今天講的主題與你現(xiàn)在有很大的關系，所以希望大家認真聽抹竹。今天給大家分享的天涯神貼是房子到底該不該買怜瞒？
其實現(xiàn)在要解決問題的最根本的辦法就是大量發(fā)國債父泳，而且正在進行中。大家注意吴汪，首先要說一下第一個問題惠窄，到底有沒有錢，到底錢在哪里浇坐？全部存在銀行睬捶，據說銀行啊黔宛，最近這兩年的存款余額增加了好幾十萬億近刘，老百姓為什么要把錢存在銀行呢？他為什么不去用巴位巍觉渴？我說幾個問題，徽惋。
第一個問題是有沒有案淋，第二個老百姓為什么不消費？第三险绘，你不消費可以踢京，你為什么不把這個錢貸給房地產，你貸給企業(yè)行不行宦棺？你為什么不貸呢瓣距？為什么不消費？因為老百姓沒有收入代咸，沒有更多的收入蹈丸，老百姓怕?lián)膶恚圆幌M，再說你也沒有地方去消費逻杖，第一個這個東西不敢買奋岁，這個不行，不敢買 荸百。不敢投資闻伶，因為一炒就虧，這個東西這么高的價格他也不敢買够话，這兩個東西都不敢搞虾攻，房子他又有了，那你說他去搞什么更鲁，他沒地方投霎箍。
那么第二個，那你說銀行的這個錢為什么不發(fā)出來呢澡为？銀行的錢他也貸不出去漂坏，為什么？房地產公司不敢貸媒至，涉房的企業(yè)都不敢貸顶别，這個銀行只把錢貸給誰呢？他永遠只貸給不需要錢的人拒啰，他貸給有錢人驯绎，比如說華為他有錢，這華為不要你的錢呢谋旦，你帶給那些新能源汽車剩失，搞新能源的人家也不缺錢，好企業(yè)都不缺錢册着，缺錢的企業(yè)他不貸給你拴孤。
那么怎么解決這個問題呢？這個就很有意思了甲捏，主要的舉措演熟，關鍵來了，這是我研究了最近一段時間的一些動向司顿，你要知道前兩天房地產也好芒粹，建材也好，這個股票價格呀大溜，急劇的上漲化漆，20 幾號財政部在人民日報上面發(fā)表了一篇文章，鼓勵央行發(fā)行國債猎提，怎么破局获三，就是搞這個事旁蔼，實際上是國家發(fā)放國債，由財政部具體來執(zhí)行疙教。
問你們國債由誰來買棺聊，一定是央行，由央行的來買贞谓，銀行來買限佩，為什么只有央行來買呢？因為銀行里面現(xiàn)在有海量的存款裸弦，大家說是不是這些存款貸不出去祟同，這些存款是老百姓的血汗錢，這些存款用不出去理疙，所以由央行來購買國家財政部晕城，國家發(fā)行的國債，那么這個國債它一定很多是長期的窖贤，所以下一步你記住啊砖顷，這就有個趨勢，你就用用腳趾頭去想赃梧，都會想得到的一個趨勢滤蝠，為什么有降息這個動作，刺激消費授嘀，哎物咳，成本更低，這個主要是涉及到一個什么問題呢蹄皱？一個國債的成本览闰，問如果你銀行的存款的利息太高，那么國債的成本就會很高夯接。
所以下一步一定會降息焕济，這是國家向老百姓借錢纷妆，借來的錢到哪里去了盔几？到國家的手里，到財政部去了掩幢，財政部把這個錢怎么辦呢逊拍？不是去搞基建，不是搞地產际邻，我們前面講過芯丧，每一個地方的城投現(xiàn)在都是空殼，都是負債累累世曾，搞不動了缨恒，所以說上面就必須注入流動性，所以當兒子和孫子負債累累的時候，搞不動他的時候骗露，這個時候老子就要注入流動性岭佳，對子債父還也不完全是父還，就說兒子現(xiàn)在暫時缺少流動性萧锉，央媽你就幫助一下后背就這個意思珊随，
好，這個里面就有兩種情況柿隙，大家注意叶洞，這個城投的負債呀，有兩種情況是親子禀崖，另外一種呢衩辟，不是親生的城投國家承擔的債務只有一種大家注意，就是你真正的用于了改善民生波附，改善民生的項目惭婿，央媽國家就承認，如果你地方城投叶雹，把這些用于了去搞房地產财饥，去搞盈利性的項目，國家就不承認折晦，所以整個 2023 年大家注意啊钥星，整個 2023年整個上面的領導都在干什么呢？都在搞這個動作满着，我們一般的人都不知道谦炒，其實上面的領導早就關注了這個問題，整個 2023 年一年都在搞這個親子鑒定风喇。
