在當前全國房價企穩(wěn)的情況下司致，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利拆吆，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”脂矫，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%枣耀。
公攤面積計算“水太深”。據(jù)媒體報道庭再，山東省高密市曾出現(xiàn)一處名為“貴賓首府”的“神盤”捞奕，多部門聯(lián)合驗收文件顯示公攤系數(shù)高達52.35%，被稱作“史上最牛公攤面積”拄轻。面對業(yè)主維權(quán)颅围，工作人員十分硬氣：“法律對公攤上限沒有規(guī)定，你們100年都退不了房!”
公攤面積動輒再收服務(wù)費惹民怨恨搓。公攤收益被物業(yè)“代持”院促，但物業(yè)費筏养、供暖費、停車費等與公攤密切相關(guān)的五花八門收費卻每每如期而至常拓，讓業(yè)主們有種說不出來的“憋屈”渐溶。
嚴榮、萬科物業(yè)規(guī)劃發(fā)展部總監(jiān)吳劍俠等認為墩邀，物業(yè)管理是公區(qū)管理掌猛，計費時納入公攤面積“還算說得過去”，但是眉睹，供暖費等費用收取時也按公攤面積計算，則實在沒有道理废膘，至于房產(chǎn)交易稅等其他支出竹海，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則認為，從公攤面積角度看丐黄，確實不應(yīng)重復(fù)收繳此類稅費斋配，建議未來房產(chǎn)交易稅費、供暖費等統(tǒng)一按照套內(nèi)面積收取灌闺。
房產(chǎn)稅是否應(yīng)計公攤面積存兩難艰争。調(diào)研中，不少專家都提到桂对，未來房產(chǎn)稅的收繳標準是否應(yīng)該考慮公攤面積面臨兩難：一方面甩卓，由于板樓、塔樓蕉斜、別墅等各類建筑公攤面積差別極大逾柿，從0%至55%不等，一刀切地以建筑面積為單位收取有失公平宅此；另一方面机错，如以套內(nèi)面積為標準收取房產(chǎn)稅，開發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積父腕，幫助購房者“合理”避稅弱匪。
嚴躍進認為，嚴格來說璧亮，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小萧诫。從更長遠的觀點看，未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境杜顺，公共通道部分該如何征稅财搁，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾躬络，都值得深思尖奔。
嚴榮建議，即便按照建筑面積征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)堅決刨去包括地下車庫提茁、物業(yè)用房淹禾、用地等不應(yīng)重復(fù)計稅的部分。因為公攤里基本沒有供暖設(shè)備茴扁。
