選擇的區(qū)域
首先介紹一下我選的區(qū)在高新區(qū)南區(qū)初肉，高新區(qū)不是行政區(qū)厢钧，而是成都幾個主城區(qū)分別畫了一部分出來共同組成专酗，叫高新區(qū)睹逃，1990年成立，現(xiàn)在發(fā)展的比較成都了祷肯，常住人口跟主城區(qū)無異唯卖，并不是常見的那種“沒有人煙的高新區(qū)”粱玲，截至2016年，全高新區(qū)區(qū)戶籍人口48.5萬拜轨，總?cè)丝?0萬抽减。
成都高新區(qū)南部園區(qū)（我過去上班生活的主打區(qū)域），位于成都中心城區(qū)正南橄碾，面積約87平方公里卵沉，其中商業(yè)商務(wù)（科研）用地、住宅用地法牲、道路及基礎(chǔ)設(shè)施用地史汗、綠地水系各約占四分之一。規(guī)劃居住人口約153萬人拒垃。截至2016年末停撞，有居住人口約66.9萬人。
南部園區(qū)的規(guī)劃定位是：現(xiàn)代商務(wù)中心悼瓮、高端產(chǎn)業(yè)新城戈毒。大力發(fā)展金融商務(wù)、科技研發(fā)横堡、軟件外包埋市、商貿(mào)會展等高端服務(wù)業(yè)，是未來成都重要的金融中心命贴、商務(wù)中心道宅、科技中心、會議展覽中心和政務(wù)服務(wù)中心胸蛛。（百度百科）
說一下我的感受污茵，高新區(qū)主要是科技和各種互聯(lián)網(wǎng)公司，一些金融公司等等葬项，基本就是成都市最現(xiàn)代化的區(qū)域泞当。
被稱為“城南新貴”，大多是20多到四五十歲的上班族都劇集在這里玷室。
銀泰城
我今天考察的店鋪是高新區(qū)的一個商場旁邊的商業(yè)街零蓉。商場是銀泰城笤受，緊挨著銀泰城一圈的商業(yè)街叫悅坊穷缤，如下：
紅色圓圈是商場周邊的寫字樓，軟件園等等箩兽，我一直在這附近上班津肛，中午也經(jīng)常和同事去銀泰城聚餐，吃大餐就是商場里面汗贫，小吃餐飲就是悅坊那個曲線型區(qū)域身坐。
說說我的感受：
這個區(qū)域集合了商業(yè)+上班流量秸脱，中午周邊寫字樓人群很多匯聚到悅坊吃飯。
銀泰正下方紅圈叫朗基天香的小區(qū)部蛇，賣價非常高√剑現(xiàn)在已經(jīng)入住很多人了，記得好像是前兩年完工的涯鲁。
上班族一般下班聚餐不想去很遠(yuǎn)的話都會優(yōu)先考慮銀泰城巷查。
銀泰城旁邊這一圈悅坊涮俄，餐館非常之多僧凤，但是更新速度也非常之快，我們經(jīng)常開玩笑說暴浦，根本不可能吃遍警绩，還沒等吃完就倒閉重新又開張了……
下圖右上角黃色樓就是朗基天香的小區(qū)崇败，正前方遠(yuǎn)處就是各種寫字樓。
這是今天看的第一家店鋪肩祥，開間5米后室，徑深6米，6米層高搭幻，沒有搭建2層咧擂，月租金8500，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)檀蹋。（年前說是有的松申，年后疫情的關(guān)系開不下去了，直接退房了俯逾，現(xiàn)在是房東直租）
我看了下缺點(diǎn)是光線比較黑贸桶，兩邊的建筑物對門頭的光線遮擋了。而且因為是餐飲桌肴，所以看起來很臟皇筛。優(yōu)點(diǎn)是正對著電梯，下到負(fù)一層會經(jīng)過這個門頭（但是根據(jù)我自己在這里活動的經(jīng)驗坠七，并不是很頻繁從這種電梯下到負(fù)一樓水醋，一般我們是在商場里面上下負(fù)一樓）
還有個有點(diǎn)是正對著悅坊的一個主入口，就是客人比較容易能找到這家店吧彪置，因為悅坊是曲線型拄踪，有時候有目的的去找某個店的時候，繞來繞去找不到拳魁。
這是看的第二家店鋪惶桐，原先是個奶茶店。離第一家不很遠(yuǎn)，從第一家向前走了幾步就到了姚糊。
面積58平贿衍，開間4.5米，徑深10米救恨，層高6米贸辈，中間沒有任何承重柱。月租金要價一萬三肠槽，房東直租（中介說應(yīng)該能談到一萬二裙椭，想壓到一萬一估計要好好談?wù)勗囋嚕耙患乙粯邮鸷疲f是 年前還有轉(zhuǎn)讓費(fèi)揉燃，現(xiàn)在也直接退房了。筋栋。炊汤。房東就沒有要轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。
我覺得好處是門頭光線比第一家強(qiáng)弊攘，展示面比第一家要大一點(diǎn)抢腐，但是位置不像第一家那么正對著主入口，但還算行吧襟交。不算很難找的位置迈倍。
這兩家的我還有錄小視頻，這個里面發(fā)不了捣域，等下單發(fā)給張老師啊啼染。
還看了第三家，離這兩家也非常近焕梅， 走幾步就到了迹鹅，但是在二樓，展示櫥窗很大贞言，90多平才七千多一個月斜棚，急于出手說轉(zhuǎn)讓費(fèi)一萬塊錢……但是話說我們平時都不會抬頭去看二樓有啥，極少上二樓该窗，除非是有個特定目標(biāo)的店……基本二樓的店（我去過的幾家為例）都是苦撐一段時間然后倒閉……要么就是純做外賣的那種
下圖是這個二樓店鋪門口看出去的角度弟蚀。其實(shí)這個店鋪正對著悅坊一個主入口，然鵝我從這個入口進(jìn)來這么多回也沒注意到這家店酗失。义钉。。级零。囧断医，房租和面積讓我很心動，但是這個二樓的位置讓我很勸退奏纪，有點(diǎn)不太敢鉴嗤。
總結(jié)下來，其實(shí)我覺得第一家和第二家比較可以考慮序调，尤其是一萬三的那個奶茶店醉锅，這兩家店鋪我都有拍小視頻，張老師看完了我發(fā)你啊
臨街道的店鋪我也有咨詢发绢，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)都在十幾萬二十幾萬……實(shí)在太貴了硬耍。。边酒。這幾個店鋪雖然不臨街经柴，但是走路五分也到馬路邊了，就是一開始那幾張圖里墩朦，停車很擁擠的那條街道坯认。正對著大街道的是銀泰城商場，占據(jù)了最好的街道兩面氓涣，留給悅坊的就是這種小街道了牛哺。。劳吠。
