一荸哟、司法部發(fā)布《五不準(zhǔn)》通知

據(jù)悉，為嚴(yán)肅公證執(zhí)業(yè)紀(jì)律瞬捕，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為鞍历，加強(qiáng)公證工作管理，確保公證質(zhì)量肪虎，司法部近日印發(fā)《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》劣砍，通知提出了進(jìn)一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項措施。

該通知總共有五條扇救，核心內(nèi)容如下：

一刑枝、不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)迅腔、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請人的身份装畅，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話沧烈、交叉印證掠兄、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證锌雀。申請人使用臨時身份證蚂夕，公證員未到公安部門核實(shí)的，不得受理公證申請汤锨。

二双抽、不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。在有關(guān)管理辦法出臺之前闲礼，公證機(jī)構(gòu)不得辦理自然人牍汹、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證柬泽。

三慎菲、不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。公證機(jī)構(gòu)锨并、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時露该，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷第煮、受托人代為收取售房款等內(nèi)容解幼。

四抑党、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機(jī)構(gòu)撵摆、公證員在辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時底靠，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請人的真實(shí)意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系特铝，不得辦理名為委托實(shí)為擔(dān)保暑中，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。

五鲫剿、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書鳄逾。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)當(dāng)盡到更高標(biāo)準(zhǔn)的審查注意義務(wù)灵莲，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流雕凹，不得只重程序合規(guī)而輕實(shí)體內(nèi)容審查。

從司法部出臺的“五不準(zhǔn)”規(guī)定來看政冻，更像是一個補(bǔ)漏措施请琳，這將無疑將更好保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。與此同時赠幕，“五不準(zhǔn)”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易询筏，尤其對炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響榕堰。

二、老人本想以房養(yǎng)老嫌套，卻被騙走房子逆屡！

司法部為什么會出臺這樣一個政策呢？這讓小編想起了一個騙局踱讨。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?chuàng)膊恐伟补芾砭窒⑽赫幔瑥埮糠Q，2016年5月痹筛，一位阿姨向其母親推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式莺治，稱完全沒風(fēng)險。

張女士的母親隨即被介紹給了廣某帚稠。廣某告訴她谣旁，只需把房產(chǎn)證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財滋早，老人每個月都能拿到9萬多元的利息榄审。3個月期滿后，本金全部退回杆麸，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證搁进。

去年5月19日浪感，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個文書。

第二天饼问，中間人帶她在北京市西城區(qū)不動產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押手續(xù)影兽，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣某匆瓜。

廣某則給老人手寫了190萬元的借條赢笨，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”驮吱。

隨后的3個月中茧妒，老人一共只拿到15萬元左右的利息，本金也沒有歸還左冬。

直到去年10月17日桐筏，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍某告訴張女士拇砰，她母親借了幾百萬元做珠寶生意梅忌，房子抵了債。

后來張女士了解到除破，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司牧氮，而是北京市方正公證處。

在公證處瑰枫，張女士調(diào)取了母親公證過的文書踱葛，包括一份借款合同和一份委托書。而正是由于這份委托書光坝，母親的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了尸诽！

這是對炒房客的致命一擊

值得一提的，在這份“五不準(zhǔn)”的文件里盯另，影響最大的當(dāng)屬“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證” 以及“重大事項一次一委托” 性含、“不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款”鸳惯。這些規(guī)定商蕴，這意味著無論買房賣房，如果需要委托代理悲敷，交易時間都將延長究恤，樓市上房屋的整體周轉(zhuǎn)時間也將加長『蟮拢可以說部宿，司法部“五不準(zhǔn)”是從另一個角度，踐行了“房住不炒”的要求。

有的人要說了理张，這件事和炒房客有啥關(guān)系呢赫蛇？

關(guān)系很大很大。

給大家舉個例子：

某市戶籍的A先生雾叭，兒子（B先生）今年滿18歲了悟耘，獲得了一套某市住宅的購買名額。A先生準(zhǔn)備用B的名字買房织狐，但B出國留學(xué)了暂幼。

在這份文件出臺之前，B只要回國一次移迫，出具一份授權(quán)文件旺嬉，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)厨埋，然后B在銀行貸款申請書上簽字（這個手續(xù)無法替代邪媳，但可以提前簽署），就可以走了荡陷。整個買房過程雨效，從此與B無關(guān)，A可以單獨(dú)全部辦理废赞，甚至包括未來的水電費(fèi)過戶徽龟。

現(xiàn)在不同了。司法部規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證”唉地，必須“重大事項一次一委托”顿肺。于是，整個買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時渣蜗，幾乎都要B給A一次授權(quán)，辦理一次公證旷祸。這意味著耕拷，為了買這套房子，B必須多次回國托享。最終骚烧，事實(shí)上變成了B“親自買房”。

如果是賣房一方闰围，則還存在“不得代為收款”等規(guī)定赃绊，就會更麻煩一些。

知名財經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為羡榴，新規(guī)定帶來的實(shí)質(zhì)性影響有幾個方面：

第一碧查，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本忠售，還是時間成本传惠。

第二，異地買房稻扬、借名買房的風(fēng)險大增卦方。A和B是父子關(guān)系，一切都好說泰佳。如果是借名買房盼砍，風(fēng)險就可能隨時爆發(fā)。如果借名一方突然不配合逝她，突然加價怎么辦浇坐？

