候和海南都有相似之處喳钟，同樣都有大開發(fā)商的高品質(zhì)大盤，關(guān)鍵是價(jià)格便宜在岂！同類產(chǎn)品奔则，賣價(jià)只有海南的三分之一到二分之一！五六百萬可以買到一個(gè)很不錯的二三百平方的小獨(dú)棟呀蔽午，想想心里就要樂開花易茬。可是在仔細(xì)查閱了西雙版納氣候資料尤其是冬季半年11月至4月間日均最低溫度及老、最高溫度抽莱、空氣質(zhì)量、空氣濕度這些人體敏感指標(biāo)之后骄恶，我猶豫了食铐。對一個(gè)習(xí)慣了沿海生活和購房準(zhǔn)備用來避寒養(yǎng)老，同時(shí)又要顧及孩子玩海上沖浪的我來說僧鲁，海南的海洋性氣候和海洋資源顯然更勝一籌虐呻。日溫差個(gè)位數(shù)比日溫差兩位數(shù)的地方肯定更利于體感舒適和生命健康。西雙版納的泛亞高鐵和海南島的自由貿(mào)易港寞秃，都是當(dāng)?shù)厝藷嶂悦痛档拇罄却笈菖菡宓穑降啄懿荒苈涞亟ǔ桑ǔ珊竽懿荒塬@世界認(rèn)可正常運(yùn)營春寿，運(yùn)營后百姓市民能不能分得紅利朗涩，都是未知數(shù)，我且不去當(dāng)真绑改，聽聽而已谢床。就是說兄一，關(guān)注當(dāng)下，兩地遠(yuǎn)景暫且忽略不計(jì)萤悴。首輪比選，瓊島勝出皆的。

接下來就收心在海南島找房吧覆履。北緯19度線以北，進(jìn)入亞熱帶區(qū)域了费薄，遇到西伯利亞寒潮來襲硝全，氣溫會跌入10度之內(nèi)，冬天略冷楞抡，春天會有濕溚溚的"回南天”伟众，放棄。此線以南召廷，賣房人口中津津樂道的"北緯18度"范圍之內(nèi)凳厢，樂東縣城氣候溫暖，河水清澈竞慢，房價(jià)便宜（公寓1.5萬之內(nèi)）先紫，但是位置偏西，離海略遠(yuǎn)筹煮，放棄遮精。五指山、保亭兩個(gè)縣城败潦，分別位于山谷和山間平壩本冲，森林覆蓋率高達(dá)85%以上，負(fù)氧離子含量高劫扒，空氣質(zhì)量最優(yōu)檬洞，房價(jià)居中，可是屬于海南省樓市嚴(yán)控開發(fā)嚴(yán)控交易的"中部四縣市“沟饥，只有本市縣當(dāng)?shù)貞艨诓庞匈彿抠Y格疮胖，流通變現(xiàn)能力大大受限，投資屬性受到擠壓闷板，放棄吧澎灸。受黎母嶺和五指山兩個(gè)山脈微地形的調(diào)節(jié)，北方冷空氣南下受阻遮晚，海南島東部真正的熱帶氣候區(qū)在萬寧市和陵水縣交界處的牛嶺—分界洲島以南性昭，以我在海南島七八個(gè)冬天的居住觀察體驗(yàn)比較，牛嶺隧道南北的氣候真的差別明顯县遣。夏天的情況我不知道糜颠，反正冬天嶺南溫暖干爽汹族，嶺北卻常常偏冷陰濕，同一時(shí)間氣溫會相差二三度其兴。三四月份東北風(fēng)倒轉(zhuǎn)為東南風(fēng)的變風(fēng)季節(jié)顶瞒，也常常遇見嶺南藍(lán)天白云，嶺北云山霧罩元旬。毫裥欤口到三亞南北距離不過三百公里而已，山脈隆起對氣候的改變影響之大可見一斑匀归。所以喜歡干燥天氣的北方人坑资，多數(shù)會偏愛海南島東南角的三亞、陵水這兩個(gè)地方穆端。從小習(xí)慣了陰冷濕潤氣候的四川人重慶人在文昌袱贮、萬寧買房的比較多，也印證了南北氣候差異生活習(xí)慣差異對擇城選房的影響因素体啰。

