最近部服，不斷有人咨詢農(nóng)村自建房和宅基地的繼承問題。
很多人都認為拗慨，自己的戶口已經(jīng)遷出廓八，應(yīng)該沒有繼承的資格奉芦，有人還因此放棄了宅基地和上蓋房產(chǎn)的確權(quán)辦證。
其實這是一種誤解剧蹂，因此而放棄這些財產(chǎn)權(quán)益非成Γ可惜。
1. 一般情況下国夜，村民以外的人不能取得宅基地使用權(quán)减噪。
宅基地是我國集體土地所有制下的一種特有的財產(chǎn)，是給與農(nóng)村集體成員的一項福利车吹。其管理制度的主要特征可概括為：
集體所有筹裕、成員使用；
一戶一宅窄驹、限制面積朝卒；
免費申請、長期占有乐埠；
房地分開抗斤、差別賦權(quán)。
為防止福利濫用丈咐，宅基地的流轉(zhuǎn)和使用也有很多限制瑞眼。
我國《土地管理法》第8條及第62條就規(guī)定：“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地棵逊，其宅基地的面積不得超過省伤疙、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準辆影⊥较瘢”
因此，一般情況下蛙讥，村民以外的人是不能取得宅基地的锯蛀。
村民申請和使用宅基地，也要準守“一戶一宅次慢、限制面積“的規(guī)則旁涤。
村民向村民以外的人出賣宅基地使用權(quán)和房屋，是不受法律保護的迫像。
比如2011年拭抬，張某與劉某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，張某將其位于某村的一棟宅基地及其房屋以8萬元賣給城鎮(zhèn)居民劉某侵蒙。劉某對該房進行裝修后入住造虎。
2013年，張某看到周圍的房屋升值了很多纷闺，對當初賣房的決定十分后悔算凿，于是起訴到法院份蝴，要求劉某返還房屋。
法院經(jīng)審理后確認雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效氓轰，并判決劉某將房屋返還張某婚夫。
2. 宅基地上蓋房產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)依法予以繼承署鸡。
宅基地上蓋房產(chǎn)是由使用權(quán)人或家庭出資建造案糙，屬于公民個人的合法財產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定靴庆，是可以繼承的时捌。且根據(jù)繼承取得宅基地上蓋房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不需要具有村民的身份炉抒。
比如王某大學(xué)畢業(yè)后到深圳做了公務(wù)員奢讨，戶口遷到了深圳。前幾年焰薄，其父母先后去世拿诸，留下了一間農(nóng)村房屋。那王某就可以把房屋及宅基地過戶到自己名下塞茅。
3. 根據(jù)“房地一體”的原則亩码，如果繼承了宅基地上蓋房產(chǎn)，自然也就取得了宅基地使用權(quán)野瘦。
其實描沟，關(guān)于宅基地使用權(quán)能否繼承，我國法律法規(guī)沒有明確規(guī)定缅刽。
但是為了保證土地及上蓋房產(chǎn)的正常使用和流轉(zhuǎn)，確立了“房隨地走蠢络、地隨房走”的“房地一體”原則衰猛。
比如上面例子中的王某，已經(jīng)合法繼承了房產(chǎn)刹孔。如果房地分離啡省，王某住在房子里，村委卻把地又批給其他家庭髓霞，勢必會產(chǎn)生爭議卦睹。
所以，必須讓王某同時擁有合法的宅基地使用權(quán)方库，按“地隨房走”的原則结序，才能合理地占有使用房產(chǎn)，免生爭議纵潦。
4. 如果宅基地上沒有房產(chǎn)徐鹤，不能直接繼承宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)是一項村民福利垃环，按戶享有，不屬于公民個人財產(chǎn)返敬，不能根據(jù)《繼承法》直接繼承遂庄。
如果宅基地上沒有房產(chǎn)，那么無論是否具有村民身份劲赠，都無法繼承涛目。而且，宅基地上房屋倒塌或閑置兩年以上的凛澎，集體有權(quán)收回霹肝。
目前，全國各地都在開展農(nóng)村土地確權(quán)的工作预厌，有些省份已經(jīng)進入了尾聲阿迈。如果看完本文，覺得老家的房子也有自己一份的轧叽，就趕快辦理確權(quán)手續(xù)吧苗沧！畢竟，拿到產(chǎn)權(quán)證才算取得完整的產(chǎn)權(quán)炭晒。
全文完待逞。感謝您的耐心閱讀~
作者介紹：
侯靖宇律師畢業(yè)于北京大學(xué)金融法中心
現(xiàn)為廣東載信律師事務(wù)所專職律師，專注房地產(chǎn)网严、金融領(lǐng)域法律事務(wù)识樱。
