所有中老年北方人為了躲避寒冷和霧霾跑到海南島買房之前萧落，都經(jīng)歷過廣東云南廣西海南四選一的困惑端逼，還好，經(jīng)過這十來年的全網(wǎng)討論全民篩選述寡，海南遠遠地把珠海湛江北海防城港和西雙版納柿隙、瑞麗等常占"避寒城市TOP10”榜單中的競爭者甩到了后面叶洞，住宅售銷總量和房屋均價兩個指標(biāo)顯示了海南島無可爭辯的聚人吸金優(yōu)勢。天氣最冷的一月份禀崖，我曾經(jīng)自駕走過瓊粵桂滇四地衩辟，身體感受下來，最低溫帆焕、日溫差、空氣濕度不恭、城市發(fā)達水平等指標(biāo)比較下來叶雹，明顯還是海南更有親和力』话桑可是折晦，當(dāng)面對整個海南島18個市縣的時候，幾乎每個人都罹患過多項選擇困難癥沾瓦。好多人覺得海南不大满着，南北長300多公里，東西寬不過180公里贯莺，開車環(huán)島一圈也用不了一天時間风喇，氣候條件會有多大差別？

感謝2013年初《中國國家地理》雜志海南專輯缕探，把海南的地形魂莫、氣候、氣候類型分區(qū)爹耗，說了個明明白白“铱迹現(xiàn)在官方和民間都認可了這個雜志做岀的權(quán)威分析，我在海南過冬的這七八年幾乎把海南島也跑遍了潭兽，我的親身體會恰恰驗證了它的科學(xué)合理倦始。簡而言之，北部濕冷山卦，西部干旱鞋邑，牛嶺——分界洲以南的半干旱半濕潤區(qū)，才是真正的熱帶账蓉，適合大陸來的絕大多數(shù)人對到南方避寒的要求炫狱。具體說來，北緯19度線以南的三亞剔猿、陵水视译、保亭、樂東四個縣市才是真正可選的過冬養(yǎng)生之地归敬，也就是房產(chǎn)銷售的那些王婆們逢客必提開口必夸的北緯18度酷含。

保亭位于五指山南坡山腳下鄙早，森林覆蓋率高達85%以上，空氣質(zhì)量第一椅亚，新近通車的山海高速公路將保亭與海灘和301醫(yī)院的距離縮短到了30分鐘之內(nèi)会喝，但它屬于明令嚴控開發(fā)的中部四市縣范圍之內(nèi)，房子只能賣給本地戶籍人口恋谭，市場流通性大大受限话浇，很大程度上影響了物業(yè)的投資屬性和增值變現(xiàn)能力，所以放棄媚赖。

樂東位置偏西霜瘪，接近西線概念，降水量小蒸發(fā)量大惧磺，植被常年處于缺水狀態(tài)颖对，影響綠化景觀效果，對寧可食無肉不可居無竹的我來說是塊心病磨隘，所以放棄缤底。

兩個房價相對便宜的區(qū)域出局了，只剩下房價排名全島前二的三亞和陵水番捂。這兩個地方氣候十分接近个唧，同屬海濱地帶，地形地貌一樣设预，距離很近（一個小時車程）坑鱼，可以共享三亞市業(yè)已成熟的商業(yè)、醫(yī)療絮缅、教育鲁沥、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施和基本配套，陵水縣的清水灣和三亞市的海棠灣只有一橋之隔耕魄，在京津滬廣深這些大城市人的眼里画恰，什么陵水三亞，統(tǒng)統(tǒng)一個區(qū)吸奴！

如果不差錢又愛熱鬧允扇，購房首選三亞，亞龍灣则奥、三亞灣考润、大東海、半山半島读处、榆亞路糊治、迎賓路、鳳凰路罚舱，這幾個版塊井辜，離市中心（解放路/勝利路）最遠沒超岀20公里半小時車程半徑绎谦，生活相當(dāng)便利，或海景或山景或依山面海兩景齊全粥脚，公寓均價3~4萬窃肠，獨棟均價7~8萬，論環(huán)境質(zhì)量不知要比北京上海高岀多少倍刷允！11月~4月冤留，天天20度上下，藍天白云鳥語花香树灶，負氧含量高高的纤怒，海拔低低的，全國誰能比破托？

如果差點錢肪跋，像我這種人歧蒋，不在乎孤獨寂寞煩土砂，又講求花木栽植水池草地等園林環(huán)境的營造，有點矯情哈谜洽，對萝映，屬于窮講究類型的，那么陵水肯定成為不二之選阐虚。雅居樂序臂，綠城，碧桂園实束，三個地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)戶的樓盤奥秆，從東到西把清水灣沿岸全占滿了，平地起高樓咸灿，從無到有构订，等于完全新造了一個濱海小鎮(zhèn)。價格比三亞略低避矢，1000萬能買到二三百平方的小獨棟或小雙拼悼瘾，性價比算挺高的，長期來看還有升值空間审胸，尤其雅居樂的那幾個組團亥宿。畢竟，有沙灘砂沛，有山景烫扼，有高爾夫球場，有船艇內(nèi)河泊位碍庵，小區(qū)商業(yè)成熟材蛛，去英州鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場買菜去新村鎮(zhèn)漁港碼頭買海鮮都不過幾分鐘車程而已圆到，這樣的樓盤幾近絕版了，海南島的東線海岸已經(jīng)開發(fā)完畢了卑吭。

受經(jīng)濟周期芽淡、限購政策、環(huán)保督察豆赏、自由貿(mào)易島戰(zhàn)略以及前仆后繼的腐敗官僚生態(tài)等多種因素共同作用挣菲，近30年來海南島樓市幾經(jīng)起伏顛波，叫人看得眼花繚亂掷邦。我相信一個市場利好的基本面就是：隨著一大批先富起來的官員平安退休白胀，隨著一大批后富起來的生意人累到收攤，隨著去南半球腐巧垂死國移民之路日漸收窄抚岗，大陸貪圖享受的人們會越來越多地涌向海南島買房養(yǎng)老或杠，而全中國只有這么一點點適宜居住的熱帶海濱，真真的稀缺資源宣蔚。這是最基本的供求關(guān)系向抢，也是我對三亞陵水的樓市充滿樂觀預(yù)估的現(xiàn)實主義背景。

但愿這一次胚委，我作為一個老牌房地產(chǎn)估價師不要對三亞陵水的房事房勢看走了眼挟鸠。

最后，回歸主題亩冬，過冬養(yǎng)老何處最好艘希？我的順序提示：1，新西蘭硅急、澳洲覆享。2，夏威夷州营袜、佛羅里達州撒顿。3，海南三亞连茧、陵水核蘸、保亭、樂東啸驯。4客扎，海南海口罚斗、萬寧徙鱼、瓊海、文昌。5袱吆，廣西北海厌衙、云南西雙版納。

請記住三個簡單的數(shù)字：人體舒適溫度22度/濕度50%~60%绞绒，植物停止生長溫度15度婶希。