01
所有走上房產(chǎn)投資這條路的人墓造，時(shí)間長(zhǎng)了一定是“資產(chǎn)富豪，現(xiàn)金窮鬼”锚烦。
房子十套八套觅闽，手里的現(xiàn)金不到10萬塊。為什么這樣呢涮俄？
正常來講蛉拙，大部分人的資金來源分幾個(gè)：
（1）首先自己的資金。包括儲(chǔ)蓄彻亲、公積金孕锄、定期存折、理財(cái)產(chǎn)品苞尝、父母支持等
（2）信用卡畸肆，至少把XYK卡的總額度辦到100萬以上。
（3）借助親戚朋友支持宙址，首選建議是按照6-8厘的利息來借錢轴脐，
可以一年期先息后本或兩年期先息后本，
但注意錯(cuò)開債務(wù)洪峰曼氛，不要集中到期豁辉。
（4）房產(chǎn)裂變令野，將升值部分二次抵押舀患、全抵押回籠大筆資金。
（5）滾動(dòng)資金气破，包括工資+房屋收租聊浅、股份分紅等。
房產(chǎn)投資起步階段比拼的是選盤能力，
選盤得當(dāng)低匙，最短的時(shí)間之內(nèi)第一套就能賺到100萬旷痕，
馬上就能進(jìn)行復(fù)利滾動(dòng)投資，再去買第二顽冶、三套欺抗，
但越往后越考驗(yàn)人的籌資能力，誰有更多的資金誰就能成為大贏家强重。
受資金來源影響绞呈，
其實(shí)每一個(gè)人的投資路徑和流派都是先天注定的，
錢少的人從包租和翻新轉(zhuǎn)手獲利做起间景，
工薪階層從自住持有反復(fù)裂變做起佃声，
而企業(yè)主從連續(xù)買入長(zhǎng)期持有做起，
擁有家族生意的人從收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目和買地皮做起倘要，
不一而足圾亏。
但無論哪個(gè)流派，哪個(gè)路徑封拧，萬宗同源志鹃，
最終都?xì)w結(jié)到一點(diǎn)：籌資能力。
房產(chǎn)投資的盡頭是金融哮缺。
金融財(cái)技高低決定你能走多遠(yuǎn)弄跌。
而XYK就是最容易利用起來的工具，
因?yàn)殚T檻低到幾乎人人都可以參與尝苇。
02
我們?cè)撊绾握_認(rèn)識(shí)XYK呢铛只？
定義與功能：XYK相當(dāng)于一個(gè)長(zhǎng)期授信的小額貸款，
隨借隨還糠溜，不借不用還淳玩，而且利率不高，
非常適合用來推平債務(wù)洪峰和資金過橋蜕着，
辦下來即使暫時(shí)不用也能作為未來應(yīng)急的備用金承匣。
那么如何開發(fā)XYK呢？
首先要集中自己所有資源去推倒一家銀行的大額卡锤悄，
有了大額卡袍暴，再談辦卡順序和以卡辦卡政模。
如果你在沒有資深玩家指導(dǎo)的情況下耗式，
貿(mào)然跑進(jìn)銀行躲叼，大概率你辦下來的是2萬-3萬的白菜卡让蕾，
甚至更低。
真正的多軍顿颅，以下面這些卡為目標(biāo)：
交通銀行白金卡（白麒麟）
招商銀行百夫長(zhǎng)白金卡（招行AE白）斩跌、鉆石XYK
中國(guó)銀行長(zhǎng)城環(huán)球白金信用卡
中信銀行標(biāo)準(zhǔn)白金卡柬批、尊尚IC白金卡、魔力白金卡
工商銀行運(yùn)通百夫長(zhǎng)白金卡（工行AE白）
民生銀行豪華白金卡（豪白）、百夫長(zhǎng)白金卡（民生AE白）
興業(yè)銀行標(biāo)準(zhǔn)白金卡（行標(biāo)白）
建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)白金卡（大山白）
貿(mào)然進(jìn)入銀行申請(qǐng)，第一張卡額度只有2-3萬昂勒，
那么你的辦卡之路只能含淚跪著走完谆刨。
因?yàn)殂y行會(huì)參考你過往XYK的額度刁岸，
當(dāng)你征信上顯示持有2-3萬額度的XYK番舆，
那么接下來一堆白菜卡就會(huì)向你襲來。
所以，辦卡最大的訣竅是：辦好第一張卡衡瓶！
第一張卡一定要下大額卡十厢。
所謂大額卡奠宜，額度至少10萬瞻想，
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)只要稍加注意，就能辦下來娩嚼。
有了10萬+額度的卡岳悟，后面就能一路綠燈，
攬下一批大額卡录平。辦夠20張枣察，上100萬沒問題燃逻。
如何辦好第一張卡呢序目？
1、征信
房票可以靠錢搞定姆怪，但是征信如有逾期黑名單叛赚，
那么即使花再多錢也很難搞定，
除非你在中國(guó)人民銀行有人稽揭。
所以俺附，要珍惜自己的征信記錄。
征信上的每一條疏忽逾期溪掀，
都是讓人難過的揪心事镣。
