實(shí)踐中盏阶，業(yè)主可能會(huì)因?yàn)樗徺I樓盤質(zhì)量問題嚴(yán)重或無法解決，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)就不該頒發(fā)“預(yù)售許可證”闻书，進(jìn)而起訴要求解除購房合同名斟。對(duì)此，法院如何認(rèn)定呢魄眉？
1砰盐、一般情況下，法院不會(huì)直接認(rèn)定合同無效坑律。
《商品房買賣合同司法解釋》第2條規(guī)定岩梳，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同晃择，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效冀值，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效宫屠。
據(jù)此列疗，民事訴訟中，法院只看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證浪蹂，而取得預(yù)售許可是否違法抵栈，不是民事案件審理范圍。只要預(yù)售許可證未經(jīng)法定程序撤銷乌逐，即為合法有效竭讳。
參考案例：（2021）遼02民終3474號(hào)、（2015）溫樂民初字第232號(hào)浙踢、（2017）蘇09民終2251號(hào)
2绢慢、認(rèn)定合同無效，業(yè)主需要通過行政訴訟提出必要的證據(jù)。
業(yè)主如果堅(jiān)持認(rèn)為預(yù)售許可證非法胰舆，先要通過行政訴訟骚露，以發(fā)證行政機(jī)關(guān)為被告、開發(fā)商為第三人缚窿，要求法院確認(rèn)預(yù)售許可證違法棘幸。只有獲得生效的判決后，而且被告行政機(jī)關(guān)撤銷掉已發(fā)的預(yù)售許可證倦零，這時(shí)法院才可能以此為證误续，援引解釋第2條規(guī)定，認(rèn)定商品房買賣合同無效扫茅。
業(yè)主能否贏得確認(rèn)預(yù)售許可證違法的訴訟蹋嵌，法院主要審理開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可是否滿足《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5條規(guī)定以及各地方的行政規(guī)章等規(guī)范性文件的要求，比如全部土地使用權(quán)出讓金葫隙，取得土地使用權(quán)證書栽烂，投入相應(yīng)的開發(fā)資金等等。
參考案例：（2015）東一法行初字第65號(hào)
1）業(yè)主想要尋求確認(rèn)合同無效的真實(shí)原因恋脚，可能是所購房屋的建筑質(zhì)量有問題腺办。但根據(jù)司法解釋規(guī)定，司法層面上糟描，只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)不可修復(fù)的質(zhì)量問題怀喉，或者嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題，業(yè)主才有權(quán)提出解除合同或賠償損失蚓挤。維權(quán)何其難也磺送，也是多數(shù)業(yè)主屢戰(zhàn)屢敗的原因。
2）買房有風(fēng)險(xiǎn)灿意。在商品房預(yù)售制的情況下估灿，購買商品房避坑的最好辦法是，選擇品牌好口碑好的產(chǎn)品缤剧，降低風(fēng)險(xiǎn)馅袁。