第三，相當(dāng)一部分二手房過戶的時間會拉長汽绢。如果當(dāng)事人無法自己辦理吗跋，需要代理的，二手房交易時間長度將大大延長宁昭，再加上現(xiàn)在銀行貸款發(fā)放速度緩慢跌宛，三四個月能交易完成一套房的交易手續(xù)就不錯了。這等于進(jìn)一步減緩了房屋的流動性积仗，起到“鎖房”的效果疆拘。

第四，對于新房銷售也會帶來影響寂曹，因為新房銷售也存在借名哎迄、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。

這對于炒房者來說隆圆，不亞于一聲驚雷漱挚！這是對炒房客的致命一擊！

當(dāng)房價飆漲的時候渺氧，政府拿出的調(diào)控政策無非是限購旨涝、房貸、限價侣背、土地等白华。其中最有效的就是限購了。目前幾乎所有一二線城市都限購贩耐，大多數(shù)省會城市也限購弧腥，部分三四線城市也開始限購了。

限購其實(shí)影響的只是大多數(shù)的普通人潮太，這些人因為思想保守管搪，專業(yè)知識不具備，因此想突破限購還是有各種擔(dān)心或者阻礙的。

那么專業(yè)的炒房客怎么玩的呢抛蚤，怎么能繞得過各種嚴(yán)格的限購政策呢台谢？

目前通行的做法就是拉人頭，用符合政策岁经，沒被限購的人頭來買房朋沮，囤積房源，然后進(jìn)行炒作缀壤，再伺機(jī)高價拋掉給剛需接盤俠樊拓。

拉了人頭，房子是用這個人頭名義買房和貸款的塘慕。這個動輒涉及到好幾百萬甚至更多筋夏，那這些實(shí)際買房炒作的炒房客怎么能放心呢？

辦法就是图呢，做不動產(chǎn)處分的全委条篷。要么這些人頭好好配合，給點(diǎn)好處人頭費(fèi)就行蛤织。一旦不配合赴叹，好處費(fèi)沒了，還可以不動產(chǎn)的全委隨時過戶到指定的人的名上指蚜，根本不用著人頭出面乞巧，房子就沒了。

因此摊鸡，這個招數(shù)很得炒房客的胃口绽媒。通過這種招數(shù)，只要人頭夠免猾，錢夠是辕，囤積個幾十上百套都很正常。

中國真缺房子嗎猎提？大家并不認(rèn)可免糕，通過供求分析并不完全合理。是大量的房產(chǎn)被囤積居奇忧侧，留著投機(jī)炒作，這種情況在一二線城市尤其明顯牌芋。有的人說那種手里有幾十套上百套房子的畢竟是偶然事件蚓炬，只能說見識少，圖樣圖森破躺屁。

在一二線城市有大量的專業(yè)炒作公司和個人肯夏，就拿因為炒房遇到調(diào)控資金鏈斷裂的金朝陽來說，涉及到的資金涉及900多億，其中絕大部分就是炒房驯击。在上海陸家嘴和其它熱門高端樓盤烁兰，都是一買幾十上百套。

大家如果一直租在陸家嘴附近的較高端樓盤里徊都，就會接觸到各種房東在這些高端樓盤有個三五套住房甚至更多用于出租的非常普遍沪斟。

至于那各種資金買房炒房，一買幾十套的機(jī)構(gòu)那就更多了暇矫。

很多人以為房子賣的火爆主之，那么緊俏，絕大部分都是剛需買的李根，實(shí)際上更多的是掌握在各路炒房客手里槽奕，并不是買來住的。然后一步步的抬高價格房轿，等剛需來接盤粤攒。

如果調(diào)控政策夠狠，對于二套房或者更多的房子收取高額房產(chǎn)稅和空置稅囱持，房價這匹脫韁野馬夯接，可以瞬間被控制。

還是那句話洪唐，如果你是剛需钻蹬，請根據(jù)自身情況買賣隨意。如果還是投機(jī)思維凭需，這個時間點(diǎn)问欠，可能需要調(diào)整一下了。

這個政策除了打擊炒房客之外粒蜈，還有個壞家伙躺槍顺献。這就是民間那種基于占有（騙取）房子的高利貸枯怖。

事先簽有借款協(xié)議和房產(chǎn)處分全委等各種協(xié)議注整，利率高的嚇?biāo)廊耍椭滥阏＿€不起度硝，還不起可以肿轨，房子拿來抵債剃法。

這種事情在上海發(fā)生過很多起晶府，多是那些不懂金融腦子不給用的人，入世不深的年輕人或者那些上了年紀(jì)的中老年人寇损。

無法做房產(chǎn)全委公證情況下藻茂，這些不法分子不可能那么肆無忌憚了驹暑。

那么問題來了玫恳，你還覺得當(dāng)下炒房是好的投資方式嗎？是好的時機(jī)嗎优俘？

文章觀點(diǎn)僅代表作者觀點(diǎn)京办，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考帆焕。

來源：金融行業(yè)網(wǎng)（jrhycom）惭婿、小黃人讀財（xhrmoney）、梵高先生(vgxs2012)视搏、劉曉博（liuxb929）审孽、每日經(jīng)濟(jì)新聞（nbdnews）、新華社