一不小心，就錯(cuò)過了一千萬揪胃。
一旦征信有嚴(yán)重逾期的黑名單璃哟，
那么五年都會(huì)保留在征信氛琢，
這五年你就很難在銀行借到錢了，
除了信用卡随闪，還包括信用貸阳似、按揭貸款等。
（1）時(shí)差
征信系統(tǒng)是一個(gè)非實(shí)時(shí)系統(tǒng)蕴掏。
非實(shí)時(shí)意味著可以通過打時(shí)間差進(jìn)行各種操作。
（2）逾期
逾期的計(jì)算方法是30天為一個(gè)單位调鲸，1-7代表逾期范圍盛杰。
例如1就代表逾期1-30天，3就代表逾期61-90天藐石，以此類推即供。
一般貸款來說，極限是不超過1個(gè)3于微，
如果有4以上的逗嫡，就比較麻煩了，很有可能拒貸株依。
（3）總授信
XYK會(huì)有一個(gè)總授信額度的計(jì)算驱证，貸款也有。
總授信額度是有風(fēng)控要求恋腕，所以理論上存在封頂額抹锄。
銀監(jiān)會(huì)要求普通工薪階層XYK額度不得超過100萬，
高凈值人群除外荠藤，因?yàn)橛幸环N無限額度的XYK伙单。
無限卡的額度上不封頂，并可以享受到銀行提供的頂級(jí)服務(wù)哈肖。
全球機(jī)場(chǎng)貴賓通道吻育、高達(dá)數(shù)千萬元的航空意外險(xiǎn)，
多家高爾夫球場(chǎng)的優(yōu)惠服務(wù)及球賽邀請(qǐng)淤井、還有一對(duì)一的私人商旅秘書等布疼。
目前，國(guó)內(nèi)僅工行與招行具有運(yùn)通黑卡的發(fā)卡資格币狠。
工行的黑卡全名叫做“工銀運(yùn)通百夫長(zhǎng)黑金卡”缎除，
招行的黑卡叫做“招商銀行運(yùn)通百夫長(zhǎng)黑金卡”。
03
所有銀行在批卡的時(shí)候系統(tǒng)都會(huì)對(duì)照XYK評(píng)分表進(jìn)行額度審批总寻，
所以我們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候要適當(dāng)對(duì)身份器罐、職業(yè)、負(fù)債渐行、信用這4個(gè)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化轰坊。
有些單位铸董，工資不高，但是卻有利于辦卡肴沫，
例如事業(yè)單位粟害、世界500強(qiáng)、公務(wù)員等等颤芬，
如果要辭職悲幅，也要先辦完20張卡，3個(gè)信用貸再走站蝠，
否則就浪費(fèi)這個(gè)職業(yè)身份汰具。
有了“優(yōu)質(zhì)職業(yè)”這個(gè)身份，
再配合你的車行駛證菱魔，房產(chǎn)證證留荔，銀行流水，理財(cái)證明等等澜倦，
單卡很容易可以申請(qǐng)到10w-30w額度聚蝶，
比如興業(yè)、光大藻治、民生碘勉、招商等。
盡量不要網(wǎng)申桩卵，因?yàn)橹挥刑峁┱娌膶?shí)料恰聘，財(cái)力證明復(fù)印件才能大幅增加評(píng)分。
除了以上四個(gè)指標(biāo)吸占，還有一個(gè)很重要的方法可以下大額卡晴叨。
那就是俗稱“搬磚”的大額存款或理財(cái)下卡！
銀行最喜歡在本行有資產(chǎn)的客戶矾屯。
理財(cái)兼蕊、定存、基金件蚕、保險(xiǎn)孙技、房貸等等都可以。
大部分銀行按照近3個(gè)月日均資產(chǎn)20%來給額度排作，
例如招行客戶連續(xù)3個(gè)月賬戶存款50萬以上牵啦，額度在10w以上。
大額存款妄痪，也可以過橋哈雏，
只要你可以問親友借到30-50萬放銀行三個(gè)月，
然后你集中辦卡，辦完再還錢給親友裳瘪。
又或者土浸，行情如果不會(huì)立即大漲，
那么你每次置換房產(chǎn)的時(shí)候彭羹，
賣掉一套黄伊，先不要急著馬上就買，
而是先把錢存在銀行幾個(gè)月派殷，開發(fā)卡貸还最，然后再行投資。
優(yōu)化申請(qǐng)資料毡惜，除了職業(yè)身份拓轻，資產(chǎn)狀況，
還包括學(xué)歷虱黄、婚姻狀況悦即、年收入吮成、住址等橱乱，
不會(huì)填的人，哪怕資質(zhì)好也會(huì)被系統(tǒng)判低額度卡粱甫，
我們需要了解銀行系統(tǒng)的審批規(guī)則泳叠。
最后，我們嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定茶宵，
信用卡只用于消費(fèi)危纫，不用于購(gòu)房！