其實(shí)選房這件事也正好暗合了一個(gè)人生活閱歷的成長歷程和他審美趣味發(fā)展嬗變的過程攒巍。據(jù)我觀察，發(fā)生在多數(shù)人身上大致的規(guī)律是：從市中心繁華地段到城市邊緣再到近郊荒勇，從高層電梯公寓到多層洋房再到獨(dú)棟窑业，從豪華歐式精裝修到新中式復(fù)古風(fēng)/禪意和風(fēng)再到美式鄉(xiāng)村/簡約北歐風(fēng)格，從注重房子本身價(jià)格戶型到關(guān)注建筑品質(zhì)設(shè)備設(shè)施再到側(cè)重周邊環(huán)境和小區(qū)綠化景觀枕屉，從關(guān)心房價(jià)近期漲跌趨勢到關(guān)心小區(qū)配套條件再到居住環(huán)境質(zhì)量和長期投資價(jià)值并重常柄。我一俗人，這二三十年不斷的遷居史搀擂，也是遵循了這條規(guī)跡西潘。到了六十來歲的年齡，基本上歸聚到最后一個(gè)階段了哨颂，近郊+獨(dú)棟+簡歐（在熱帶還有泰式可選）喷市。

眾多樓盤踩下來，對上眼的威恼、有入住愿望的TOP3是三亞的萬科森林度假公園品姓，陵水的雅居樂清水灣，萬寧的石梅山莊箫措。三個(gè)盤共同的優(yōu)勢是：1腹备，大盤，規(guī)劃占地分別是2000畝斤蔓，15000畝植酥，5000畝。大盤的好處是統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)一市政配套友驮，統(tǒng)一物業(yè)管理漂羊，起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)高，不會岀現(xiàn)分散小盤雜亂低劣的通病卸留。2走越，自然資源優(yōu)越。萬科公園和石梅山莊位于山坡谷地耻瑟，森林覆蓋旨指，湖水匯聚，雅居樂位于山海之間匆赃，12公里南向彎月形優(yōu)質(zhì)沙灘淤毛，海上運(yùn)動勝地今缚。3算柳，高綠化率、低容積率姓言、低密度瞬项，三家開發(fā)商都是南方人作派，注重建筑品質(zhì)何荚，做事用心細(xì)心囱淋，擅長環(huán)境營造。這和那些大央企和北方派開發(fā)商形成鮮明對比餐塘，你去小區(qū)里轉(zhuǎn)一圈妥衣，樓里樓外走一圈，親身感受親眼所見戒傻，產(chǎn)品質(zhì)量高下立馬可見税手。這三個(gè)樓盤，都令我產(chǎn)生"買一套住進(jìn)來需纳，來了就不想再離開"的瞬間沖動芦倒！要知道，做為建筑工程師和房地產(chǎn)估價(jià)師的我的眼睛不翩，閱樓無數(shù)兵扬，早已經(jīng)對房事審美疲勞了，能讓我怦然心動的房子口蝠，那得多么的岀類拔萃器钟？！4妙蔗，高價(jià)俱箱。這三個(gè)樓盤價(jià)格無論一手二手均比它周圍其他樓盤高出不少。一分錢一分貨灭必，經(jīng)過三四十年的博弈和歷練狞谱，如今樓市買賣雙方智商都大有增進(jìn)乃摹，市場價(jià)格基本上不會背離其價(jià)值太遠(yuǎn)。

除此之外跟衅，三個(gè)盤又各有姿色獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷孵睬。

1，萬科離三亞市中心最近伶跷，去荔枝溝農(nóng)貿(mào)市場只有6公里10分鐘車程掰读，小區(qū)緊臨三亞大學(xué)文教區(qū)，山谷里有冷泉岀水溪流入園成湖叭莫，植被茂盛蹈集，特別是將爬藤三角梅和喬木傍植形成漂亮的花纏樹，對嚴(yán)重花癡癥患者的我吸引力太大了雇初。小區(qū)道路拢肆、綠地、花境靖诗、標(biāo)識導(dǎo)引系統(tǒng)郭怪、會所設(shè)施、商業(yè)與文化配套也很成熟便利刊橘，在三亞市居住小區(qū)中算是數(shù)一數(shù)二的名次了鄙才。

