Terry Liu Strata Manager? ? 0404008098
什么是Strata住房模式频敛？
Strata住房模式是一棟或一群建筑囱桨，每個單獨的住宅（如單元，公寓侠驯，villa或聯(lián)排別墅）被稱為‘lot’，所有業(yè)主聯(lián)合擁有“共同財產(chǎn)”的所有權(quán)奕巍。共同財產(chǎn)通常包括花園吟策，外墻，屋頂的止，車道和樓梯間的東西踊挠。
如果您正在考慮購STRATA物業(yè)，或已經(jīng)住在這樣的房屋冲杀，就需要多一些了解此類住房有別與獨棟別墅的限制和責(zé)任效床。
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共同財產(chǎn)
業(yè)主自動稱為業(yè)主大會（The Owners Corporation,簡稱OC）的一員，OC負責(zé)管理STRATA的共同財產(chǎn)权谁。
所有l(wèi)ot以內(nèi)的東西屬于業(yè)主的私人財產(chǎn)剩檀，通常包括內(nèi)墻，設(shè)備旺芽，地毯以及墻漆沪猴。
每戶的共同財產(chǎn)的邊界通常包括：
·地板表面（但不包括地毯）
·天花板內(nèi)層
·所有外墻或邊界墻（包括墻上的門窗）
共同財產(chǎn)還包括：
·共同財產(chǎn)范圍內(nèi)的管道，或者服務(wù)超過一戶的管道
·共同財產(chǎn)范圍內(nèi)的電線采章，或者服務(wù)超過一戶的電線
·原裝的實木地板运嗜，瓷磚，金剛板悯舟，蛭石/石膏天花板以及周圍的檐板
·多數(shù)陽臺的墻和門
了解共同財產(chǎn)邊界十分重要担租，因為業(yè)主不可以擅自對自家內(nèi)部的共同財產(chǎn)進行改變或調(diào)整，而必須通過OC的審批之后才可以（之后我們會詳細談到室內(nèi)裝修）抵怎。
想明確知道共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的邊界奋救，你需要查看你們STRATA的原始規(guī)劃（STRATA PLAN）,圖上的粗黑線通常就是這所謂的邊界岭参。這個原始規(guī)劃圖可以從物業(yè)管理公司或紐省土地和房產(chǎn)信息中心（NSW Land and Property Information）獲得.
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單元權(quán)益（UNIT ENTITLEMENT）
在紐省土地和房產(chǎn)信息中心注冊的這份原始規(guī)劃中，有每個LOT的單元權(quán)益尝艘。這個權(quán)益表示該戶業(yè)主在整棟大樓所擁有的份額演侯。它被用來計算物業(yè)費（LEVIES）,以及該戶業(yè)主投票的分量。
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物業(yè)費
所有業(yè)主都要承擔大樓所帶來的費用和開支背亥。物業(yè)費由業(yè)主大會（OC）來支配秒际，包括一個管理基金（ADMIN FUND）和基本工程基金（CAPITAL WORKS FUND）.
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