根據(jù)泰國太華農(nóng)民研究中心11月29日的研究報告悲幅，泰國銀行最近宣布孽文，抵押貸款利率（LTV）措施被推遲到2013年1月1日。近年來特大洪澇災(zāi)害給房地產(chǎn)業(yè)帶來了嚴重打擊夺艰，尤其是曼谷2000個房地產(chǎn)項目及其周邊地區(qū)被洪水淹沒，其中一些項目被淹達1米沉衣，造成災(zāi)區(qū)房地產(chǎn)交易中斷郁副。而在未受影響地區(qū)的房地產(chǎn)交易停滯，導(dǎo)致2011季度第四季度房地產(chǎn)交易放緩豌习，預(yù)計將延續(xù)到2012上半年存谎。曼谷和周邊地區(qū)的140850個單位與2010個178128個單位（房地產(chǎn)信息中心報告的數(shù)據(jù)）相比拔疚，約為21.0~24.5%。
就房地產(chǎn)市場2012的趨勢而言既荚，2012年度仍有許多可能影響房地產(chǎn)市場增長的風(fēng)險因素稚失，包括世界經(jīng)濟波動、泰國經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性恰聘、2012-2015年土地價格的生效句各。隨著建材價格的上漲，職工工資的上漲和企業(yè)競爭的日益激烈晴叨，受洪水影響的房地產(chǎn)開發(fā)商需要比其他房地產(chǎn)開發(fā)商付出更多的努力來恢復(fù)消費者的信心凿宾，吸引消費者。雖然有些項目在軌道線附近有優(yōu)勢兼蕊，但特大洪水會使開發(fā)商在開發(fā)新的房地產(chǎn)項目時更加重視洪水因素初厚，以最大限度地減少洪水的影響。
泰國銀行推出的抵押貸款利率措施和政府的第一套住房優(yōu)惠政策孙技，雖然刺激措施有限产禾，但由于刺激措施的限制，有助于刺激房地產(chǎn)市場牵啦。金融機構(gòu)一般低于泰國銀行規(guī)定的按揭利率（基本按揭利率亚情，不包括房地產(chǎn)）。開發(fā)商推出的促銷活動蕾久，但遲遲不落實房貸利率的措施應(yīng)該有利于房地產(chǎn)市場势似，尤其是低品位房地產(chǎn)市場。臺華農(nóng)民研究中心預(yù)測僧著，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量在前后左右履因。曼谷將在2012左右達到1388萬至148000個單位，從2011下降到0.5%盹愚。
