一拄显、商業(yè)街開(kāi)發(fā)定位避免盲目追求高檔次，定位檔次力求大眾化
商業(yè)街消費(fèi)群體以年輕人群與城市普通大眾消費(fèi)為主案站，消費(fèi)能力相對(duì)較低躬审，因此商業(yè)街定位商業(yè)街開(kāi)發(fā)定位一定要避免盲目追求高檔次定位，定位檔次上力求做到大眾化。
二承边、高樓層業(yè)態(tài)避免零售化遭殉，盡量餐飲休閑娛樂(lè)化與經(jīng)營(yíng)主題
開(kāi)發(fā)商為了商業(yè)街二層沖高價(jià)，定位為零售博助，結(jié)果售價(jià)上來(lái)了险污，經(jīng)營(yíng)下去了。其實(shí)商業(yè)街二層以上應(yīng)該以餐飲休閑娛樂(lè)和主題商城式的業(yè)態(tài)為主富岳，而應(yīng)盡量避免零售化的業(yè)態(tài)在二層經(jīng)營(yíng)蛔糯，只有這樣，商業(yè)街二層商業(yè)以上才有生命力窖式。
三蚁飒、業(yè)態(tài)組合復(fù)合化與品牌組合常規(guī)化
隨著零售商業(yè)向體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)，消費(fèi)者也越來(lái)越追求吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)需求萝喘。因此淮逻，商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃和組合應(yīng)走復(fù)合化路線。同時(shí)在品牌組合和選擇上阁簸，應(yīng)該以街區(qū)常規(guī)品牌為主爬早，如休閑運(yùn)動(dòng)品牌、常見(jiàn)男女裝品牌等强窖。
四凸椿、規(guī)劃設(shè)計(jì)決定項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力
先定位后規(guī)劃。這是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須遵循的基本原則翅溺，如果一個(gè)項(xiàng)目定位都沒(méi)有確定脑漫，何談規(guī)劃設(shè)計(jì)？而且在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)咙崎，必須牢牢樹(shù)立一個(gè)理念优幸，那就是建筑必須為商業(yè)服務(wù)。因此建筑規(guī)劃必須服務(wù)于商業(yè)褪猛，商業(yè)規(guī)劃應(yīng)該優(yōu)先于建筑規(guī)劃网杆，否則，建筑只是一堆廢棄的鋼筋混凝土而已伊滋。
商業(yè)地產(chǎn)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求非常專業(yè)碳却，不同的定位、不同的業(yè)態(tài)笑旺、不同的商家昼浦，對(duì)商業(yè)的容量、鋪位的大小筒主、專項(xiàng)配套的要求根本不一樣关噪。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)前就必須與商家深入互動(dòng)鸟蟹，了解他們的需求，盡可能的為他們量身定做使兔，尤其是百貨建钥、超市、影院等主力店商家虐沥。
目前熊经，大型商業(yè)街區(qū)主要包括主力店+街區(qū)、購(gòu)物中心+街區(qū)和街區(qū)式綜合體欲险，在此我們就針對(duì)主力店+街區(qū)和街區(qū)式綜合體進(jìn)行探討奈搜，其建筑布局模式主要以下有三種：板狀式布局、條狀式布局盯荤、獨(dú)棟式布局。