你修了公園宁改，你修了基礎設施，你修了高鐵站魂莫，高速公路还蹲，醫(yī)院、學校耙考、民生項目谜喊，國家都認，把地方債務上升成為國家債務倦始，這叫親子鑒定以后的后續(xù)動作斗遏。那么如果這個錢用于了盈利性的項目，比如說搞了房地產鞋邑，你去搞盈利性的項目了诵次，那么這一部分就不認账蓉，不能怎么辦呢？誰參與誰負責逾一，亂棍把他打死剔猿，讓他最后該破產的破產，誰參與嬉荆，誰的孩子誰抱走归敬，就這個意思，就是整個 2023 年在搞這個鑒定工作鄙早，誰的兒子誰抱走汪茧。
那么下一步的動作，第三步錢到哪里去限番？到地方城投舱污，錢到哪里去，對你有什么好處弥虐？錢如果到了地方扩灯？地方城投，地方政府以后就輕裝上陣霜瘪，不再舉債珠插，我講漏了一個問題，2023 年除了親子鑒定颖对，還做了一件工作捻撑，就是不允許誕生新的負債，全面叫停缤底，不允許借錢顾患，那么這部分錢通過上面馬上撥下來，讓下面的城投公司全面解套个唧。
那個錢投到城投有幾個作用江解？還債，這個還債就是合理的負債徙歼，屬于親子鑒定的白名單犁河，列入白名單的就還債，列入黑名單的就追責鲁沥，這個還債與你有沒有關系呼股？還債與你有沒有關，與你和我就有關了呀画恰，還債，那么做工程的朋友吸奴，做材料的朋友允扇，做項目的朋友缠局，與建筑公司打交道的朋友，我們就可以解套了考润，這個對我們來說是天大的好事狭园，所有的材料供應商絕大部分會搞活，所有的政府采購的設備供應商全都可以搞活糊治，因為有錢了嘛唱矛，所以對我們每一個老百姓都有用，都有極大的好處井辜，绎谦。
第二個動作一定是這樣，有的人說呀粥脚，這個不允許拍賣土地呀窃肠，不允許新拍賣土地，政府就沒有收入刷允，那么這個錢從哪里來冤留？錢是從上面借下來，央媽給財政不給撥款树灶，那么購買兩類資產纤怒，第一類資產就是有些很多地產公司手里沒有錢，那么他們有很多土地天通，你比如說萬科肪跋，比如說碧桂園，比如說融創(chuàng)土砂，他們手里都有大片大片的土地州既，像恒大，大片大片的土地萝映，那土地怎么辦呢吴叶？由政府當地城投回購，這錢從哪里來的序臂，上面撥蚌卤，但是這個回購的價格大家注意了，這個價格就一定是非常的低廉奥秆，不是原來拍出去的價格逊彭，可能要打一個骨折，這是一類資產构订。
第二類資產就是很多樓盤建好以后銷售不出去侮叮，沒人買怎么辦呢？當地的城投把這個資產低價批量買回悼瘾，把那些房子收回來的房子去干什么囊榜，出租审胸？保障性租房，廉租房卸勺，安置房就是安排給老百姓砂沛，就這個意思，那保障性租房和廉租房它有成本的曙求，這個用什么樣的價格來租給老百姓碍庵，它是有一個計算的規(guī)則的，我估計你們不知道悟狱，好多人都不知道這些樓盤是怎么盤活的静浴，是不是國債盤活的，國債是哪里來的芽淡，是央行買的马绝，央行買的這個國債要不要還利息的，要還利息越有盈余就平息挣菲，就是把央行購買國債的成本富稻，大概十一二左右的利息差，大概就是這個資金的利息二白胀，大概就是這個成本椭赋，把這個房子租給老百姓，租金肯定高于利息或杠，您說的很對哪怔，但是你想一想，那個價格是不是特別特別低呀向抢？你看政府本身把這個房子買過來就是骨折價认境，到四線城市，五線城市可能就是兩千三千一平米挟鸠，到一線城市可能就是萬把塊錢一平米叉信，100萬一年。利息不就是一兩萬塊錢嗎艘希？就是付利息錢硼身，就這個意思，等經濟好了覆享，資產升值再賣給老百姓佳遂，不一定賣很貴，就是不管他以后是賣還是租撒顿，政府這筆買賣不虧本丑罪，政府不要賺錢，但是它不能虧本啊，這是一個大智慧巍糯。所以現(xiàn)在問題來了啸驯，與你有關客扎，等一下祟峦，問題來了，如果說現(xiàn)在這么做徙鱼，我問你宅楞，你要不要買？剛需也不急袱吆，結婚也不要買厌衙，千萬不能買，朋友們绞绒，多少錢都不能買婶希。
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