產(chǎn)業(yè)園區(qū)是由于生產(chǎn)行為和交易行為帶來的一種空間聚集模式朽基，初期的聚集所帶來的相關(guān)功能需求和衍生經(jīng)濟(jì)行為，造成了園區(qū)不同發(fā)展階段的聚集方式和空間特征攻泼，也成為我們定義發(fā)展階段特征的主要依據(jù);產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展四個(gè)階段：

第一階段生產(chǎn)要素聚集

發(fā)展階段：要素群集階段;

核心驅(qū)動(dòng)：由政府的優(yōu)惠政策等外力驅(qū)動(dòng);

產(chǎn)業(yè)聚集動(dòng)力：低成本導(dǎo)向陆蟆，由于優(yōu)惠政策的吸引圣餐要素的低成本導(dǎo)致人才、技術(shù)鸦概、資本的流入，但要素低效率配置;

主要產(chǎn)業(yè)類型發(fā)展需求因素：低附加值甩骏、勞動(dòng)密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè);

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：純產(chǎn)業(yè)區(qū)窗市、在空間上呈現(xiàn)沿交通軸線布局，單個(gè)企業(yè)或同類企業(yè)聚集饮笛。

園區(qū)功能：加工型咨察、單一的產(chǎn)品制造、加工;

園區(qū)增值方式：可稱之為工業(yè)產(chǎn)品“貿(mào)—工—技”缎浇，其增值手段主要是“貿(mào)易鏈”扎拣，即通過與區(qū)內(nèi)外，國內(nèi)外的貿(mào)易交換獲取附加值;

與城市發(fā)展的空間關(guān)系：基本脫離;

代表園區(qū)：我國一些發(fā)展水平偏低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前尚處于這一階段素跺。

第二階段產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征

發(fā)展階段：產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段;

核心驅(qū)動(dòng)力：內(nèi)里外力并舉二蓝，即政府和企業(yè)市場競爭力驅(qū)動(dòng)雙重作用;

產(chǎn)業(yè)聚集動(dòng)力：產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)向，各種生產(chǎn)要素重新整合指厌，形成穩(wěn)定的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和具有上刊愚、中、下游結(jié)構(gòu)特征的產(chǎn)業(yè)鏈具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐和配套條件;

主要產(chǎn)業(yè)類型：外向型的產(chǎn)業(yè)踩验，其中以電子設(shè)備鸥诽、通訊設(shè)施制造業(yè)一枝獨(dú)秀;

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素：一定的配套服務(wù)和研發(fā)能力商玫，這時(shí)期企業(yè)創(chuàng)新主要依靠外部科學(xué)機(jī)構(gòu)和大學(xué)的支持，園區(qū)內(nèi)企業(yè)自身創(chuàng)新能力較弱;

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：純產(chǎn)業(yè)區(qū)牡借，在空間上呈現(xiàn)圍繞核心企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸布局;

園區(qū)布局：以產(chǎn)品制造為主;

園區(qū)增值方式：人們對(duì)園區(qū)活動(dòng)的關(guān)注順序是：工—貿(mào)—技拳昌。可稱之為“高科技產(chǎn)品生產(chǎn)基地”其增值手段主要是“產(chǎn)業(yè)鏈”;

與城市發(fā)展空間關(guān)系：相對(duì)脫離;

代表園區(qū)：我國目前大多數(shù)發(fā)展較高的高新區(qū)基本處于這階段钠龙。

第三階段創(chuàng)新突破階段

發(fā)展階段：創(chuàng)新突破階段;

核心驅(qū)動(dòng)力：內(nèi)里為主炬藤，技術(shù)推動(dòng)，企業(yè)家精神;

產(chǎn)業(yè)聚集動(dòng)力：創(chuàng)新文化;

主要產(chǎn)業(yè)類型：技術(shù)密集型碴里、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)沈矿、高速信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、生物技術(shù)咬腋、新型能源技術(shù)羹膳、新材料和先進(jìn)制造技術(shù)等重要的新興領(lǐng)域;

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素：高素質(zhì)人才、較好的信息根竿、技術(shù)及其他高新產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)陵像，園區(qū)自身創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng);

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：產(chǎn)業(yè)社區(qū)，產(chǎn)業(yè)間開始產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)犀填，在空間上形成圍繞產(chǎn)業(yè)集群同層布局;

園區(qū)功能：研發(fā)型蠢壹、科技產(chǎn)業(yè)型、制造九巡、研發(fā)復(fù)合功能;

園區(qū)增值方式：人們對(duì)園區(qū)主要活動(dòng)的關(guān)注順序是“技—工—貿(mào)”，其增值手段主要是創(chuàng)新鏈;

與城市發(fā)展空間關(guān)系：相對(duì)耦合(中樞輻射);

代表園區(qū)：中關(guān)村科技園蹂季、臺(tái)灣新竹冕广、法國索菲亞高科技園區(qū)。

第四個(gè)階段現(xiàn)代科技都市

發(fā)展階段：財(cái)富凝聚階段;

核心驅(qū)動(dòng)力：高價(jià)值的“財(cái)富級(jí)”要素的推動(dòng);

產(chǎn)業(yè)聚集動(dòng)力：高勢能優(yōu)勢;

主要產(chǎn)業(yè)類型：文化創(chuàng)意偿洁、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)撒汉、及其他高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主;

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素：高價(jià)值的品牌，高素質(zhì)的人才資源涕滋，高增值能力和高回報(bào)率巨額金融本;

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：綜合新城睬辐，在空間上，城市功能和產(chǎn)業(yè)功能完全融合;

園區(qū)功能：復(fù)合型(事業(yè)發(fā)展中心—生活樂園)宾肺，現(xiàn)代化綜合城市功能溯饵，產(chǎn)業(yè)聚集地，人氣的聚集區(qū)锨用，文化的擴(kuò)散區(qū)丰刊，資本的融通區(qū);

園區(qū)增值方式：人們對(duì)園區(qū)主要活動(dòng)的關(guān)注順序是“技—貿(mào)—工”，以研發(fā)中心增拥，研發(fā)型產(chǎn)業(yè)啄巧，科技服務(wù)業(yè)為主體寻歧，其增值手段主要是“財(cái)富鏈”;

與城市發(fā)展空間關(guān)系：緊密融合(多級(jí)耦合式);

代表園區(qū)：美國硅谷。