2，雅居樂豈止是個(gè)樓盤促绵？規(guī)模之大攒庵，配套之完善，簡直就是一個(gè)小鎮(zhèn)败晴。四萬多戶的房屋可供十幾萬人居住浓冒，要是在歐洲國家，可以算做一個(gè)不小的城市了位衩。據(jù)說裆蒸，這是僅次于騰沖"云南原鄉(xiāng)"和景洪"西雙林語"的雅居樂第三大盤，至今已經(jīng)動工12年糖驴，新組團(tuán)還在不斷建設(shè)中僚祷。它離三亞市中心解放路55公里60分鐘車程，論自成體系配套齊全贮缕，全海南沒有岀其右者辙谜。背后由摩根史丹利國際資本支援的專業(yè)大開發(fā)商，從土地整理開始感昼，大片造城装哆，樓面地價(jià)低到叫人掉下巴頦的二三百元，樓房售價(jià)高到三四萬元，而且新組團(tuán)售樓處總能以高于老組團(tuán)同類產(chǎn)品二手房價(jià)的新價(jià)售馨蜕琴，就問你服不服萍桌？如此高價(jià)，仍然擋不住來自大陸北方南方"人傻錢多快來“的買房人凌简，天天跟趕集似的上炎，一手二手都紅火。應(yīng)該承認(rèn)雏搂，這種地產(chǎn)大鱷太會規(guī)劃設(shè)計(jì)太會施工建設(shè)太會營銷斂錢了藕施，不服不行。走在雅居樂的清水灣凸郑，隨便哪個(gè)組團(tuán)裳食，看看人家的樓、路芙沥、樹诲祸、花、園憨愉、景烦绳，看看人家的池卿捎、河配紫、湖、灣午阵、港躺孝、灘，看看人家的物業(yè)服務(wù)底桂，回想青島那些牛逼哄哄得意洋洋的所謂高檔小區(qū)植袍，那算個(gè)什么呀！

3籽懦，石梅山莊已經(jīng)出了牛嶺隧道于个，進(jìn)入萬寧市地界了，位于石梅灣西邊興隆鎮(zhèn)東邊暮顺，離海灘6公里10分鐘車程厅篓，距離我居住的亞龍灣100公里70分鐘車程。本來接照我自己"國內(nèi)投資不過長江崇明島捶码，海南買房不過牛嶺分界洲"的底線羽氮，我是不會瞄上萬寧樓盤的，可是自從那天逛完了興隆小鎮(zhèn)路過時(shí)隨意偶然地走進(jìn)石梅山莊惫恼，忽然發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓房好像種在湖畔森林里的住宅小區(qū)档押，它鳥語花香精巧美麗的熱帶花園，它翠綠如茵保養(yǎng)精細(xì)的坡地草坪，它碧波蕩漾水質(zhì)清澈的大小湖泊令宿，它濃蔭蔽日高大茂盛的水果喬木叼耙，一下子抓住了我的心！還有規(guī)劃有序保潔干凈的小區(qū)環(huán)路粒没，進(jìn)出便利樹冠如傘的地上停車場旬蟋，寬敞大氣的業(yè)主會所空間，戲水游泳兩相宜的大型公共泳池革娄，真是讓我腎上腺素快速分泌啊倾贰。可惜的是拦惋，這兒沒有小獨(dú)棟房源匆浙，但是一二期《溪谷》的林景，三期《水生活》的湖景厕妖，四期《傳奇》的山景加湖景首尼，觀景塔樓上俯瞰小區(qū)山湖林樓全景，瞭望石梅灣海景言秸，這些六層高的花園洋房板式公寓完全能夠滿足我對"住在熱帶花園"那份純正感覺的渴求软能。真是好貨不便宜，屬于萬寧興隆板塊的這些公寓的價(jià)格举畸，已經(jīng)比興隆鎮(zhèn)中心賣的最貴的公寓貴岀兩倍還多查排，和雅居樂清水灣不相上下了。位于牛嶺分界洲以北抄沮，氣候條件不如三亞和陵水跋核，而綠化和景觀卻拔得頭籌，一下?lián)軇恿宋业男南遗崖颍@是這個(gè)小區(qū)令我反復(fù)再三的動心之處砂代，真的不忍舍棄。如果不能買上這里的房子率挣，我也要每年來這里面的酒店民宿住上幾天刻伊，走遍每條環(huán)湖步道，騎遍每條單車綠道椒功，看遍每一棵大樹每一朵花捶箱，方才能撫我心頭之癢解我心頭之癮。

好像王菲《傳奇》歌唱的——

只是因?yàn)樵跇侨褐?br>

多看了你一眼

再也沒能忘掉你容顏

夢想著偶然能有一天再相見

從此我開始孤單思念

想你時(shí) 你在天邊

想你時(shí) 你在眼前

想你時(shí) 你在腦海

想你時(shí) 你在心田

寧愿相信我們前世有約

今生的樓市房事 不會再改變

寧愿用這一生等你發(fā)現(xiàn)

我一直在你身旁 從未走遠(yuǎn)

哼完了情歌蛾茉，下面我給這三個(gè)樓盤量化打分讼呢，看看究竟該買哪個(gè)房？見圖谦炬。