近日，房貸中介Vousfinancer公布了法國最低工資（SMIC菱农，稅前收入為1.498,5歐元）在12個(gè)主要城市的房產(chǎn)購買力報(bào)告：在還貸25年后缭付，職員能在首都買到10㎡的房子。最“實(shí)惠”的城市是法國中部城市克萊蒙-費(fèi)朗（Clermont-Ferrand）大莫，每月1153歐元凈工資就能讓你擁有56㎡的房屋蛉腌。
據(jù)法國《費(fèi)加羅報(bào)》去年底報(bào)道， 2017年是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)異常走俏的一年：不僅交易量達(dá)到最高水平只厘，大城市房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲烙丛。近日，房屋信貸中介公司Vousfinancer計(jì)算了法國最低工資（SMIC羔味，稅前收入為1.498,5歐元）在12個(gè)主要城市的房產(chǎn)購買力河咽。如果沒有父母的幫助，最低工資上班族工作25年后赋元，能買多大的房?
調(diào)查結(jié)果并不令人意外：在還貸25年后忘蟹，收入為最低工資的職員能在首都買到10㎡的房子。最“實(shí)惠”的城市是法國中部城市克萊蒙-費(fèi)朗（Clermont-Ferrand）搁凸，每月1153歐元凈工資就能讓你擁有56㎡的房子媚值。
值得一提的是，該公司的計(jì)算方法為：將25年間房貸利率設(shè)置為1.80％护糖、各類雜費(fèi)占比10％褥芒，且每月還款額為最低工資凈收入的33％（即387.3歐元）。
巴黎：穩(wěn)定地昂貴著（10㎡）
從調(diào)查數(shù)據(jù)看來嫡良，雖然首都的生存難度自不必多言锰扶，但Smic工資的購買力似乎較為穩(wěn)定：當(dāng)巴黎房屋均價(jià)持續(xù)上漲，從2010年的6434歐/平米上升至2017年的8940歐/平米寝受，能購置的房屋面積卻始終保持在 10㎡坷牛。
在意料之中的是，相比其他城市很澄，巴黎購房者的年齡京闰、收入和首付額都較高：2015年巴黎購房者的平均年齡為37歲、月薪5000歐元甩苛，購房家庭月薪則需達(dá)到8147歐元忙干。
輕松置業(yè)的城市——克萊蒙費(fèi)朗（56㎡）
房屋均價(jià)僅為1660歐/平米的克萊蒙費(fèi)朗位于法國中部的奧維涅大區(qū)（Auvergne）。
事實(shí)上浪藻，為吸引外地人才捐迫，該大區(qū)已經(jīng)推出了數(shù)項(xiàng)優(yōu)惠政策，如“New deal”政策：大區(qū)政府在外來人才試用期間每月發(fā)放500歐元補(bǔ)貼爱葵，還協(xié)助他們找房施戴、幫其配偶找工作；Auvergne Ambition 項(xiàng)目：如果你在項(xiàng)目合作企業(yè)工作萌丈，那么在試用期間還能享受免費(fèi)住宿赞哗。
此外，如果你是個(gè)享受生活的戶外愛好者辆雾，那么這個(gè)地區(qū)則具有不容忽視的魅力：大區(qū)不僅有109處礦泉（其中包括著名的 Volvic礦泉水）肪笋、近百余座火山、2萬多公里長(zhǎng)的河流，當(dāng)?shù)鼐用襁€能在周末進(jìn)行眾多戶外運(yùn)動(dòng)——登山藤乙、滑雪猜揪、漂流、滑翔傘坛梁、攀巖等而姐。
房?jī)r(jià)猛漲的兩城——波爾多、里昂（26㎡）
離克萊蒙費(fèi)朗僅有不足2小時(shí)車程的大城市里昂划咐，卻是比前者房?jī)r(jià)要高出不少：和同因生活質(zhì)量高而備受青睞的波爾多一樣拴念，里昂僅允許最低工資收入者按揭購買不足30平方米（約為26㎡）的房屋。
在去年10月的調(diào)查中褐缠，里昂房屋均價(jià)為4123歐/平米）政鼠。而此次調(diào)查給出的價(jià)格則略低些——3560歐/平米。雖然房?jī)r(jià)自2010年來上漲了30%队魏，但Smic收入購買力反倒增加了2平米公般。
與此同時(shí)，隨著去年7月巴黎-波爾多(Paris-Bordeaux)高鐵線路(LGV)通車器躏，波爾多房?jī)r(jià)可謂是飛漲：與2010年相比俐载，價(jià)格足足提高了62%（現(xiàn)為3590歐/平米，接近里昂房?jī)r(jià)）登失，Smic收入購買力也相應(yīng)減少了4平米遏佣。
房?jī)r(jià)溫和的城市：南特、圖盧茲揽浙、雷恩（35-39㎡）
除了北部城市里爾（31平方米）外状婶，Smic收入在 “六邊形”各角幾座城市的購買力都較為接近：馬賽（Marseille，40㎡）馅巷、雷恩（Rennes膛虫，39㎡） 、圖盧茲（Toulouse钓猬，36㎡）稍刀，斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）敞曹、南特（Nantes账月，35㎡）。南特澳迫、圖盧茲房?jī)r(jià)漲幅皆為20%左右局齿，而在以往的多個(gè)同類調(diào)查中，南特橄登、圖盧茲抓歼、雷恩這三座城市的房?jī)r(jià)也均較為接近讥此。
雖然里爾房?jī)r(jià)（3020歐/平米）略高于上述幾座城市，但比起里昂和波爾多還是較為溫和谣妻。不僅如此萄喳，在去年10月的“就業(yè)購房”排行中，里爾克服了首都工作機(jī)會(huì)多拌禾、外省資源少的刻板印象取胎，在長(zhǎng)期合同（CDI）工作機(jī)會(huì)和房?jī)r(jià)的綜合評(píng)選中位列第一展哭。
房?jī)r(jià)反跌的兩城——格勒諾布爾與魯昂（44㎡）
距巴黎2小時(shí)車程的魯昂（Rouen湃窍，44㎡）、格勒諾布爾（Grenoble匪傍，43㎡）雙雙房?jī)r(jià)下跌您市，Smic收入者的購買力也因此得益，可負(fù)擔(dān)的房屋面積分別較為驚人地增加了14役衡、15平米茵休。
魯昂
低利率不敵高房?jī)r(jià)
有趣的是，與2010年相比手蝎，雖然法國各城市房?jī)r(jià)普遍上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于法定最低工資增幅（12%）榕莺，但Smic購買力在部分城市卻有所改善，如圖盧茲（+7㎡）棵介、斯特拉斯堡（+6㎡）钉鸯、里爾（+5㎡）、馬賽（+11㎡）邮辽、克萊蒙費(fèi)朗（+10㎡）唠雕。
有分析對(duì)此解釋道，自2010年以來吨述，房貸利率下降使得賺取Smic收入的職員借貸能力的上升幅度超過了40 %（從66300歐元到93500歐元）岩睁。
與2010年相比，2018年法定最低工資增長(zhǎng)了12%揣云，房貸利率由3.95%下降到1.8%捕儒，借貸能力因此上升41%。??
當(dāng)然邓夕，人們也沒什么理由因低貸款率而感到真正樂觀：在房?jī)r(jià)飛漲的城市（如波爾多和里昂）刘莹，這一改善顯然被飆升的價(jià)格所抹除。另外翎迁，全法舊公寓房2017年第三季度價(jià)格同比上漲5.1%（其中巴黎大區(qū)年漲幅為5.8%）栋猖，與此同時(shí)Smic的上升比率則為1,24 %。
當(dāng)然汪榔，低收入購房者可以在和銀行蒲拉、房貸中介商談房貸時(shí)肃拜，了解自己是否有資格享受無息貸款政策（le prêt à taux zéro，PTZ）雌团，這一優(yōu)惠已經(jīng)被延長(zhǎng)到2021年12月31日燃领。
